[-3039]

קומה מפולשת

ארז שלום הנני גר בבניין בן 3 קומות על עמודים ללא מעלית ובישיבת ועד האחרונה הועלה הרעיון לתת ליזם לבנות בקומת העמודים שתי יחידות דיור (מדובר על בנין בעל 2 כנסיות עם 2 דירים בכל קומה ובכל כניסה) ובתמורה לכך יבנה לבניין הקיים מעלית ומרפסת לכל דירה מדובר על סך הכל 12 מרפסותהאם העניין של שימוש בקומת העמודים ישים כלל ומה דעתך בעניין הקומבינציה הנ"ל אודה לך על תשובתך .

[ארז מירב]

בניה בקומה מפולשת

שלום, ראשית יש לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה אם נותרו לכם אחוזי בניה לא מנוצלים לצורך שימוש בדירות החדשות. שנית יש לבדוק שם האם תוספת יחידות הדיור אפשרית מבחינת התב"ע. גשו לשם בשעות קבלת קהל. לעניין ההיתכנות הכספית כדאי מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, אשר יתן לכם פרספקטיבה על שווי הקרקע מול שווי בניית המרפסות והמעלית, ועליית ערך הדירות כתוצאה מכך. פנו לפורום מקרקעין באתר זה. בהצלחה!

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3039]

Re: בניה בקומה מפולשת

תחילה אודה מראש על היענות המהירה, לגבי השטח בקומ המולשת אכן הלכנו לעיריה לגבי זה ואמרו לנו שהשטח הינו שטח פרטי של שני הכניסות ואם אנו דומים אנו יכולים להקים שם מחסנים ןמעדון דירים אפילו אבל נצטרך לשלם ארנונה בהתאם אך על מנת לעשות יחדות דיור עלינו לעשות שינוי תב"ע . האם שינוי תבע מצריך מאיתנו להגיש לטובות כל הבנינם ברחוב שנבונו ע"פ אותו תכנון ? שאלה נוספת יא במידה וכן נצליח לעשות שינוי האם נצטרך לשלם היטל השבחה על אותה יחדת אדמה לבניה ?

---

[ארז מירב]

Re: בניה בקומה מפולשת

צריך לבדוק איזה שינוי צריך לעשות לתב"ע. זה מצריך בדיקה מקצועית של אדריכל. שינוי תב"ע עלול להיות תהליך ארוך ויקר ולכן כדאי לבדוק היטב איזה שינוי בדיוק נחוץ. בכל מקרה יש לקחת בחשבון דמי השבחה, שיגזרו מעליית ערך הקרקע בעקבות השינוי. את הגובה המשוער של  דמי ההשבחה תוכלו לקבל מהוועדה המקומית, לאחר שתבינו איזה שינוי תב"ע אמור להתקיים.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3039]

Re: בניה בקומה מפולשת

שוב שלום, לאחר שיעור הבית שעשיתי נאמר לי שהיטל ההשבחה הינו שווי הקרקע לבניית היחידות בקומת עמודים פחות מה שעלה לי כקבלן ממבצע לבנות את המעחיות ןהמרפסות לדיירים הקימים . האם זהו ההיטל ?

---

[ארז מירב]

Re: בניה בקומה מפולשת

שלום, בעינייני כספים- ראוי לפנות לשמאי מקרקעין. ניתן לפנות בפורום מקרקעין באתר זה. בעיקרון- דמי השבחה הם המס המוטל על העלייה בערך הקרקע כתוצאה מזכויות הבניה שנוספו.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3039]

Re: בניה בקומה מפולשת

היי , קיבלתי הצעה מהאדריכל על השיוני תב"ע ותיכנון שתי יחדות דיור , כ 5000 ש"ח לדייר . סה"כ 12 דיריים. האם ההצעה סבירה ? אודה מראש על עזרתכם.

---

[ארז מירב]

Re: בניה בקומה מפולשת

ההצעה סבירה. שינוי התב"ע הנו תהליך ארוך ומלא בירוקרטיה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות