[69-3]

ריצוף גנני

בניתי דק מעל פני קרקע בגובה של כ-50 ס"מ במפלס זהה למפלס דירתי.
הואשמתי ע"י העירייה בבנית מרפסת. אני טוען שזאת לא מרפסת אלא עבודה של פיתוח קרקע -"ריצוף גנני"  עבירה פעוטה שלא מגישים בגינה כתב אישום.
לדק הוספתי מעקה לאחר שהואשמתי, את המעקה ניתן להסיר.
שטח הדק- מעל 40 ממ"ר
מצאתי בחוק התכנון והבנייה את ההגדרה למרפסת אך לא מצאתי מה ההגדרה ל"ריצוף גנני"
האם אכן יש מושג כזה ואם כן איפה אפשר למצוא את ההגדרה המשפטית.
תודה, משה

[ארז מירב]

היתר למרפסת

שלום, בד"כ הרשויות מתעלמות מבניית מרפסות לא מקורות על האדמה הצמודה למבנה. עם זאת החוק מאפשר להן לדרוש רישוי בשיטת "עבודה מצומצמת" למרפסות כאלה, מסיבות בטיחות- קריסה, נפילת ילד, ואסתטיקה. כנ"ל לגבי שבילים קבועים. "ריצוף גנני" הנו מושג לא משפטי אשר בו משתמשים כאשר רוצים בוועדה לעשות "הנחה" ולא לבקש רשוי. לרוע מזלך לא השתמשו במושג זה איתך.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[69-3]

Re: ריצוף גנני

העיניין הוא שאני רוצה לטעון שהריצוף עונה להגדרה של "ריצוף גנני" (במיוחד לאחר שיוסר המעקה שהותקן רק בשלב מתקדם יותר לאחר הגשת התלונה של העירייה) . הטענה היא שבזמן שהתקבלה התלונה לא היה מעקה ולכן לא היה ניתן להגדיר זאת כמרפסת שכן הגדרה של מרפסת כוללת מעקה מסביב.

---

[ארז מירב]

מעקה למרפסת/ בגינה

אני מבין את פעולתך ומאחל לך הצלחה. לעיתים הרשויות נטפלות לזוטות. אגב, הסרת המעקה יכולה לסבך אותך: אני מבין שהמעקה נועד למנוע נפילה. החוק דורש מעקה בכל אלמנט (גם בפיתוח שטח גנני) הגבוה ב- 60 ס"מ מהמפלס שמתחתיו. ציטוט מ תקנות תכנון ובניה: 2.100 בכל מרפסת בבנין ובכל פתח בקיר בבנין שקיימת סכנת נפילה ממנו, ומכל מקום בבנין שבו הפרשי הגובה בין שני מפלסים סמוכים הוא 0.60 מטר לפחות, יותקן מעקה שיתקיימו בו דרישות תקן ישראלי, ת"י 1142 מעקים ומסעדים (להלן – ת"י 1142). 2.103   בכל מקום בנכס, שאינו בתוך בנין ושבו הפרשי הגובה בין שני מפלסים הוא 0.60 מטר לפחות והמוגדר כתחום התקן בסעיף 1.1 לתקן ישראלי, ת"י 2142 חלק 1 – בטיחות בשטחים פתוחים – פתרונות להפרשי גבהים: פתרונות באזורים מבונים, יבוצעו פתרונות בטיחותיים בהתאם לדרישות התקן.  

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[69-3]

Re: מעקה למרפסת/ בגינה

תודה, הגובה הוא בערך 50 ס"מ ע"י הוספת אדמה אני אוכל להקטינו ל 20 ס"מ. האם העובדה החדשה יכולה לשנות את המצב בשטח ולהפוך את התלונה של הערייה ללא רלוונטית? בברכה, אייל 

---

[ארז מירב]

Re: מעקה למרפסת/ בגינה

אני מחזיר אותך לתשובתי הראשונה: זכותה של הוועדה לדרוש היתר על כל אלמנט בנוי, כולל פיתוח שטח, כולל אלמנט מעץ.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות