שטחי שירות וחניה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שטחי שירות וחניה
שלום
מתייעצת לגבי בניית בניין של מספר קומות (קבוצת רכישה בתחילת דרכה, רכשנו קרקע ומנסים להבין מה בידינו בדיוק)
יש לנו מספר מטרים לשטח בנייה עיקרי, ומספר מטרים נוסף לשטחי שירות.
1 – מלבד שטחים משותפים מה נחשב לשטחי שירות בתוך דירה?
האם הממד יכול להחשב כשטח שירות? אמבטיות? מרפסת שירות?
2 – האם חניה עילית או חניון תת קרקעי נכללים בספירת שטחי השירות או השטח העיקרי?
2 – האם ממספר דירות מסויים העירייה תחייב אותנו לבניית חניון תת קרקעי במקום חניה עילית בשל מספר הקומות בבניין או בשל תקנות הבנייה של השכונה? היכן ניתן למצוא מידע מדוייק לגבי זה?
3 – כיצד נוכל להגיש בקשה לאישור להגדיל את מספר הדירות בבניין ועל סמך אלו סיבות? כנל לגבי בקשה להרחיב את השטח העיקרי?
חשוב לנו לקבל אינפורמציה לגבי האפשרויות כבר בשלב זה לפני חיפוש אנשי מקצוע כדי להבין קודם כל מה השטח לכל דירה ומה מספר הדירות. תודהRe: שטחי שירות וחניה
שלום, 1 – מלבד שטחים משותפים מה נחשב לשטחי שירות בתוך דירה? האם הממד יכול להחשב כשטח שירות? אמבטיות? מרפסת שירות? – רק ממ"ד. ייתכן שגם מרפסת השירות- אבל את זה ניתן לראות בתקנון התב"ע או ע"י בירור בוועדה המקומית. 2 – האם חניה עילית או חניון תת קרקעי נכללים בספירת שטחי השירות או השטח העיקרי? בעיקרון חניה מקורה נכנסת למניין שטחי השירות, אלא אם צויין אחרת בתב"ע. 3 – האם ממספר דירות מסויים העירייה תחייב אותנו לבניית חניון תת קרקעי במקום חניה עילית בשל מספר הקומות בבניין או בשל תקנות הבנייה של השכונה? היכן ניתן למצוא מידע מדוייק לגבי זה? מדובר בעניין אותו יש לברר ישירות מול הוועדה המקומית. רצוי לעשות פגישה מקדימה שתיתן מבט יותר מדוייק על אופי החניון, דרכי גישה ויציאה, מס' מקומות נדרש לאורחים וכיו"ב. 4- כיצד נוכל להגיש בקשה לאישור להגדיל את מספר הדירות בבניין ועל סמך אלו סיבות? כנל לגבי בקשה להרחיב את השטח העיקרי? – הגדלת מספר דירות, ברוב המקרים, ניתן לבצע ע"י הליך "בקשת הקלה" בלבד. אולם הגדלת שטח עיקרי מותנית בהגשת שינוי לתכנית מתאר מקומית, בסמכות וועדה מחוזית. הליך ממש לא פשוט שכרוך בדמי השבחה די גבוהים. לסיכום: אין מנוס מפגישה מקדימה של נציגכם, או האדריכל שלכם, עם נציגת קבלת קהל בוועדה המקומית. זהו הליך שגרתי, בייחוד במקרה בו מדובר במבנה מורכב ויש שאלות שלא נענו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com