שינוי תב"ע
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי תב"ע
רכשנו דירה. בזמן הרכישה היה שטח הממ"ד עבור שטח שירות מחושב במטרים הישנים 5 מ"ר. כעת ממש לפני חודשים נכנסו לדירה. והתברר כי הקבלן מנסה לבקש שינוי תב"ע והפוך את הלובי לקומת מסחר. בטענה כי נשאר לו שטח של אישורי בניה לא מנוצל. בחישובים הגענו בצורה מדויקת כי שטח זה הגיע עקב הגדלת שטח הממד לשטח שירות. 4 מ"ר נוסף כפול מספר הדירות. כך נולדו עוד שטחים.
א מה לשון התיקון והחקיקה לגבי שטח הממ"ד הנקרא שירות? האם זה שייך לקבלן או שטח שירות לדייר?.
ב האם בכלל ניתן לנייד מטרים אלו ?
ג האם ניתן בכלל לשנות את המצב לאחר שהבניין כבר בנוי?
דחוף מאדשינוי תב"ע- שטחי שירות/ מסחר
שלום, שטח הממ"ד מחושב כשטח שירות. לאחרונה הוגדל שטח זה ל 12 מ"ר ברוטו (9 נטו מידות פנימיות), אך אני מאמין כי ההיתר של הבניין שלך ניתן עם שטח שירות מקסימאלי של 7 מ"ר לממ"ד (5 נטו). שטח השירות שייך כמובן לדייר. בדוק זאת בקבלת קהל בוועדה המקומית. אבל אין קשר בין שטחי השירות האלה לבין אופציה להעברתם או שימוש בהם במקום אחר. אלה שטחים קבועים המוצמדים לכל דירה. מה שכן- יכול להיות שבבקשה המקורית צוינו שטחי הממ"דים בטעות כשטחים עיקריים. במקרה כזה, ניתן לבצע שינוי בהיתר- לקבוע כי אלה שטחי שירות- ואז "מתפנים" השטחים העיקריים שנכנסו בטעות להיתר הקודם- לבניה חדשה. ובכל זאת, על מנת לבנות שטחי מסחר- צריך להיות בתב"ע איזכור מפורש לשטחי מסחר. אם יש איזכור- יהיה לקבלן קל יחסית להשיג היתר. אם אין- יהיה לו קשה מאוד- כי אז הוא צריך לעשות "שימוש חורג" או לשנות תב"ע- דבר שנדרשת לו הסכמתכם. בכל מקרה, גם אם השטח בק"ק רשום ע"ש הקבלן, והתב"ע מאפשרת לו לבקש היתר חדש- הוא זקוק לחתימתכם על מנת לקבל תהליך רישוי "חלק". אם תתנגדו, למשל בתואנה של רעש מהמסחר הצפוי- יש סיכוי רב שיהיו לו קשיים רבים לקבל היתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com