שינוי תב"ע- חריגת בניה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי תב"ע- חריגת בניה
שלום,
יש לי חריגת בניה של 12 מטר בקירוב (300 מ' קרקע) כאשר מבחינת התב"ע אין לי הקלות מבחינת אחוזים.
מהו התהליך הנכון בכדי לבצע שינוי תבע נקודתי ? הבנתי שצריך לפנות לאדריכל להכנת תוכנית שינוי , הגשה לועדה מקומית – ועדה מחוזית – פרסום בעיתונות – אישור- תשלום היטל השבחה ( בהנחה שהכל בסדר ואין התנגדויות ) .אשמח אם תוכל להבהיר את התהליך לרבות הערכת עלויות – בכמה זה אמור להסתכם בהנחה שמדובר על 12 מ' ( אדריכל,היטל השבחה ואם יש עלויות נוספות ) וכן הערכת זמן לתהליך.
תודה מראש.Re: שינוי תב"ע- חריגת בניה
שלום, שינוי תב"ע נקודתי הכולל הגדלת אחוזי הבניה הוא אכן בסמכות וועדה מחוזית, להבדיל משינוי תב"ע של קו בניין, למשל, בסמכות וועדה מקומית. מודד מכין מפה (1500-2000 ש"ח), אדריכל מכין תכנית (תעשה סקר שוק, בסביבות 3000$) ומגיש אותה לוועדה מקומית ומשם למחוזית. פרק הזמן, בהנחה שהכל "מתקתק" (ולרוב, יש בעיות במפה, פגרות וכד'…) , ובהנחה שאין התנגדות שכן- בסביבות שנה. היטל ההשבחה נגזר מהעלייה בשויי הקרקע: אם היה מותר לבנות רק 180 מ"ר, והקרקע הייתה שווה לפי שמאי 150,000 $ הרי עתה, נניח היא שווה $170,000 כי מותר 192 מ"ר. לכאורה הרווחת 20,000$. על רווח זה תשלם מס, כמו מס הכנסה. לאחר האישור יש להגיש בקשה להיתר בניה על התוספת של 12 מ"ר שלא הופיעה בהיתר המקורי (עוד 1000$ שכ"ט אדריכל).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע- תוספת שטחים
בבקשה: המועצה המקומית יכולה לגבות עלויות נוספות כגון היטל פיתוח על המטרים שנוספו- בעת הבקשה להיתר בניה. במקרה כזה, גם אם יהיו התנגדויות שכנים – אין מה לדאוג. הוועדה חושבת פרקטית. הפרסום בעתונות הארצית ובמקומית, למיטב זכרוני. הנחיות מדוייקות דרך הוועדה. בדו משפחתי – יש יתרון להגיש תוכנית משותפת היות והעלויות של האדריכל זהות כמעט לחלוטין וזה מתחלק לשניים. התנגדות, באם תהיה, תהיה רלוונטית לשני המבנים. אפשר להסתפק בכל אדריכל רשום רגיל. אכן פורסם לאחרונה נוהל מחייב כלל ארצי שדן בכיצד להגיש בקשה שכזו – נוהל מבא"ת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע
יש לי קוטג' דו משפחתי שטח המגרש שלי 231 מטר אני רוצה להוסיף בקומה הראשונה ובקומה השניה ביחד בערך 10 מטר מה הנוהל ? מה העלות?
היתר
שלום, יש לבדוק בוועדה המקומית אם נותרו לך אחוזי בניה. במידה וכן, יש לקחת אדריכל ולהגיש בקשה להיתר. במידה ולא- זה מסתבך משום שברוב המקרים לא ניתן להגדיל את אחוזי הבניה באמצעות תב"ע נקודתית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תבע מקומית
שלום רב ברצוני לדעת בבקשה האם הנדסאי אדריכלות יכול להגיש שינוי תבע מקומית מדובר במדרגות חוץ בניגוד לתבע. אם כבר אני שואל , האם מותר לערוך שינוי תבע לאישור המחוזית וכן הלאה בתודה רבה מראש אביה
שינוי תב"ע, הנדסאי
שלום, עפ חוק המהנדסים והאדריכלים הגשת תשריטים ותקנונים יוחדה לאדריכל רשוי. הבעיה שם שלא הוגדר לשם מה התשריטים והתקנונים מוגשים. המילים: תכנית בניין עיר, או תכנית מפורטת, פשוט לא מופיעות בחוק. מניסיוני, עקב חוסר הבהירות, הועדות לא מונעות מהנדסאים להגיש תבעות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום רב אני הנדסאית אדריכלות , אני צריכה להגיש שינוי תב"ע לשינוי קו בנין (הקלה בקו בנין 20% במקום 10%) 1. האם הגשה זו תשאר תמיד בתחום האחריות של הועדה המקומית ? שאלה זו נוגעת גם לגודל הצעת המחיר שקיבלתי 2. האם הנדסאי רשום יכולה להגיש שינוי תב"ע כזה? 3. מה הערכת התמורה להכנת תב"ע לשינוי קו בנין תודה רבה
שינוי תב"ע- קו בניין
שלום, 1. האם הגשה זו תשאר תמיד בתחום האחריות של הועדה המקומית ? שאלה זו נוגעת גם לגודל הצעת המחיר שקיבלתי- כן, זה בסמכות מקומית. 2. האם הנדסאי רשום יכולה להגיש שינוי תב"ע כזה?- תקנות המהנדסים והאדריכלים אינן ברורות בעניין. מנסיוני- אין בעיה. 3. מה הערכת התמורה להכנת תב"ע לשינוי קו בנין- כ 15,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com