שיפוע במרפסת
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שיפוע במרפסת
שלום רב
רכשנו דירה מקבלן, אנחנו לפני מסירה.
הזמנו מהנדס שיעשה בדק מחברה מוכרת בשוק. בבדיקה הוא מצא שחלק מהרצפה במרפסה מטבח יש שיפוע שנע בין 5 ל 10 אחוז.
האם זהו שיפוע תקין?
מה חוקי הבניה והתקנים אומרים על שיפוע שכזה ואיך מתייחסים אליו?
תודה מראשRe: שיפוע במרפסת- ,תקן ריצוף
תקן 1629 מתיר סטייה של 1 מ"מ הפרש גובה בין אריחים סמוכים. סטייה גדולה יותר היא ליקוי, כאשר אריחים סמוכים אינם במפלס אחד. להלן עיקרי התקן, כפי שנלקחו ממאמר מאת נתן חילו, מהנדס בניין (גלובס). כללי: הריצוף נועד לשוות לרצפה גימור יפה לעין, ולאפשר תפקוד נכון של המשטח. המשטח צריך להיות בעל מראה אסתטי ומישורי בהחלט, כך שיאפשר הליכה נוחה לכל הגילאים לרבות צעירים מאד, זקנים ואנשים עם מוגבלות כלשהי. המשטח צריך להיות ניתן לניקוי בקלות. המשטח צריך להיות מספיק חזק כדי להניח עליו ריהוט המיועד לשימוש בחדר. ריצוף הוא חלק ממערכת שכבות המספקות בידוד אקוסטי, המקטינות במידה רבה את חדירת הרעש מקומה עליונה לקומה שמתחתיה. תקן/ תקינה לריצוף : תקן ישראלי 1629 מגדיר "מערכות ריצוף". ראשית- אריחים רזרביים: התקן מחייב קבלנים למסור לרוכשי דירות אריחים רזרביים בסך 2% משטח הריצוף של הדירה, לצורך תיקונים בעתיד. ליקויים אפשריים: סטייה ממישוריות: ריצוף צריך להיות מישורי. כאשר מצמידים סרגל את פני הריצוף פני הסרגל אמורים להתלכד עם פני הריצוף. כאשר רואים כי יש בריצוף מקומות נמוכים יותר או גבוהים יותר מאחרים, אזי הריצוף אינו מישורי. התקן מתיר סטייה של 2 מ"מ לאורך קו ישר של 2 מטר. סטייה גדולה יותר היא ליקוי. שיטת הבדיקה: מצמידים סרגל באורך 2 מטר אל פני הריצוף. התיקון: תיקון יסודי פירושו החלפת ריצוף. תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה. תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק. סטייה מקומית: נקודה אחת בה הריצוף נמוך מדי או גבוה מדי, ביחס למישור. התקן מתיר סטייה של 2 מ"מ לאורך קו ישר של 2 מ'. המדידה: באמצעות הצמדת סרגל באורך 2 מטר אל פני הריצוף. לשים לב: ליקוי זה, מאפשר למים להקוות ב"עמקים", הנוצרים בריצוף. המדידה: באמצעות הצמדת סרגל באורך 2 מטר אל פני הריצוף. התיקון: תיקון יסודי פירושו החלפת ריצוף. אם מתקנים אזי הליקוי לא מייצר ירידת ערך. אם לא מתקנים, קיימת ירידת ערך של הדירה. תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה. תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק. הפרש גובה בין שני אריחים סמוכים: התקן: תקן 1629 מתיר סטייה של 1 מ"מ הפרש גובה בין אריחים סמוכים. סטייה גדולה יותר היא ליקוי. כאשר אריחים סמוכים אינם במפלס אחד. שיטת הבדיקה: שימוש במדיד שעוביו 1.0 מ"מ. התיקון: החלפת האריח שאינו במפלס הנכון. קשה לבצע תיקון מסוג זה, שכן תיקון אריח אחד עלול ליצור בעיה באריחים סמוכים. ירידת ערך: הליקוי אינו מייצר ירידת ערך. תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה. תקופת אחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה-: שיפוע במרפסת
שלום לפונה חוות דעת הנדסית רצינית!! חייבת להצביע על הליקוי הקיים וכן ליתן את הבסיס לקביעה כי מדובר באי התאמה, דהינו להביא את נוסח התקנה או התקן הקובעים את הדרישות, אשר בניגוד להן מצא המהנדס שלכם ממצאים שונים. בשל אי הקפדה על הדברים הנ"ל מצד המהנדס שערך עבורכם את חות הדעת, נותרתם עם חות דעת ביד, הטוענת לקיומו של ליקוי, וכדי לדעת בניגוד לאיזו תקנה או תקן אתם נאלצים לפנות לגורמים אחרים, במקום למצוא את התשובה בגוף חוות הדעת ההנדסית עצמה. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה-: שיפוע במרפסת
שלום, אין לי את התקן אבל ניתן לרכוש אותו באתר מכון התקנים. מה שצוטט, צוטט מתוך המאמר. אני חושב שאם היה שיפוע מקסימלי- כותב המאמר היה מציין זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוע במרפסת- ,תקן ריצוף
קראתי את התקן ו…. תקן/ תקינה לריצוף : תקן ישראלי 1629 מגדיר "מערכות ריצוף". ראשית- אריחים רזרביים: התקן מחייב קבלנים למסור לרוכשי דירות אריחים רזרביים בסך 2% משטח הריצוף של הדירה, לצורך תיקונים בעתיד. ולא מופיע בשום מקום 2 אחוז ראה סעיף 2.2 בברכה ארז חורב
הבדל של כמה ס"מ בין חדר לחדר
חיברנו שתי דירות ביחד ויש הבדלים בגובה של 2.5 -3 ס"מ. איזה אופציה/ תיקון אפשר לעשות בנידון? תודה רבה רבה.
Re: הבדל בגובה ריצוף
שלום, אני מניח שההבדלים הם בריצוף. אם הריצוף הגבוה יותר עדיין טוב, אפשר פשוא להדביק גרניט פורצלן על הריצוף הנמוך ולהשוות גבהים. לחילופין- פרקט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com