שתי סוגיות בחישוב השטחים בהיתר
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שתי סוגיות בחישוב השטחים בהיתר
ערב טוב
1- האם בליטת גג עד 50 ס"מ מעל מרפסת לא מקורה אכן תיחשב כשטח עיקרי בניגוד לבליטה רגילה עד 50 ס"מ שהיא לא מחושבת בכלל ? האם חוק תכנון ובנייה התייחס לזה ?
2- חישוב אורך גדרות בטופס מס' 1 בבקשה להיתר: האם האורך הנדרש לחשב אותו ולרשום אותו בטופס הנ"ל מתייחס אך ורק לגדרות בגבול המגרש ? (ללא הגדרות המוצעות/קיימות בתוך המגרש)
והאם קיימת בחוק אגרה שנקראת "אגרת גדרות" או "אגרת קירות תומכים" ? אם לא אז מה ההגיון בחישוב אורך הגדרות הקיימות והמוצעות הזה ?
אשמח לקבל התייחסות לשתי הסוגיות
תודה מראשחישוב שטחים- בליטה
שלום, תקנות חישוב שטחים קובעות: "(ה)היו בבניין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ- 0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בניין, הן לא יבואו במניין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50מטר במניין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה." (ההדגשה שלי) כלומר, לכאורה, יש כאן פתח לפרשנות שתקבע כי אם הבליטה מהווה המשך לחלל הבניין, כמו ביציאה מהמרפסת, היא לא תיכנס להגדרה זו, ומשכך ניתן יהיה לדרוש חישובה כשטח עיקרי. יש כאן אי בהירות- וזה עוד אחד מהכשלים של החוק שאינו מנוסח טוב דיו. _______________ חישוב אורך גדרות בטופס מס' 1 בבקשה להיתר: מנסיוני, אף פעם לא נדרשתי לחשב אורך גדרות שאינן בגבול המגרש. אגרת הגדרות נקבעת בחיקוק שנתי של משרד הפנים, להלן מחשבון אגרות לגדר. לא מצאתי שם הגדרה לאיזה סוג של גדר- בגבול מגרש או בתוך מגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com