תבע לא ברורה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תבע לא ברורה
שלום,
רכשנו קרקע לבניה עצמית (דו משפחתי – 300 מ"ר).
בתהליכי התכנון גילינו כי ישנה סתירה מסוימת בתב"ע.
בטבלת זכויות הבניה מצויין כי הזכויות מעל הקרקע הן 190 מר עיקרי ו 35 מר שירות
ומתחת לקרקע 15 מר שירות עם הפניה להערה הבאה:
"תותר הקמת מרתף בתחום שטח תכסית המבנה. המרתף ישמש לשטחי
שירות. במידה ויועבר שטח השירות העל קרקעי אל מתחת לקרקע יוגדל
בהתאם לכך השטח העיקרי מעל הקרקע כמפורט בטבלה"
כלומר ניתן לכאורה להבין כי ניתן להעביר חלק משטחי השירות מעל הקרקע (או כולם) אל מתחת הקרקע ולהגדיל בהתאם לכך את השטח העיקרי מעבר ל190 מר.
לדוגמה : ניתן להגדיר את המרתף ב20 מר ע"ח שטח שירות על קרקעי ובהתאם להגדיל את השטח העיקרי כלומר לקבל:
על קרקע : עיקרי 210 מר , שירות 15 מר
מרתף:35 מר
לעומת זאת בטבלת הזכויות כתוב בעמודת סיכום (סך שטח בניה מירבי) :190 מרתף ו 50 מר שירות.
האם זה לא סתירה?
למה הועדה המקומית התכווהו?
מה אפשר לעשות כדי לבנות באמת 225 מר עיקרי מעל הקרקע?
תודה על העזרה,
סתירה בתב"ע
שלום, מסכים איתך לגמרי- התב"ע לא ברורה, וזה קורה המון. אין טעם להיכנס לפרשנויות, צריך פשוט להגיע בשעות קבלת קהל לוועדה המקומית ולקבל הסבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com