תוכנית מתאר ודרכי גישה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תוכנית מתאר ודרכי גישה
האם תוכנית מתאר גם מכילה את דרכי הגישה להולכי רגל ורכבים למגרשים בעיר ?
האם ניתן לפתוח דרך גישה חדשה למגרש שלא נסמכת על תוכנית מתאר קיימת בעיר ?
תודהתכנית מתאר ודרכי גישה
שלום, כיום, כל תכנית מתאר שמוגשת חייבת לכלול דרך/ שביל גישה לכל מגרש. בעבר התכניות לעיתים לא כללו דרכים אלה, ובהוראות התכנית היה מצויין כי שטחים המסומנים ביעוד לכאורה "מגורים" (צהוב) יכולים לשמש גם לצורך התווית דרכי גישה. בד"כ זה נעשה ע"י הגשת תכנית בינוי לאישור הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה ותכנית מתאר
פתיחת הגדר בקו הוירטואלי שבין תכניות המתאר אינה קשורה לתכניות עצמן, אלא לתכנית הבינוי, ובהעדרה- לשיקול דעתו של מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדרכי גישה ותכנית מתאר
סביר להניח שאכן אין לשכונה תכנית בינוי, משום שתכניות בינוי החלו רק מאוחר יותר. לגבי הפתח: העובדה שאין מדרכה על הכביש אכן מסוכנת מאוד ויכולה להוות פתח להתנגדות אשר תוגש באופן רשמי. עם זאת, הועדה איננה יכולה לכפות על העירייה/ מועצה לבנות מדרכה משום שמדובר בשני גופים נפרדים מבחינה מוניציפלית. הראוי הוא שאם הועדה מאשרת וקובעת שזהו המקום היחיד בו ניתן לאפשר גישה למגרש, זה יהיה בתיאום עם העירייה ובכפוף לפתרונות בטיחותיים. אני מציע להתיעץ עם עורך דין, וכנראה שתצטרך גם חוו"ד של מהנדס תנועה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבמידה והועדה המקומית מאשרת,
במידה והועדה המקומית מאשרת, האם אפשר לערער בועדה המחוזית בטיעון של בעיית בטיחות תחבורתית?- בוודאי. כמו שכתבתי- להיעזר בעו"ד וביועץ תנועה. האם קיימת איזושהי הנחייה מבחינת החוק שאוסרת יצירת פתחים להולכי רגל צמוד לכביש ללא מדרכה וללא שולים? לא מכיר הנחיה מסויימת כזו. ברוחב הנתון של הדרך הראשית המדוברת אני משוכנע שניתן לתכנן מדרכה. השאלה היחידה היא אם ניתן למנוע היתר לגישה משם כל עוד לא בוצעה מדרכה בפועל. אני מניח שכן- ממש כמו שניתן למנוע פתיחת מרכז מסחרי אם הצומת אליו אינה מוסדרת כיאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com