[רחל מימון]

קבלן רשום ותרגום תוכניות לכתב כמויות

שלום ארז, חלפה כמעט שנה, יש היתר בניה וסוף סוף אנחנו מוכנים למכרזי קבלן (או כמעט). יש לנו הצעות מקבלן מפתח לעומת פיתול, (שלד, פיתוח וכו) וכחלק מההתלבטויות עלו שתי נקודות שאני לא מצליחה למצוא תשובה עליהן: 1. קבלן רשום ומנהל עבודה מוסמך – האם החובה החוקית היא לשלב בניית השלד בלבד או חייב שהמבצע יהיה קבלן רשום בכל הליך הבניה ? אותו דבר לגבי מנהל עבודה מוסמך.  2. תוכל אולי לרשום הערכת עלות ממוצעת להמיר את תוכניות העבודה מהאדריכל, קונסטרוקטור ושאר התוכניות לכתב כמויות + מפרט טכני ? (כתב הכמויות עם מחירון מומלץ או בלי). כל המידע להבנתינו מופיע בצורה ברורה ותקינה בתוכניות העבודה עליהם חתום האדריכל והאחרים ולהבנתי אם סוגרים עם קבלן על כל הנכלל בתוכניות העבודה והן כמובן חלק מהחוזה, הוא מחוייב מבחינת כמויות וכו..עדיין אנחנו רוצים שיהיה לנו את המפרט וכתב כמויות "קריא" בנוסף לתוכניות. 3. האם סעיף 2 הגיוני ? (לרצות כתב כמויות ומפרט טכני…)   תודה רחל

---

[רחל מימון]

התחלת בניה- עבודה מול ועם אדריכל

התקדמנו בעוד צעד ונראה לי שעדיין אנחנו לא סגורים על מי עושה מה. לאחר קריאה פה וגם תשובות שלך, להבנתינו האדריכל בעצם מכין את התוכניות, (כמובן שקיצרתי את התהליך פה) מגיש ומטפל (כך מקובל בדר"כ וכך אנחנו נסגור) עד לקבלת היתר ובהמשך יש את מה שנקרא "פיקוח עליון". בתוך כך יצורפו מהנדס בנין, יועץ אינסטלציה, יועץ קרקע ויועץ חשמל, (כמובן גם מודד). אנחנו שוקלים לעבוד עם קבלן מפתח בשיטה של עד וכולל חומר שחור ואילו הלבן (סניטרים, ריצופים ואולי אלומיניות חלונות) באספקה שלנו והתקנה שלו – הבנו משלושה שנבדקים על ידינו שיוכלו לתת הצעת מחיר תקינה כאשר יהיה לנו את המפרט וכתב הכמויות המלא שהם בעצם סוג של תרגום כל התוכניות של האדריכל וההנחיות של מהנדס הבנין וכו. ופה נתקענו קצת – האם זה חלק מתפקיד האדריכל וכל היועצים הנ"ל לתת לנו את המפרט וכתב הכמויות המלא ? 2 קבלנים אמרו שממש אמורים לקבל מעין חוברת שמכילה בדיוק לדוגמא את נתוני וכמויות החומרים לשלד, (מכמות וסוג בטון ועד כמות וסוג קלונסאות) ובדומה את חומרי הבניה ועד מפרטי חלונות וכו. במידה וזה לא תפקיד האדריכל (ביחד עם מהנדס הבניין), מי עושה זאת ? (מפקח בניה שניקח להבנתינו אמון בעיקרון שהעבודה מתבצעת, מתבצעת נכון ובזמן ולפי ההנחיות שנימסרו והמידות וכו). תודה

---

[רחל מימון]

התחלת בניה- צעדים ועלויות – המשך

קודם כל – תודה רבה על המענה המפורט. הבהיר הרבה ובמיוחד חשוב – שדיי מהר צריך מפקח בניה ולא בסמוך להתחלת הבניה בפועל, (כי הרי על מנת לקבל הצעת מחיר מפורטת מקבלן מפתח צריך מפרט מלא). לגבי המחשבון – יש מצב לפתור את הנושא ? (נותן אופציה לשיפוץ בלבד). אני יודעת שלמחירון דקל יש אופציה למחירון מפורט ממש עד לרמה של כתב כמויות סביר רק שהוא עולה הון קטן 🙂 אז ארצה למצוא משהו שיראה גם בערך, לא רק מה המחיר אלא מה אמור להכלל. תודה

---

[מאת]

תגובות