פרי שטיינברג
התגובות שלי בפורום
-
מאתתגובות
-
פרי שטיינברגמשתתף
תודה רבה על המענה, עזרת לי
תודה רבה על המענה, עזרת לי מאד!
פרי שטיינברגמשתתףהיטל השבחה
פטור לבנייה או הרחבה של דירת מגורים ששטחה לא יעלה על 140 מ"ר– סעיף 19 (ג) לתוספת השלישית. הפטור יחול בהתקיים כל התנאים הבאים: 1) על בעל המקרקעין או קרובו* לגור בדירה לפחות 4 שנים מגמר הבניה. 2) החיוב בהיטל השבחה הינו בגין בניה או הרחבה של דירת מגורים**. 3) הפטור חל רק לבניה או הרחבה של דירת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר. על כל שטח מעבר ל- 140 מ"ר יחול חיוב יחסי. 4) הפטור חל על דירה אחת ובלבד שבעל הדירה לא קיבל פטור מהיטל השבחה בהתאם לסעיף זה. פטור זה הינו פטור מותנה מתשלום היטל ההשבחה והוא יהפוך למוחלט רק אם הבעלים או קרובו יגורו בדירה 4 שנים מגמר בנייתה קבוצת רכישה שקנתה דירות למגורים, האם יש להם פטור מהיטל השבחה? והאם זה משנה אם זו דירה ראשונה שלהם? תודה רבה מראש!
פרי שטיינברגמשתתףוהאם אפשר לעשות שינוי נקודתי
והאם אפשר לעשות שינוי נקודתי למגרש במקביל להוצאת היתר עפ"י התבע הקיימת? למשל היתר להקמת בנין לפי תבע ובמקביל שינוי תבע לתוספת קומות. אפשרי?
פרי שטיינברגמשתתףמה שקורה שבעיריית ירושלים אין
מה שקורה שבעיריית ירושלים אין את מי לשאול דברים כאלו. בדקתי בהיתרים אחרים ושם זה נראה שמצד אחד מחשבים את מרפסת הגג בממוצע 12 לדירה, אך מצד שני מרפסת שמש שגדולה מ14 עדין נחשבת כולה כשטח אפס. (אולי בגלל שהיא לא מקורה- אבל גזוזטרא לא מקורה כן מוגבלת ל14?…) אם אצליח לעשות בדיקה יותר מדויקת- אעדכן. תודה רבה על העזרה!
פרי שטיינברגמשתתףזה אומר שבנוסף ל12 מ"ר בממוצע
זה אומר שבנוסף ל12 מ"ר בממוצע למרפסת אפשר לעשות מרפסת גג? אם אני מתכננת בבנין חדש דירה עם גזוזטרא בשטח 14 מ"ר+ מרפסת גג, האם אחת מהן נספרת כשטח? האם מרפסת גג לא מוגבלת בשטח?
פרי שטיינברגמשתתףמסתור מחומרים קלים
תודה רבה על העזרה, רציתי לשאול: בהמשך התקנות מופיע: 2) היו בבניין בליטות שאין בהן המשך לחלל הפנימי של הבניין והחורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות ממטר – הן לא יבואו במניין השטח המותר לבנייה ובלבד שנבנו מחומרים קלים. האם יש דרך ליישם את זה עבור מסתור? (שיתקבל מסתור שעונה על הדרישה הזו) האם כל המסתור (רצפה , תקרה, 3 קירות) חייב להיות מחומרים קלים?
-
מאתתגובות