ראובן כהן
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
נכון
נכון
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
היטל השבחה
אם התב"ע אושרה לפני כ -40 שנה ואתה רכשת לפני כ-8 שנים לא תחוייב בהיטל השבחה היות ואתה רכשת את הדירה כמושבחת והמוכר שילם את ההיטל בעבור תוכנית זו. יחד עם זאת יש לבחון אם לא הגדילו את הזכויות בתוכניות מאוחרות יותר או שאושרו תוכניות משביחות נוספות. מוזמן לפנות אלי ליעוץ פרטני. המס' האישי שלי – 0503677667
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
ערך כינון
1. בדוק מה שטח הדירה לפי חישובי השמאי. שטח הארנונה זה לא שטח הדירה בפועל. 2. שאל את השמאי איך ערך את התחשיב. זה הכי פשוט . ככל ויש טעות (גם זה קורה) הוא יתקן. בהצלחה
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
היטל השבחה
כן זה טיעון רק שצריך להוכיח אותו ע"י חוזי שכירות חתומים ולא נתונים מאתר יד 2
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
היטל השבחה
שלום, 1. גם על פיצול או מכירה או הוצאת היתר משלמים היטל השבחה והפטור לא ודאי אלא צריך לעמוד בכמה תנאים מאוד דווקניים. 2. לפי המקרה שתארתם אתן לא במסגרת תיקון 117 לחוק ולפיכך מירב הסיכויים שתחויבו בהיטל השבחה. 3. עפ"י חיובים שקיבלו לקוחותיי בעבור פיצול דירה, מדובר על סכומים לא מבוטלים של עשרות אלפי שקלים.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
לעניין משכנתא – לא מהותי.
לעניין משכנתא – לא מהותי. על מנת לטפל יש לערוך מדידה חדשה ואז לפנות לשכן בבקשה לתיקון גבולות. במידה והוא לא מעוניין ניתן באמצעות בית משפט. אני מבין שלמרפסת אין היתר בניה . משמע היא חורגת מההיתר.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
מרתף
צריך לבדוק מה זכויות הבניה שחלות על הנכס שלך. זה מאוד משתנה בין עיר לעיר ושכונה לשכונה. יש ערים שמאפשרות לפצל את המחסן ליחידה נפרדת ויש שלא.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
מציע לודות במחלקת ההנדסה
מציע לודות במחלקת ההנדסה בעירייה. כעיקרון יש לשלם ארנונה על כל שטח.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
חוזה חכירה
לא. התחשיב מאוד מורכב וצריך להיות פרטני לכל נכס.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
תשלומים למנהל
הי ג'וני כעקרון נכון. אבל תלוי. אם תרצה לבנות רק 140 מ"ר לא תצטרך לשלם. מהסיבה השמוכר שלך "קנה" מרמ"י (המנהל מכונה היום רמ"י.) מגרש עם זכויות ל-140 מ"ר בהתאם לתב"ע ( תוכנית בניין עיר) שהיתה מאושרת אז. ככל הנראה מאז התאשרה תב"ע נוספת שהגדילה זכויות ועליהן אתה נדרש לשלם.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
אין דבר כזה יחס . צריך לעשות
אין דבר כזה יחס . צריך לעשות שמאות פרטנית לנכס.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
תשריט חלוקה
מצטער אבל לא הבנתי את השאלה. נסה לפשט קצת את התאור ולהסביר בדיוק איך לדעתך אתה ניזוק.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
לא. כפי שכתבתי היטל השבחה
לא. כפי שכתבתי היטל השבחה מחושב באופן פרטי לכל נכס.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
היטל השבחה
1. בעת פיצול חלקה והוספת זכויות בניה יחול היטל השבחה. 2. אם מדובר בחלקת בחכירה מרמ"י יחול תשלום בגיון שינוי ניצול ויעוד. אי אפשר להעריך באופן כללי אלא יש לערוף תחשיב מפורט ופרטני לנכס
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
היטל השבחה
בהחלט!
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים