[ראובן כהן]

ההתיחסות לדודתך היתה בצחוק

ההתיחסות לדודתך היתה בצחוק בגלל ההפחדה שלו כלפייך … חוזה מהוון הוא פעולה שבו משלמים את כל דמי החכירה בפעם אחת לכל תקופת החכירה הצפויה של הנכס. 

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

חוזה חכירה

1. אולי תמצאי שהדוד שהפחיד אותך נרשם במקום אמא שלך ז"ל … 2. ראשית ככל הנראה מדובר על היוון זכות החכירה. 3. איני עו"ד, אך אני ממליץ לך לקבל ליווי צמוד מעו"ד המתמחה בכל הקשור בהתנהלות עם רמ"י שהיא ייחודית ומורכבת. 

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

היטל השבחה

1. ראשית, אם גרעו מכם זכויות יש לבדוק למה ואף לשקול הגשת תביעת לירידת ערך המגרש שלכם לפי ס' 197 לחוק המקרקעין. 2. אין מושג בחוק להיטל השבחה שלילי. ככל הנראה הכוונה ששולם היטל השבחה או שצריך לשלם וההיטל יקטן או שאם שולם בגין כל הזכויות על הועדה המקומית להחזיר לכם כסף.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

פטור מהיטל השבחה

הי, לכאורה מלשון החוק משתמע שכן מגיע פטור. אולם, פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון נאמר כי במקרה של בקשת פטור ע"י של קבוצת רכישה יש לבחון פרטנית את המקרה. מוזמנים לפנות אלי בפרטי ואבדוק את המקרה שלכם.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שמאות

כן צור קשר במייל ruvkan@gmail.com

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

במילים אחרות את רוצה לעשות 2

במילים אחרות את רוצה לעשות 2 יח"ד. זה נכס בעייתי. ככל ולא יימצא ההיתר קשה לי להאמין שהבנק יתן משכנתא על נכס כזה ולכל היותר  יתן הפחתה ניכרת משווי הנכס כבטוחה. המלצתי להזמין שמאות לפני הרכישה.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שמאות לדירה

הי ,   בטרם אוכל לענות על השאלה. האם בדקת כי הבנוי תואם להיתר הבניה ? התשריט בנסח הטאבו זה משהו אחר לגמרי ופחות רלוונטי לשאלה שלך.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שווי נחלה

שלום, באופן עקרוני העו"ד שלך צודק אך יש גורמים נוספים המשפיעים על  שווי הנכס שנקבע לפי מכלול של גורמים  – משפטיים, תיכנוניים  ומשפטיים. ברכישת נכס של 5 מליון ש"ח (ולא רק)  מומלץ להזמין שומה טרם הרכישה ולבחון את מכלול הפרמטרים של הנכס. צור קשר בפרטי לצורך הכנת חוות דעת פרטנית לשווי המדויק של הנכס. ראובן כהן שמאי מקריעין ורכוש – 0503677667

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שווי גג

כעיקרון כן. אם אין לו זכויות בניה שווי זניח. יש לבדוק האם ויתרו לכם על הבניה או על זכויות הבניה.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

תשריט בית משותף

עשית סלט. לא הבנתי איך קשורה הועדה המחוזית לעיריה ולהיתר. בכל מקרה צריך להיות התאמה בין ההיתר לתשריט. חתימה של מאן דהו על אחד מהם לא מכשירה את השרץ אלא יש לבצע תיקון של תשריט הב"מ בהתאם להיתר.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שווי פטיו

נדרש לבצע שמאות. מוזמן לפנות בפרטי להצעת מחיר.    

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

הרחבת דירה

להוציא היתר ולהכשיר את הבניה. הכי קל הכי פשוט הכי נכון.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

חריגה בשטח

שלום, 1. ייתכן שנעשתה הרחבה בלי היתר נתקלתי גם במקרים שהגישו תוכנית לאישור התוכנית לא התקבלה ולמרות זאת בנו כלומר בסופו של דבר אין היתר לתוספת לכן צריך לבדוק בקפדנות אם יש היתר לתוספת. 2. במידה ויש היתר, ככל הנראה לא עשו תיקון לרישום הבית המשותף. הדבר מוריד את שווי הנכס בעלות תיקון התשריט (מודד עו"ד וכו') ויצור בעיות בלקיחת משכנתא. 3. ככל ותהיה "עסקה" במקרקעין ובמסגרתה יוצמדו חלקים מהרכוש המשותף לדירה אחת ותוספת זו תוסיף לשווי הדירה ו/או שישלומו כספים בין הדירים שחולקים ברכוש המשותף,  רשויות המס יראו בכך עסקה נוספת והיא תמוסה בהתאם (לא כדירה אלא כקרקע). 4. על מנת להימנע מכל הספקות פנו לשמאי מקרקעין שיבצע בעבורכם את כל הבדיקות ותוכלו "לישון בשקט". בהצלחה        

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

מדידת שטחים

מזמינים מודד ועושים מדידה חדשה.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

מדידת שטחים

הבנתי. צרי קשר מחר בבוקר אנסה לסייע טלפונית 050-3677667

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[מאת]

תגובות