[ראובן כהן]

הסכם שיתוף

ובמפת המדידה השטח נכון?

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

הסכם שיתוף

ראשית יש לקרוא את הסכם השיתוף. יתכן והסעד שאת יכולה לדרוש הוא כספי בלבד ולא השבת הקרקע. האם להסכם צורפה מפת מדידה?

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

מדידה

בסדר הבנתי. ברור שיש פה משהו בעייתי. אבל מה היא שאלתך ?

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

חריגה בשטח

1. לא הבנתי מה עשיתם עכשיו. (מדדית מבאת ???) 2. בפועל השטח שלכם גדל או קטן? לא מובן אם גדל אז איך יש חריגה  להיפך. 3. לגבי היטל השבחה קודם אבין מה קרה לכם 🙂 

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שווי חניה

הי, 1. יש לבדוק האם בתוכנית ההיתר האם מופיע הארון וכו' 2. יש לבדוק האם בגלל החסר באותם 20 ס"מ נפגעת הפונרצויליותצ של החניה כלומר האם לא ניתן לחנות כעת? האם נפגעה הגישה וכו'        

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שמאות לדירה

קיבלתי.  אעבור על זה ואשיב לך.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

היטל השבחה

הי בוזי, התשובה לשאלתך היא כן ולא. כעיקרון היטל השבחה אמור להיות זהה בעיקרונות שיטת החיוב הן במכר והן בהיתר אולם יש דברים מהותיים שאכן מבדילים בין הוצאת היתר לעסקת מכר. יחד עם זאת, לדברים שכתבת וכן עקרונות אחרים, יש סיכוי להביא להפחתת ההיטל. לשם כך יש לראות את שומת ההשבחה מהעריה ולבחון אותה לעומק. מוזמן לשלוח לי אותה למייל האישי ואת לך חוו"ד דעת ראשונית : ruvkan@gmail.com.      

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שמאות

חצי חדר לא שווה לחדר. לעניין חישוב השטחים והחדרים מה שקובע זה התשריט בהיתר הבניה ולא תרשים של השמאי או החברה. ככל הידוע בהליך הרכישה מהחברות המשכנות יש מנגנון עירעור שבמסגרתו מגיע שמאי אחר לנכס. במידה ולא אתה יכול לשלוח לי את השומה ואבדוק במה מדובר.: ruvkan@gmail.com  

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

שמאות לדירה

  הי, חצי חדר אכן לא שווה לחדר אולם קשה לקבוע מה היו מכלול שיקולי השמאי בקביעתו מבלי לראות את השומה ואת הנכס. מציע לך לפנות בשאלות אלו ראשית לשמאי שביצע את השומה. בהצלחה          

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

הערכת שווי דירה

הי רומן, 1. קשה לדעת מה בדיוק שווי הדירה מבלי לראות אותה פיזית. אתה מציין שרוב הדירות הזהות לדירה של הוריך נמכרו סביב ה500 אש"ח כלומר שזהו פחות או יותר שווי הדירה שלכם ללא הפחתים המצויום בה לדבריך ( הסדקים בקירות וכו)  2. לגבי העסקה של ה- 700 אש"ח.  ייתכן שדירה זו אכן שמורה יותר ומטופחת יותר מהדירה של הוריך אבל בהנחה ששטחה זהה לדירה שלכם הפער נשמע לי לא סביר ולפיכך יש לבחון אותה בקפדנות ואף לנטרל אותה כנתון השוואתי.  3. בממוצע, עלו מחירי הדירות בארץ בשיעור של 4%-7% בכל שנה.     

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

אתר עתיקות

בארצנו הדבר די נפוץ. במידה ומוצאים עתיקות חובה להפסיק את הבניה. ברוב במוחלט של המקרים לא מוצאים כלום ואם כן פשוט מוציאים אותם ולאחר שהוצאו הממצאים ממשיכים את הבניה כרגיל, אלא אם כן ימצאו שרידים אריכיאוליגים דרמטיים וייחודיים מאוד מאוד שלא ניתן להעתיק אותם ואז לא תהיו אתר בניה אלא אתר ארכיאולוגי 🙂 . בכללי אין מה לדאוג זו הערה סטנדרטית ומצויה כמעט בכל קרקע לבניה בארץ.  

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

הי אילנה,

הי אילנה, בוודאי שניתן. לצורך זה צריך לקבל את נתוני ההסכם. יש לבחן האם ההסכם נרשם בטאבו האם יש התיחסות לזכויות בניה ומה קורה כאשר אחד מהצדדים ירצה להרוס ולבנות מבנה חדש בעתיד, וכמובן יש לבחון את התשריט שמצורף להיתר. לאחר בחינה של כל הפרמטרים האלו יהיה אפשרי לערוך שמאות ולהגיע לסכום הראוי וההוגן לתשלום. צרי קשר בפרטי ונתקדם. טלפון 050-3677667

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

ידידי,

ידידי, בדקתי את התוכנה על 3 דירות שעשיתי עליהן הערכת שווי מקיפה לאחרונה. באחת פגעת בול, בשתי האחרות התוכנה היייתה רחוקה מהשווי שקבעתי בשומתי. לסיכום: מתוך ניסיוני והכרותי עם שוק הנדל"ן בארץ, לא חושב שבהעסקה של מאות אלפי שקלים כדאי להסתמך על תוכנת מחשב.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

תוכנית איחוד וחלוקה

תוכנית איחוד וחלוקה כשמה כן היא, מאחדת ומחלקת. אין הגבלה לגודל תחום התוכנית. יחד עם זאת לאורך השנים ניתנו פסיקות מנחות הנוגעות לאופן ההקצאה המחודשת. לדוגמה על השמאי להקצות את הקרקע ה"חדשה" קרוב ככל האפשר לקרקע ה"ישנה". ממליץ כי תתלוו ע"י בעל מקצוע מטעמכם לבחינת ההקצאה החדשה. מוזמנים לפנות בפרטי.  

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[ראובן כהן]

מחירי דירות

הי מחירי הדירות בב"ש כמון גם בכל הארץ מוטים מביקוש המשקיעים. אין זה סוד כי המחירים בכל  הארץ וכנגזרת מכך גם המחירים בב"ש גבוהים. כידוע לך ניתן לטבוע גם בבריכה שעומקה הממוצע הוא 5 ס"מ. בשוק הנדל"ן אנין משמעות לממוצעים מסוג זה. אם הדירה טובה ונמכרת/ מושכרת במחיר ריאלי ביחס לרמת הגמר שלה ולאיכות שלה הוא תימכר /תושכר מהר. בהצלחה

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[מאת]

תגובות