עו"ד אבי אלטלף
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מס רכישה
זו שאלה שדורשת התייחסות כוללת למכלול גורמים. בעקרון, אם אתם עושים בהזדמנות הזו תיקון של ההסכם כך שהדירה הזו תהיה רק שלך ולא משותפת עם אשתך, יש אפשרות שיראו בכם כמי שכל אחד הינו בעלים של דירה אחת בלבד ולא יראו בכם תא משפחתי אחד, כמקובל, לצורך החיוב במס רכישה על הדירה הזו שתהיה שלך בלבד. בכל מקרה, מומלץ להיועץ בעו"ד בצורה ספצפית ולבצע גם תכנון מס נכון שיקח בחשבון את כל השיקולים הרלוונטיים. בברכה אבי אלטלף, עו"ד
הטבת מס
רונן שלום אתה צריך רואה חשבון שמתמצא בתחום הספציפי הזה שיטפל בעניין. מומלץ מאוד לקבל חוות דעת מקצועית כיצד לפעול באופן כללי בכזה פרוייקט ולהבין את המשמעויות כי לכל החלטה יש משמעויות ארוכות טווח. אין לי הערכה לגבי עלות הטיפול, אבל כלל האצבע לגבי מומחים אומר ש"מה שעולה בזול שווה בזול". בברכה אבי אלטלף, עו"ד
הריסה ובניה מחדש
באופן עקרוני התשלום למינהל הוא בגין השימוש בשטחים המבונים. שטח מבונה קיים, שולם בעבורו בעבר התשלום ואין צורך לשלם עבורו תשלום נוסף מחדש. התשלום אמור להיות רק על השטח החדש שמהווה ניצול של שטחי בניה שלא נוצלו עד כה. התשלום לועדה המקומית הוא תשלום בגין אגרות בניה והוא מחושב לפי שטח מבונה בפועל. הסכום לעיריה נמוך משמעותית מהסכום שנדרש על ידי המינהל בגין הניצול הנוסף. בפועל, הכל תלוי בסוג החוזה שיש לך עם המינהל והיקף הניצולת הקיימת בו. בברכה אבי אלטלף, עו"ד
השקעה בנכסים
אני לא מכיר את החברה הזו. יש לא מעט גופים שעוסקים בתחום השקעות נדל"ן בארץ או בחו"ל. לעיסקאות כאלה יש היבטים שונים ומשמעותיים ומדובר בהשקעה של סכומי כסף לא קטנים. מי שלא מומחה או בעל ידע מוקדם בתחום הנדל"ן וההשקעות, כדאי מאוד שיקבל ליווי מקצועי צמוד לכל עיסקה כזו. בברכה אבי אלטלף, עו"ד
פירוק שותפות
שומה כזו יכולה לעלות כמה אלפי שקלים 3,000-5,000 ש"ח בערך. בברכה אבי אלטלף, עו"ד
פיצוי בפינוי בינוי
תקן 21 הוא תקן שמאי לעריכת שומה, ולא חוק מחייב. בפועל כל נושא הפיצוי של הדיירים והתמורה שיקבלו מהיזם הינה חלק ממו"מ עם הקבלן/יזם של הפרוייקט. ברוב המקרים נקבע עקרון של שמאות שווי הדירות בפועל במועד קרוב להסכם, ולפי השווי שלהן, נקבעת התמורה שיקבלו הדיירים בפרוייקט החדש. בסופו של דבר כמו כל עיסקה מדובר בכדאיות כלכלית והיא צריכה להיות כדאית לשני הצדדים. בברכה אבי אלטלף, עו"ד