עורך דין צבי שטיין
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ליקויי בניה- ליקויי בניה בטרם מסירת דירה
שלום לפונה עדיף תמיד לדרוש מהקבלן את ביצוע התיקון עוד לפני הכניסה לדירה. זה יחסוך לך הרבה אי נעימויות, חוסר נוחות ועגמת נפש, שכן זה תענוג מפוקפק לגור בבית תוך כדי תיקונים ושיפוץ. רק אם הדירה איננה ראויה למגורים תהיה בידיך סיבה מוצדקת לסרב לקבלה בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה בדק בית
שלום לפונה. איני יודע מי המציא את המונח בדק בית. מכל מקום מונח זה לא קיים בחוק כתבתי מאמר מפורט בענין זה ואתה מוזמן לקרוא אותו ולהחכים. יש לבדוק את הוראות החוזה. בדרך כתוב בחוזים שתיקון דחוף יבוצע בתוך זמן סביר, ומונח זה מתקצר ככל שהליקוי קשה יותר ומצריך תיקון מידי. עוד כתוב בד"כ כי יתר הליקויים יתוקנו במסגרת תיקונים שיבוצעו בתום השנה. רצוי תמיד להודיע לקבל בכתב ובדואר רשום על כל ליקוי שנמתגלה ולא להמתין עם ההודעה. בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה איחור במסירת דירה חדשה
אברהם שלום לא בכל צורת ניסוח, אכן זכאי הקבלן ל"גרייס" של 3 חודשים. לעתים, כאשר ההסכם לא מנוסח כהלכה סופרים את האיחור מהיום הראשון של האיחור כאשר האחור עולה על 3 חודשים. אני מקווה כי בעיית הרטיבות נפתרה, הגם שזה לא ברור משאלתך. צורת החישוב הנה בהתאם למה שמוסכם בחוזה עצמו או לפי הנזק הריאלי שלך. אתה זכאי לצרף חוזה שכירות ולתבוע בגין השכירות הריאלית ששילמת. שאלה נוספת שיש לשאול הנה האם הדירה לא הייתה ראויה למגורים בשל התקלה המתוארת. על פניו לא נראה לי כי כך הם פני הדברים .תלוי גם מתי רכשת את הדירה. יש לזה חשיבות לענין האיחור במסירה. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה בדק בית מצא סטיה מעל 2% מהמפרט הטכני
יוסי שלום ראשית, יש לבדוק אם המדידה נעשתה כהלכה. לעצם הענין, מדובר ברצועה בשטח קטן ומטבע הדברים גם הפיצוי בגינה יהיה קטן מאד. יש להיוועץ עם שמאי מקרקעין מוסמך שישיב לך באם עלות הפיצוי בגין ירידת הערך לא יפחת מהסכום שתשלם עבור חוות הדעת השמאית בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: איחור במסירת הדירה עקב התקנה לקויה
שלום לפונה לא הצלחתי להבין מפנייתך, האם הבעיה נפתרה לחלוטין, או שמא היא עדיין קיימת. ככלל, מומלץ מאד לקבל חוות דעת של מהנדס רציני לגבי כלל הליקויים בדירה. זה חוסך הרבה עגמת נפש והפסדים כספיים אם הבעייה נפתרה, ראשית, אתה יכול לקבל פיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה לך, אולם על פני הדברים, אל תצפה לפיצוי גבוה בשל העובדה שמדובר בבעייה קצרת מועד. אם כתוצאה מהליקוי הזה הדירה לא הייתה ראויה למגורים (מה שספק גדול בעיני) אתה יכול לדרוש פיצוי בגין דיור חלופי לתקופת התיקון בכל מקרה, נראה לי כי הדרך העדיפה מבחינתך הנה פנייה לבית משפט לתביעות קטנות בהצלחה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il