[עורך דין צבי שטיין]

ליקויים במעקה למדרגות פנים הבית

אלון שלום-16.6.17 זה שהקבלן יפנה "להליך גביה" לא צריך להפחיד אתכם. פירוש הדבר שהוא יצטרך להגיש תביעה  לבית המשפט ותהיה לכם ההזדמנות להתגונן בפני התביעה, אולם הדבר יחייב אתכם להצטייד בחוות דעת הנדסית לגבי איכות המעקה. החשש שלכם הוא מפני חלודה בעתיד כך שאני מבין שכיום הכל נראה צבוע ויפה ואין חלודה? אתם יכולים לשלם לו את הסכום במכתב מצורף עליו ייכתב כי אתם משלמים תחת מחאה ותחת לחץ ואתם שומרים על זכותכם לתבוע ממנו נזקיכם בעתיד ושהקבלן יחתום על זה!! בחלוף  הזמן תראו מה מצב המעקה וייתכן כי תגלו ליקויים נוספים במשך הזמן ואז תזמינו מהנדס שיבדוק את כל הליקויים בבית. בברכה, עו"ד צבי שטיין

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

מילוי אדמה

אני מציע שתפנו אל מחלקת ההנדסה ברשות המקומית אליה אתם משתייכים ותבררו אצלם מהם כל רכיבי הבניה שצריך להשלים על מנת לקבל טופס 4 והאם זה כולל גם את המחלוקת ביניכם. השאלה על מי חל הפיתוח? אפשר גם לטעון שלא יתכן שימסרו לכם בית בלי גינה, בלי דשא, בלי צמחים וכו'. אין לזה סוף.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

מילוי אדמה

שלום לפונה-12.6.17 התשובה לשאלה שלך היא מה הוסכם במפרט הטכני של בניית הבית? חשוב לראות מה הוסכם בהסכם ביניכם? אם כל הנ"ל קבעו שהקבלן אחראי גם לגבי כל הפיתוח של הבית גינון וכו' אז לכאורה הוא חייב לבצע את מה שאתה שואל

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

תודה והבהרה נוספת / שאלה–

רצוי מאד שהפונה יציג את עצמו, אם לא בשם, לפחות מי הוא בתמונה הכוללת: המזמין, האדריכל? וכו' אם את/אתה רוצה לחסוך לעצךו תביעות עתידייות, תדרוש/שי להתקין מדרגות תקניות. מחר צד ג' יפול ויתבעו גם אותך.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

מדרגות קיימות לא תקניות – התייעצות

שלום לפונה האנונימי-11.6.17 בעיקרון, אסור לאדריכל  להכין תכנית בניגוד לחוק/לתקנות. הדבר חושף אותו לתביעות עתידיות אם אתה מוכן לקחת את הסיכון של תביעות עתידיות, לפחות תחתים את המזמין על כך שהוא דורש את זה בניגוד לדעתך, כי הסברת לו כי הדבר בניגוד לחוק ולמרות הכל, הוא מתעקש להשאיר את התכנון הזה ושלא יהיו לו תביעות כלשהן בעתיד נגדך.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

סדק במעקה זכוכית

מומלץ לבדוק את כלל הליקויים בדירה ע"י מהנדס מומחה לדבר. תלוי מה צורת הסדק אולי מומחה יוכל לגבש עמדה בנושא לאחר שיראה את המצב כשתגיש תביעה, תטען את הטענה, תחקר עליה ואו שיאמינו לך או לא בהצלחה

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

סדק במעקה זכוכית

שלום לפונה- 6.6.17 העובדה שהסדק לא היה או לא גולה בעת קבלת הדירה, איננו, כשלעצמו, מונע את האפשרות להוכיחו. נטל ההוכחה כבד יותר. בנוסף לתקופות הבדק ישנה תקופת אחריות של 3 שנים נוספות, אלא שבהן אתה הוא זה שצריך להוכיח כי הנזק לא נגרם באשמתך אני סבור כי המקרה שלך נופל בקטגוריה: ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

רעש הולם מהדירה למטה.

שלום לפונה-25.4.17 שאלתך מעט חריגה, משום, שבדרך כלל, התלונות הן על רעש מהדירה שמעל דירת המתלונן הנושא הנו בתחום האקוסטיקה והבידוד. עליך לפנות למהנדס אקוסטיקה שיגיע לדירה עם מכשור מתאים שיבדוק את עצמת הרעש ואת מיקומו ככל שיתברר כי הרעש הנו מעל המותר, בקש ממנו שיתן מתווה לתיקון  ו/או לפתרון הבעייה ועלויות כספיות לתיקון. בברכה עו"ד צבי שטייון

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

בדיקת בתים

בעיקרון, מומחה אינו חייב להיות בעל תואר פורמלי החשוב הוא שיש לו נסיון מקצועי עשיר , מוכח וממושך בתחום בו הוא עוסק. כמובן, שבתחום ליקויי הבניה ישנה עדיפות ברורה למהנדסי בנין שכן זה תחום ההתמחות והלימודים שלהם סביר להניח כי מהנדס בנין שימונה כמומחה מטעם ביהמ"ש יתרשם פחות מחוות דעת של הנדסאי בנין המוגשת לו מטעם צד כלשהו, מאשר מזו של מהנדס בנין. כאשר אדם מן הישוב ירצה להתייעץ בענין משפטי, סביר להניח שהוא יפנה לעו"ד מאשר למי שרק סיים לימודי משפטים המכונה "משפטן".

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

סירוב לקבל מפתח עקב רטיבות

שלום לך-14.11.16 ראשית דבר, עדיין אין ממצא של הבדיקה לגבי הרטיבות הכלואה תחת הריצוף חשוב גם לדעת האם מדובר ברטיבות כלואה בכל שטח הדירה או רק בחלק מסוים ממנה תלוי גם מה תהינה תוצאות הבדיקה? האם תתגלה רטיבות באחוזים  גבוהים  וחריגים במיוחד? בעיקרון, רטיבות כלואה, ובמיוחד בחלק של הדירה בלבד  ולא בכל השטח, אינה הופכת את הדירה ללא ראויה למגורים. אם הדירה אינה במצב שהיא לא ראויה למגורים, אינך יכול לסרב לקבל את המפתח וממילא הקבלן אינו חייב לשלם לך דמי שכירות בגין התקופה שסרבת לקבל את המפתח ללא הצדקה.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

ליקויי ריצוף אסתטיים

שלום לך עזריאל שאלתך הנה יותר הנדסית ממשפטית. אם קיימת חובת סימון באמצעות חיצים בתחתית האריח, ולא נמצאו חיצים אזי זו, בין היתר, רשלנות של הספק/היבואן. אם מהנדס בנין  יקבע כי מדובר אריחים עם טקסטורה זהה, אזי אם ריצפו אותם בצורה לא אחידה, לזה גם תתווסף אחריות הרצף. ממה שהצלחתי להתרשם מהתמונה שצרפת, אין מדובר בטקסטורה ובדוגמא זהה של כל האריחים תזמין מהנדס שיבדוק מקרוב את הריצוף ובמיוחד את הריצוף רזרבי שטרם הונח על הרצפה אשר יחווה דעתו בענין. בברכה

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

נזק מהרחבת מרפסת

חתימתה של הדיירת להסכמתה לבנייה מחייבת אותה אינני יודע מהו המיגון שיש צורך לבצעו והאם הוא "נוגע" בנכס של השכנה. אינכם יכולים סתם כך מאחריות לגרימת נזק. עליכם לשלוח לדיירת מכתב, אפילו מעו"ד ולהזהיר אותה שתתבעו ממנה את כל הנזקים שייגרמו לכם כתוצאה מסירובה לשתף עמכם פעולה, לאחר שהסכימה למהלך קודם לכן.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

בעיות קרקע ורטיבות

שחר שלון-13.9.16 הנושא שאתה מעורר הוא מאד מורכב ,מחייב בדיקות של אנשי מקצוע שונים בתחות ביסוס הקרקע, קונסטרוטקטור, אדריכל וכו' וכן בדיקה במקום ולא ניתן להשיב לך על שאלתך בתנאים של פורום זה.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

מישוריות אריחים

שלום ירון-31.6.16 נמתין תחילה לתוצאות הבדיקה של מכון התקנים. אינני יודע מהו סוג הבדיקה שביקשת שמכון התקנים יערוך הם מבצעים כל מיני סוגי בדיקות רצוי שתבדוק אתם בדיוק איזה סוג בדיקה הם עומדים לעשות, אשר תתאים לבעיה הקיימת באריחים. לאחר שתקבל את תוצאות הבדיקה תזמין מהנדס שיכין עבורך חוות דעת. רצוי שהמהנדס יערוך בדיקה כללית של כל הליקויים בדירה ולא רק התייחסות לבעיית הריצוף אינך צריך לחשוש מחברת הקרמיקה אם היא גוף גדול או קטן אם יתברר כי אתה צודק והריצוף פגום-הם יאלצו לפצות אותך. אתה יכול להתקשר למשרדי אם משהו לא ברור בברכה

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

מישוריות אריחים

שלום ירון-30.8.16 האם סוכם כי הבדיקה תתבצע במכון התקנים או בחברה אחרת (מומלץ שיהיה במכון התקנים) האם יילקחו לדיקה מרצפות חדשות לגמרי או מאלה המותקנות כבר בריצוף (האם ישנן רזרביות?) בכמה מרצפות יש את הבעיה מתוך כמה מרצפות סה"כ? אינני מכיר  מונח של "ראיה אדריכלית" בהקשר של ליקויי בנייה נמתין תחילה לראות את תוצאות הבדיקה . לאחר מכן תזמינו מהנדס מומחה שיחוות את דעתו המקצועית בכתב בברכה עו"ד צבי שטיין

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[מאת]

תגובות