עורך דין צבי שטיין
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
אם שטח המעבר הוא רכוש משותף
אם שטח המעבר הוא רכוש משותף של כלל הדיירים עליך להגיע להסדר בענין עם הדירים בבניין ולקבל את הסכמתם בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
חניה לא תקנית
שלום לפונה.14.10.15 אני קצת תמה על כך שאת מכירה את בעיית החניה מזה 20 שנה ולא עשית עם זה דבר עד היום. לגבי השטח הריק המשמש למעבר, יש לבדוק מי הבעלים של השטח? ייתכן כי זה שטח השייך לרשות המקומית ואם הוא משמש למעבר, קרוב לוודאי שיסרבו למנוע אפשרות מעבר לטובת חנייה. בכל מקרה, קודם תבדקי מי הבעלים ותנסי לבדוק אתו את האפשרות. בהצלחה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
רעש מהשכנים מלמעלה
שלום לכם.-24.9.15 רעש הנו מחד אינדיבידואלי ומאידך אבסולוטי. האינדיבידואלי מתבטא בכך שלכל אדם יש סף שמיעה ורגישות שונה ומה שבעיני אחד רועש בעיני האחר הוא רעש סביר האבסולוטי- הוא זה הנמדד באמצעות מכשירים מתאימים לצורך בדיקה באםהרעש גבוה מהמותר בתקן. אתם יכולים להזמין בדיקה אצל מהנדס אקוסטיקה על מנת שיציב מכשירים מתאימים בדירתכם על מנת לבדוק את עצמת הרעש הנשמעת בדירתכם מהשכנים מלמעלה. חשוב!!! מאד לסכם עם המהנדס שראית יתן את נתוני הבדיקות תוך השוואה לתקן הנדרש ובנוסף לסכם אתו שיתן חוות עת ויקבע גם מהן הפעולות שצריך לבצע על מנת לנמיך את הרעש ומהי העלות הכספית לביצוע אותן עבודות. בברכה, עו"ד צבי שטיין http://www.zvistein-lawoffice.co.il
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ריצוף בלובי קומתי – עמידות לשפשופים ושריטות
שלום משה אינני מכיר בעל מקצוע רציני שיתן לך "חוות דעת" לגביהריצוף מבלי לראות אותו תחילה. גם אם יגיע בעל מקצוע ויראה אתה ריצוף, ייתכן כי הוא יבקש לערוך בדיקת עמידות הריצוף ליעודו בעזרת מכון התקנים. אז תתחיל בבקשה עם הזמנת מומחה רציני ומנוסה ולאחר מכן תמשיך לפי הנחיותיו. בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
התקנה של אריחים בגוונים שונים בחדר האמבטיה
שלום מיכאל זהות או שוני בין אריחים היא ענין למידתיות. יש שונה במידה רבה ויש שונה במידה זניחה. מי שאמור לקבוע את מידת ההתאמה/השוני בין אריחים והצורך להחליפם בצורה גורפת ומלאה זה מהנדס בנין. בהזדמנות חגיגית זו, בקשו מהמהנדס שיכין עבורכם חוות עת הכוללת ומתייחסת לכל הליקויים והפגמים הקיימים בדירה ואולי תגלה כי בעיית האריחים , שלגביה שאלת, היא הבעיה הקטנה שלך. בקש מהקבלן שיראה לך את נוסח החוק עליו הוא מדבר. בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: איטום בקיר משותף
שלום לפונה התשובה נמצאת בגוף השאלה. בהנחה כי מדובר בצינור ניקוז/מרזב של הבנין!! אזי מדובר ברכוש משותף לא בהכרח כי הכשל באותו צינור/מרזב נמצא בקטה בצמוד לדירה שלך. ייתכן כי זה באזור כלשהו מעל הדירה שלך אך הרטיבות מופיעה בדירה שלך בברכה
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: איטום כוחלה בקיר משותף
חברת הניהול, כשמה כן הוא, לנהל את ענייני הבית. היא איננה חברת ביטוח והיא אינה חברת מימון. אם מחר יצטרכו לטפל בכל מעטפת הבית בעלות של מיליון ש"ח, היא לא תוציא את הכספים מכיסה. זה יהיה על חשבון הדיירים וחברת הניהול תגבה ,בנוסף אחוז מסויים מעלות התיקון כדמי ניהול בהתאם לתנאי הסכם הניהול. הקירות החיצוניים, בד"כ מהווים רכוש משותף יש לפנות אל חברת הניהול במקרה זה ולא בגלל שהיא האחראית לתשלום עלות התיקון, אלא, משום שהיא אמורה לטפל בתחזוקת הבית לרבות קירותיו החיצוניים, עבור ועל חשבון הדיירים בברכה
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה : שאלה באיטום
שלום לפונה גם בהנדסה, כמו בכל התחומים האחרים, קיימת התמקצעות ספציפית של מהנדס/רופא/עו"ד וכו' ככל שיש לך ליקוי בניה בנושא איטום עליך לפנות למהנדס המתמחה בתחום האיטום ולא לקונסטרוקטור או למהנדס חשמל. גם אנשים אחרים שעוסקים שנים רבות בתחום האיטום יכולים לעזור לך בנושא. בברכה
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה : בניית חומה מול חלון
שלום לפונהבנייה בניגוד לתכנית המאושרת ו/או המפרט הטכני הנה בבחינת אי התאמה.אתם צריכים לפנות למהנדס בעל ניסיון אשר ייתן לכם חוות דעת הנדסית לגבי כל הליקויים בדירתכם ולא רק לעניין החומה.ייתכן כי קיימת הוראה בתקנות התכנון והבניה המחייבת מרחק מינימלי של החומה ובמקרה כזה מדובר באי התאמה "כפולה" גם מול התכנית וגם מול התקנותבברכהעו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בנייה : רטיבות ממרפסת פנטהאוז
שלום נירככל שאתה מוסיף פרטים ואפשרויות, כך מתחייב שבעלך מקצוע יבדוק את הדברים בשטח.זה בערך כמו להתקשר לרופא עור ולהתחיל לתאר לו כל מיני דברים שצצו לך על הגוף ולשאול אותו מה זה.קודם כתבת כי הטיח ירד רק סביב מעקה המרפסת, וכעת אתה כותב: הרטיבות אצל השכנה מקומה 4 נמצאת בקירות החדרים הנושקים למעטפת החיצונית. תזמין בעל מקצוע שיבדוק את הנושא בשטחבברכה
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בנייה : רטיבות ממרפסת פנטהאוז
שלום לפונה.ראשית, לא הצלחתי להבין באיזו קומה אתה גר ביחס לפנטהאוז או שמא אתה גר בפנטהאוז.שנית-לפי מה שאתה מתאר, לא הצלחתי להבין היכן בדיוק הרטיבות אצל השכנה, האם בתקרה שלה או בחלק אחר.בכל מקרה, זה מחייב בדיקה של מומחה בשטח עצמו כדי לקבוע ממצאיםבברכהעו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: המפרט הטכני
אם כך, תפנה למהנדס שמתמחה במתן חוות דעת בגין ליקוי בנייה ובקש ממנו שיערוך לך חוות דעת על בסיס המחירים במחירון דקל, ככל שהחוזה ביניכם אכן קובע כי התמחור יהיה עפ"י מחירון דקל.בברכה,עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: המפרט הטכני
שלום בן ציון אינני יודע על איזה מפרט טכני בספר הכחול אתה מדבר. הספר הכחול הוא סוג של מחירון לביצוע עבודות וישם כמה מחירונים לפי סוגי העבווות המפרט הטכני היחיד הוא אותו מפרט טכני עליו חתמת במעמד החתימה על הסכם רכישת הנכס, ככל שמדובר בנכס שנרכש ולא בנכס שנבנה על ידך על קרקע שלך מומחה מטעם ביהמ"ש יכול להסתמך על הספר הכחול, אך לא רק. הוא יכול להסתמך על הידע והנסיון האישי שלו בתחום
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בנייה: ליקויים, רטיבות…
שלום לפונה ראשית תתחדשו על הדירה החדשה. במיוחד לאור העובדה כי הריצוף פתוח ממילא ולדבריכם הסומסום ספוג מים מומלץ להזמין בדיקת רטיבות אצל מכון התקנים על מנת לבדוק את גובה תכולת הרטיבות. מומלץ לכם להתייעץ בכל נושא האיטום עם מר גבי פייר המומחה לדבר בפורום זה רצוי מאד שמומחה לדבר יגיע לדירתכם ויבדוק את מצב הדברים מקרוב ויכין חות דעת מפורטת מהן הבעיות, מה צריך לבצע על מנת לפתור אותן ומהי העלות הכספית.. בהזדמנות חגיגית, מאד מומלץ לכם לשכור את שירותיו של מהנדס המתמחה בתחום ליקויי הבניה אשר יבדוק את כל הליקויים, הפגמים ואי ההתאמות הקיימים בדירתכם ואל לכם להתמקד אך ורק בנושא הרטיבות בהצלחה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: תיקון על חשבונם של פיצוץ במרזב, ממי לדרוש החזר
גישור ניתן אבל מדובר בהליך וולנטרי שמחייב הסכמה של כל הצדדים המעורבים ללכת לגישור אם כל הצדדים מסכימים ללכת לגישור אין כל בעיה צריך לבחור מגשר שמתמחה בתחום של ליקויי בניה על מנת שהגישור יהיה אפקטיבי בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il