[-3045]

Re: שינוי תב,ע בדירה בדמי מפתח

תב"ע היא תוכנית בניין עיר , שינוי לתב"ע הוא שינוי לתוכנית המאושרת הקיימת על הקרקע המסדירה את שכויות הבניה בקרקע  ועוד .. על מנת להכין תב"ע עליכם לפנות לאיש מקצוע אדריכל /הנדסאי אדריכלות שיודע להכין תוכניות כאלה  רצוי לשאול בועדה המקומית על רשימה של מתכננים מומלצים , יש ועדות שנותנות מידע כזה . תכנית להגדלת אחוזי בניה היא תוכנית בסמכות ועדה החוזית שאישורה של תוכנית כזו קטנה ונקודתית ככל שתהיה לוקחת מינימום שנתיים במקרה הטוב ,תלוי במחוז . עלות עבודה כזו תלויה במתכנן שתבחרו , ידע , ותק , שם נסיון אבל מדובר בכמה עשרות אלפי שקלים תלוי גם באיזור בו את גרים יש לזה השפעה על כמות הנספחים כגון אם את גרים קרוב לחוף וכו' זה מייקר עלויות . אין ודאות לאישור התב"ע , לפעמים ישנם הפתעות ,אבל ניתן לעשות בדיקת רקע מקדמית  בועדה שנותנת מידע לגבי סיכויי ההצלחה , ובדר"כ אם לוקחים מתכנן מנוסה גם הוא יכול לדעת נתון זה מראש (אם יש סיכויים לתב:ע או לא . אם הועדה המקומית עדיין לא עלתה על הבניה הלא חוקית של השכנים אז יש סיכוי גבוה שבגלל ההגשה להיתר שלכם או לתב"ע הם יעלו על זה וזה יכול להגיע לידי כתב תביעה , כדאי שכל הבניין יצטרף לכנת התב"ע להקטנת עלויות .

---

[-3045]

Re: אישור שכן לבניה בקו אפס

כעיקרון 2 היורשים צריכים לחתום , אבל אם הם מתנגדים מסיבות שהם לא תיכנוניות , אתה יכול להגיש את בקשתך לועדה המקומית ולהודיע לועדה שהם (או אחד מהם ) מסרבים לחתום . הועדה תשלח להם הודעה על מנת לשמוע את טענותיהם בדר"כ אם לא מדובר בהתנגדות תכנונית הועדה דוחה את התנגדותם וומאשרת את הבניה גם ללא הסכמתם .

---

[-3045]

Re: הוספת ממ"ד

עפ"י חוק תכנון והבניה גם אם לא נותרו זכויות בניה , הועדה יכולה לאשר תוס' שטחי שירות לתוכניות שאושרו לפני 1992 ללא תב"ע להגדלת זכיות . אז אין ספק שזה אפשרי . אני גרה בבניין שאיפילו לא הוגדרו לו כלל זכויות בניה בתב"ע (ההיתר הוצא "בטעות "בשנות ה90 ) וכשביקשנו ממ"ד הערייה אישרה זאת ללא בעיות בגלל המצב הביטחוני .

---

[מאת]

תגובות