[-3796]

Re: מגורי/ מעונות חוסים

ארז, שוב תודה רבה לך על הסבלנות ועל הנכונות לענות על הסוגיות. לעניין מדובר בנחלה בת כ-2.4 דונם ועליה בניין אחד שמשמש מזה זמן רב כבית אבות בפיקוח כך שככל הניראה יש לו את הרישיונות להן נדרש.  היום לבנין יש כ- 500 מ"ר בנוי ועל פי הבקשה הם רוצים להכפיל את סה"כ השטח הבנוי הכל במבנה אחד בעל שני אגפים מחוברים בינם.בבית האבות כ-30 חוסים.  על פי הבקשה הם עומדים באחוזי הבניה המותרים אבל זה בתנאי שניתן לחשב את כל 62 המטרים שמיועדים לשמש כממ"ד כשטח שירות. אודה לך אם תוכל לתת לי תשובה חד משמעית על הסוגיה הזו, ואם תואיל אף לתמוך את תשובתך במקורות שאוכל להציגם כטיעונים משפטיים אודה לך שבעתיים. בנושא החניות הם מתכננים 12 חניות שזה ממש כמו לעג לרש, כי רק מספר העובדים שם מתקרב למספר הזה ולכולם רכבים. על זה יש להוסיף חניות לספקים ולאורחים הרבים מאוד שמגיעים לשם

---

[-3796]

Re: עירעור על היתר בניה

הועדה "אולצה" להתיר את בניתו של בית האבות ללא אישור לשימוש חורג בהסתמך על טענת המבקשים כי סעיף 63א (מגורי חוסים) מתיחס לבית אבות כבית מגורים רגיל ללא צורך באישור מיוחד. אנו השכנים טוענים כי הכנסתו של בית האבות לשכונת מגורים יש לו השלכות בדומה לבניתו של מפעל . רכבי האספקה והשירותים כמות המטפלים והמבקרים גורמים לנו פגיעה ממשית ומהותית בחיי היום יום בשל רעשים בעיות חניה, ליכלוך וכו'.  זאת ועוד לחוסי בית האבות היציאה לרחוב וטובת "השתלבות בקהילה" בכלל אסורה. הם מנועים מלצאת מחצר בית האבות כך שכך כוונתו של הסעיף היפה והערכי הזה, כלל לא מתאימה במקרה הנדון.  הכוונה להגדיל את בית האבות הן תפגע באיכות חיינו והן תוריד את ערך נכסנו ואנו חשים חסרי אונים מול הפעילות ב"מסלול הירוק" .

---

[-3796]

Re: מרחב מוגן מוסדי

ארז שלום. כפי שכבר ודאי הבנת מהמכתב הבא ששלחתי, אני היא "השכן המתנגד". הבנין המדובר מוגדר כמיועד למגורים (לא בנין ציבורי) ומשמש כבית אבות מזה זמן רב ועתה מבקש להגדיל עצמו באופן ניכר.   אודה לך אם תוכל להפנות אותי למקור מידע ממנו ניתן ללמוד כיצד ניתן לקבוע מה הוא אותו גודל מינימלי הנדרש ע"י הג"א או הרשות המוסמכת.    לא הוגשה בקשה להקלה והטיעון הוא כי השטח המבוקש לבניה אינו עובר את המטרים המותרים לבניה באיזור זה. ואולם חישוב המטרים המותרים בין השאר מבוסס על כך כי 62 מטרים המשמשים כמ"ד נספרים כשטחי שירות. לדעתי הלא מיקצועית, מאחר ובמקום יש מטבח אחד מדובר ביחידת מגורים אחת ללא קשר בכמות המתגוררים במקום ולכן גודל הממד יהיה כמאושר לכל אחת משאר יחידות הדיור באיזור  

---

[-3796]

Re: עירעור על היתר בניה

תודה על הנכונות לענות. להלן התשובות: 1. מדובר בבית בודד בחצר פרטית. הבית כבר עתה משמש כבית אבות ולדעתי עכשיו הוא כבר בסדר גודל של 500 מ"ר ובכוונת הבעלים להכפילו לערך (כמובן שלמורת רוחם הגדולה של השכנים בנחלות הגובלות) 2. מדובר בתוספת של כמות נכבדה של חדרים ובניהם ממ"ד 3. הוועדה המקומית דנה בבקשה ואישרה אותה. טרם ניתן ההיתר לבניה. אגב, הועדה המקומית אישרה את התוכנית תחת מחאה כי מדיניות הראשות היא שלא לאפשר בניה נוספת של בתי אבות או הגדלתם – אך לא מצאו כיצד הם יכולים למנוע את הבניה) 4. הבניה לא החלה. בנתיים הגשנו ערר לועדת הערר המחוזית והבניה "תקועה". אולם העו"ד שמיצג את היזם טוען לכך שאין לנו "זכות עמידה" ולכן אל לה לועדה לדון בפניתנו כלל. 5. היתר כולל בניתו של אגף שלם השווה או אף עולה בגודלו לאגף הקיים. שני האגפים יהיו בבנין אחד מחובר. 6. הבניה לא החלה 7. החריגות הן בדרך חישוב המטרים הבנויים (למשל 62 מ"ר נחשבים כשטח שירות בשל היותם ממ"ד) וכן חישוב שטחי עליות הגג (שהמרווח עולה על 1.8מ') חריגות בגובה ועוד. בנוסף אני טוען כי אין לתת אישור בשל חריגות ניכרות בקו הבנן בחלקו של הבנין שכבר עומד) אודה לך על המשך התיחסות. שבוע טוב

---

[מאת]

תגובות