[-3818]

Re: מינוי אחראי לביצוע השלד

שלום ארז בקיצור לאחר שהמילה "מהנדס" הושמטה זה אפשרי אבל עדיף שלא… בכל אופן עולה שאלה נוספת מכיוון שזה כן אפשרי בסופו של דבר שאדריכל ו/או הנדסאי אדריכלות כן יחתמו. (ולכן גם בועדה המקומית ציינו כך) מה הבעיה שיכולה להיות אם מימלא יש מהנדס שנשכר ע"י המבקש (היזם) שמחובתו מן הסתם לבוא להגיע למגרש ולבדוק לפני ביצוע היציקות החשובות שהקבלן אכן ביצע את  הוראות מהנדס שלד הבניין. איזה בעיה יכולה להיות נניח במקרה הכי גרוע לאחראי לביצוע השלד אם הוא אדריכל או הנדסאי אדריכלות?  (דרך אגב מדובר בבית פרטי) תודה יוסף

---

[-3818]

התכוונתי לבקשה לשימוש חורג בקרקע בלבד

בקשה להיתר בניה זה ברור אבל בקשה לשימוש חורג בקרקע חקלאית בלבד בלי בניה כלשהי של מבנה קבוע על אותו שטח. הלקוח מעוניין להשתמש רק בקרקע לצורך בניית אלמנטים שונים שימכרו מה הבקשה אמורה לכלול שם חוץ מטופס הבקשה, מפת מודד, והגדלה וחישוב השטח של המקום. בשימוש חורג במצב כזה אין צורך בתכניות / חתכים / חזיתות / וכו'. אני מקווה שעכשיו שאלתי יותר ברורה תודה 

---

[-3818]

מצאתי תשובה לשאלתי באתר של ד"ר אברהם בן עזרא

הזכות לתכנן מאת: ד"ר אברהם בן עזרא 1. אני הנדסאי אדריכלות הרשום ברשות ההסמכה – האם אני רשאי לפי החוק לתכנן בית כנסת ולחתום כעורך הבקשה? 2. האם ניתן לקבל תשובה חד משמעית בעניין הזכות לחתום על תכניות מתאר, ללא צרוף חתימה של אדריכל רשום?, (לגבי תכנית שהיא בסמכות וועדה מקומית, לא נוצר קושי אך כאשר התכנית בסמכות וועדה מחוזית – עולה דרישה לחתימה של אדריכל) 3. מדוע יש מגבלה להנדסאי אדריכלות לתכנן מבני ציבור או מבנים בעלי מפתח של יותר מ – 6 מ' כשמלאכת תכנון הקונסטרוקציה מופקדת בידי מהנדס הבניין? 4. מהו מבנה פשוט עפ"י ההגדרה בחוק והאם קיים פירוש חד משמעי למושג מבנה פשוט? 1.      אתה רשאי לתכנן בית כנסת שהוא בבחינת מבנה פשוט, וראה גם השלמת ההסבר בתשובות מס' 3 ו- 4.   2.      התחום של הכנה וחתימה על תוכניות מתאר הוא לא מוסדר, ואין לגבי תכניות מתאר מכל סוג – שום חוק ו/או תקנות בדבר רישוי וייחוד פעולות. לפיכך, אין שום מניעה סטטוטורית לחתימתך על תוכניות מתאר כעורך התוכנית ללא כל צורך בצירוף חתימה של אדריכל רשוי או רשום, ודרישה מסוג זה של הוועדה לתכנון ולבנייה היא דרישה חסרת כל בסיס חוקי.   3.      אכן אין היגיון רב בהגבלת התכנון בנושא האדריכלי על בסיס של מגבלות בתחום הקונסטרוקציה, ואני בהרצאותיי באקדמיה תוקף הגבלה זו, ומכשיר הנדסאי אדריכלות לתכנן גם מבנים שאינם פשוטים מהבחינה הקונסטרוקטיבית, ובלבד שהם עומדים ברוח החוק מבחינת פשטותם מהבחינה האדריכלית. במסגרת זו, לדעתי מוסמך הנדסאי אדריכלות לתכנן מבנה בית כנסת בגובה העונה על הגדרת מבנה פשוט, כאשר המבנה כולל כיפה שהיא מבנה מרחבי האמור להיות בלתי פשוט הן בגלל המפתח והן בגלל היותו תלת ממדי. זאת – מהטעם שהעלית בשאלתך, והוא, שבין כה הנושא הקונסטרוקטיבי יטופל כחוק על ידי המהנדס.   4.      להלן הגדרת החוק למבנה פשוט:     "מבנה פשוט " – אחד מאלה: (1)   מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפהשעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר,לרבות מקלט למבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית(מפרטים לבניית מקלטים), התשל"א-1971, ולמעט מבנה מבטון דרוך,ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2)   מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3)   קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; (4)מעביר מים ומעבר להולכי – רגל הקשורים למבנה כאמור בפיסקאות (1) או  (2).   לקוח מתוך: תקנות ה מהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות) התשכ"ז 1967.   07 נובמבר 2006 תודה לד"ר אברהם בן עזרא על המאמר הנ"ל ובכלל על המאמרים המעניינים שיש באתרו (כמובן בלי לפגוע גם על המאמרים המעניינים שיש באתר הזה ובשאר האתרים המקצועיים הקיימים באינטרנט) תודה לכולם!!! יוסי

---

[-3818]

ארכישור – אתה פשוט פטיש!!!

תודה על התשובה

---

[-3818]

Re: בקשה לשימוש חורג

בוקר טוב! אבל אין צורך בסככה לבניית מבנים ניידים אני צריך רק את הקרקע משהו בסביבות 200 מ"ר. מעל אני שם רשת הצללה לא יותר. האם אפשר להגיש בקשה לשימוש חורג רק על הקרקע? מה קורה גם לגבי העניין שהמדינה מאשרת להשתמש ב2000 מ"ר בחלקה א' שבנחלה האם מישהו יודע משהו בעניין? את כל הבקשה אני עושה לפני בניית המבנים אני לא מתכוון לאחסן במקום מבנים ניידים כל מה שאני עושה זה מבנים חדשים בהזמנה מראש כך שישר אחרי שאני מסיים לבנות אני מפנה אותם. יכול להיות שגם עוד לפני שאני אסיים את המבנה אני אפנה אותם ורק לאחר מכן אעשה את כל מה שקשור לגימורים. תודה למשיבים יוסי

---

[-3818]

Re: בקשה לשימוש חורג

שלום ובוקר טוב ניתן לבנות סככות בקרקע  אבל בכל מקרה לצורך בניית מבנים ניידים הסככות רק יפריעו  אחרת איך יקחו אותם בסמיטריילר ומנוף השאלה שלי האם ניתן להגיש רק על הקרקע עצמה להגיש לבקשה שאני רוצה בחלק מסויים לשנות השימוש בקרקע לצרכים שאינם חקלאיים ולבצע בקרקע שימוש חורג לצורך בניית מבנים ניידים. דרך אגב יש דבר כזה במושבים שיש לך מעין זכות כזו על 2 דונם שאתה רשאי לעשות בהם כרצונך ולאו דווקא לעניין חקלאות האם יש אפשרות להשתמש בעניין הזה לצורך שימוש חורג בבניית מבני, כמובן מבלי לבנות או להגיש לועדה משהו בעניין סככות. בתודה מראש יוסי

---

[-3818]

קראתי את החלק בתכנית המתאר

כתוב כך: יחס תכניות קיימות א. תכנית זו מבטלת כל תכנית מסוג זה על אותו שטח. ב. תכנית מפורטת, בנוי חלוקה או אחרת אשר ניתן להן תוקף או הופקשו     לפני שנכנסה תכנית זו לתוקפה, תשארנה בתוקף רק כדי אי סתירה בין הוראותיהן ובין הוראות תכנית זו,      אם לא נאמר אחרת בהוראות תכנית זו. שלום archiuser האם אפשר לשלוח לך לאימייל האישי את תכנית המתאר כדי לראות אותה באופן כללי ולראות אם יש מקום לשלוח מכתב באמצעות עו"ד. אם כן שלח לי אימייל הרשום אצלכם ואני אחזור אליך תודה  יוסי

---

[-3818]

Re: תכנית מתאר/ תב"ע

שלום! אני אסביר את עצמי יותר טוב (אני מקווה) לקוח ביקש ממני לתכנן לו יחידת מגורים כבן ממשיך בבית הוריו כאשר במגרש נמצאים שני מבנים מבנה של הוריו ומבנה נוסף של הסוכנות (במצב מצויין) פניתי לועדה המקומית ושם נתנו לי מסמך המכיל  את זכויות הבניה של המושב (תיקון לנ"ל "תקנות הבניה של המושב") לפי זכויות הבניה של המושב לא ניתן לבנות מעבר ל 200 מ"ר  מאחר ולא ניתן לבנות מעבר למה שכתוב בזכויות הבניה של המושב אמרו לי שאני צריך לבקש הקלה (דבר שיכול מצד אחד לאשר לי לתכנן מבנה נוסף ומצד שני בקשה מצד הועדה להרוס את המבנה של הסוכנות- דבר שהלקוח שלי לא מעוניין). לאחר בדיקה וברור שערכתי ביקשתי מהועדה להשתמש בתכנית מיתאר של המועצה המקומית  שם כן ניתן לבנות 3 יחידות דיור (לפי אחוז בניה כנ"ל 20% מתוך 3 דונם של חלקה א') תכנית המתאר של המועצה נלקחה מאתר מ.מ.י משום מה מסתמן שבועדה (ובהתייעצות עם היוע"מ של הועדה) לא מעוניינים לאשר לי לתכנן לפי תכנית המתאר של המועצה למרות שהגוש והחלקה של המגרש כן כתובים בתכנית המיתאר של המועצה. תוקף תכנית המתאר של המועצה הוא משנת 1982 ומסמך זכויות הבניה של המושב שקיבלתי מהועדה המקומית הוא משנות החמישים. האם במצב כזה אני יכול להשתמש בתכנית המתאר של המועצה? האם יש תקנה, חוק או אפילו תקדים פס"ד שבו אומרים שתקנות הבניה האחרונות אלו שקובעים? האם יש עוד הצעות לפתרון בעיה כזו מבלי לפגוע במבנים הקיימים במגרש עצמו. אני מקווה שעכשיו העניין יותר ברור תודה  יוסי

---

[מאת]

תגובות