יעקב צפריר, שמאי מקרקעין
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היטל השבחה בהעברה לקרוב
שלום העברת זכויות במתנה לקרוב משפחה כהגדרתו בחוק התו"ב לא מהווה מימוש זכויות המקבל, נכנס למעשה בנעלי המעביר ומועד המימוש נדחה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
פטור מהיטל השבחה
שלום ביחס לשטחי המבנה שבנית על פיה היתר, אינך צפוי לקבל שומת היטל השבחה. אולם, אם קבלת בעבר פטור מתשלום היטל השבחה בתנאי שתגור בנכס 4 שנים ותנאי זה לא מולא, הנך צפוי לקבל שומת היטל השבחה. בברכה יעקב צפריר, עו"ד שמאי מקרקעין
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
קרקע להפשרה
שלום מומלץ לפנות בשלב ראשון לוועדה המקומית לתכנון ולבניה ולברר מהו יעוד המקרקעין והאם ישנן תכניות לשינוי יעוד. אם אכן יש סיכוי לשינוי יעוד, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין המכיר את האזור בכדי שיאמוד את השווי ואת העלויות הכרוכות בהליך.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: היתר בניה
בנוסף, מומלץ לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולבקש את תקליטור הבית המשותף.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: שינוי תב"ע
שלום רבתביעה לפי סע' 197 לחוק התכנון והבנייה מוגשת לועדה המקומית לתכנון ובניה.התביעה צריכה לכלול חוות דעת של שמאי מקרקעין ובה אומדן השווי לפני ואחרי אישור התכנית.פרק הזמן להגשת תביעה כזו הינו 3 שנים מיום אישור התכנית הפוגעת.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: בנייה על הגג
שלום רב, המענה לשאלות אלו תלוי במס' רב של גורמים בשלב הראשון, עליכם לבדוק את תקנון הבית המשותף.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: בניית קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
שלום, עליך לבדוק את פרטי הרכישה שלך. ממי רכשת? מהו מפרט הפיתוח בעת הרכישה? האם יש נספח בינוי לתב"ע? זו שאלה שהמענה עליה דורש בחינה של מס' נושאים רב ואינה מתאימה לפורום.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: מתי עדיף להעביר את השטח שקיבלנו מהאמא .
שלום רב, זו שאלה טובה, אך לא מתאימה לפורום זה, שכן אינה כוללת את הרקע הכללי, תכנוני ומשפטי הנדרש לצורך קבלת החלטה יש לפנות לשמאי מקרקעין / עו"ד הבקיא בתחום עם כל המסמכים הרלוונטיים. בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: ביצוע היתר בניה
שלום ככל שהבנייה אינה תואמת את ההיתר, על הוועדה המקומית לאכוף ביצוע הבנייה בהתאם להיתר שניתן.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: היטל השבחה בעקבות העברת נכס אגב הסכם גירושין
לוועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: תמא 38
הודעה על הפקדת תכנית (תיקון מס' 4) תשל"ג-1973 (תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 89. (א) הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות ובעתון; הפרסום בעתון יהיה כאמור בסעיף 1א וייעשה על ידי מוסד התכנון שהחליט על ההפקדה תוך חמישה עשר ימים מיום ההחלטה על הפקדת התכנית או מיום מילוי תנאי ההפקדה, הכל לפי המאוחר. (ב) הודעה כאמור בסעיף קטן (א) תפורסם גם במשרדי הרשויות המקומיות שתחום שיפוטן או חלק ממנו כלול בתחום התכנית, ובאין רשות מקומית כאמור — במקום שנוהגים לפרסם בו הודעות פומביות בתחום התכנית; כן תפורסם ההודעה על לוחות המודעות בשכונות הנוגעות בדבר. מיום 27.7.1973 תיקון מס' 4 ס"ח תשל"ג מס' 710 מיום 27.7.1973 עמ' 230 (ה"ח 1063) החלפת סעיף 89 הנוסח הקודם: 89. הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות ובשני עיתונים יומיים וכן במשרדי הרשויות המקומיות שמרחב התכנון שלהן כלול בתחום התכנית, ובאין רשות מקומית כאמור – במקום שנוהגים לפרסם בו הודעות פומביות לתחום התכנית. מיום 27.5.1989 תיקון מס' 26 ס"ח תשמ"ח מס' 1259 מיום 27.7.1988 עמ' 146 (ה"ח 1817) תיקון מס' 26 (תיקון) ס"ח תשמ"ט מס' 1266 מיום 8.2.1989 עמ' 7 (ה"ח 1912) החלפת סעיף קטן 89(א) הנוסח הקודם: 89. (א) הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות, בעתון בוקר ובעתון ערב הנדפסים בשפה העברית ובעתון בוקר הנדפס בשפה הערבית; ואולם במרחב תכנון שבו האוכלוסיה הערבית אינה עולה על עשרה אחוזים למאה תפורסם גם ההודעה השניה שבעתון בוקר – בשפה העברית. מיום 1.1.1996 תיקון מס' 43 ס"ח תשנ"ה מס' 1544 מיום 24.8.1995 עמ' 465 (ה"ח 2307) 89. (א) הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות ובעתיון; הפרסום בעיתון יהיה כאמור בסעיף 1א וייעשה על ידי מוסד התכנון שהחליט על ההפקדה תוך חמישה עשר ימים מיום ההחלטה על הפקדת התכנית או מיום מילוי תנאי ההפקדה, הכל לפי המאוחר. (ב) הודעה כאמור בסעיף קטן (א) תפורסם גם במשרדי הרשויות המקומיות שמרחב התכנון שלהן שתחום שיפוטן או חלק ממנו כלול בתחום התכנית, ובאין רשות מקומית כאמור – במקום שנוהגים לפרסם בו הודעות פומביות בתחום התכנית; כן תפורסם ההודעה על לוחות המודעות בשכונות הנוגעות בדבר. פרסום ומסירה של הודעת הפקדה (תיקון מס' 63) תשס"ג-2002 (תיקון מס' 73) תשס"ה-2005 89א. (א) הודעה על הפקדת תכנית מיתאר מקומית או תכנית מפורטת תפורסם על חשבון מגיש התכנית, על גבי שלט במקום בולט בתחום התכנית, למשך התקופה שנקבעה להגשת התנגדויות; ההודעה תכלול פרטים בהתאם להוראות סעיף 92 וכן פירוט עיקרי ההבדלים בין המצב התכנוני הקיים לבין התכנית המופקדת. (ב) כיתוב על שלט כאמור בסעיף קטן (א) יהיה בשפה העברית ואולם במרחב תכנון מקומי שבו האוכלוסיה הדוברת ערבית מהווה לפחות עשרה אחוזים מכלל האוכלוסיה, יהיה הכיתוב גם בשפה הערבית. (ג) יושב ראש מוסד התכנון המוסמך להחליט על הפקדת תכנית כאמור בסעיף קטן (א), רשאי מטעמים שיירשמו ובכפוף לתקנות שיתקין שר הפנים, להורות כי על תכנית מסוימת או על סוגי תכניות לא יחולו הוראות סעיפים קטנים (א) ו-(ב), כולן או מקצתן, ורשאי הוא לקבוע דרכי פרסום חלופיות לתכנית שפטר כאמור; שר הפנים יקבע באילו מקרים ונסיבות יכול יושב ראש מוסד התכנון לפטור מהוראות סעיפים קטנים (א) ו-(ב). (תיקון מס' 73) תשס"ה-2005 (ד) נוסף על הוראות סעיף זה, הודעה על הפקדת תכנית כאמור בסעיף קטן (א), החלה על שטח שאינו עולה על 3,000 מ"ר, תפורסם או תימסר לבעלים ולמחזיקים במגרשים הגובלים בתחום התכנית, על חשבון מגיש התכנית, בדרך שיקבע שר הפנים באישור ועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: תמא 38
שלום פרק הזמן הקבוע בחוק להגשת תביעת פיצויים בגין ירידת ערך הינו 3 שנים מיום אישור התכנית הפוגעת. ראה סע' 197 לחוק התכנון והבנייה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: היטל השבחה בעקבות העברת נכס אגב הסכם גירושין
שלום, אין חבות בהיטל השבחה בהעברה עקב הסכם גירושין ללא תמורה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: הוספת חדר בקרקע
שלום כל תוספת בנייה כרוכה בקבלת היתר. במצבך הנוכחי, אני ממליץ בשלב ראשון לבחון באמצעות אדריכל את האפשרות לקבל היתר בניה לתוספת. בדיקה כזו, תערך לאחר קבלת מידע תכנוני מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה במקום מגורייך. ככל שישנן זכויות בניה לניצול וניתן לקבל היתר, יש לבחון למי שייכות זכויות אלו, האם לדירתך או לרכוש המשותף. בדיקה כזו תערך לאחר שקבלו את תיק הבית המשותף אותו ניתן להזמין מהטאבו.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: הערכת כדאיות למימוש מגרש
שלום רב זו בהחלט עבודה המסורה לטיפולו של שמאי מקרקעין. הפורום לא משמש להמלצות אישיות ועל כן, תוכלי לפנות אלי ישירות באמצות הדוא"ל.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין