יעקב צפריר, שמאי מקרקעין
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מיסים במכירת מגרש
שלום ותודה על השאלה המסים הצפויים הינם : היטל השבחה- המשולם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומהותו היטל בגין עליית שווי המקרקעין עקב אישורה של תכנית משביחה. שעור המס הינו 50% מההשבחה. מס שבח מקרקעין- המשולם לרשות המיסים ועניינו תשלום בגין השבח שצברו המקרקעין ממועד הרכישה ועד המכירה, בניכוי הוצאות. שעור המס נע בין 12% – 50% בהתאם לתאריכי הרכישה והמכירה. דמי היתר/דמי הסכמה- משולמים למנהל מקרקעי ישראל, רק במקרקעין שבחכירת מנהל ושאינם מהוונים. מומלץ מאוד לפנות לשמאי מקרקעין הבקיא במיסוי מקרקעין וזאת, ערב ביצוע עסקה שכן יש לתכנן את עיתוי ואופן המכירה בצורה ראוייה בהצלחה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: לימודי שמאות בצפון
אלעד שלום שמאות מקרקעין ניתן ללמוד כתואר שני באוניברסיטת חיפה נזקי טבע/רכוש אינם כלולים בהסמכתו של שמאי מקרקעין . בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: שאלת מיסוי בגין חלוקה מחדש של מגרש
שלום באופן כללי, כל עוד נעשית חלוקה בלי שישנם תשלומי איזון, אין בכך בכדי להוות בסיס לחיוב במסים. יחד עם זאת, בכדי לראות את המכלול הכללי של העובדות, מומלץ מאוד להפגש עם עו"ד המצוי בתחום ועם שמאי מקרקעין מקומי לצרך בדיקה ספיציפית.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
בעלות קרקע: מנהל מקרקעי ישראל, חכירה מהוונת
שלום לזוג הצעיר אכן, רוב המקרקעין בישראל הינם בבעלות ממ"י וזכויות הדיירים הינם – חכירה מהוונת. אין בכך כל פגם או הפחתה בשווי. מומלץ להקפיד לרשום את זכויות החכירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: שאלה: חישוב דמי היוון
אריק שלום מבצע ההיוון של ממ"י הינו לדירות למגורים ולא לנכסים מסחריים. היוון הזכויות נעשה כנגד היוון השתלומים העתידיים בתשלום נוכחי. ההיוון נערך לפי הערכת שווי של שמאי מקרקעין מטעם המנהל, אשר לוקח בחשבון את המאפיינים של הנכס. לאחר שהשמאי קובע את שווי הזכויות בנכס (ללא מרכיב הבינוי, ללא מע"מ וללא פיתוח) יערך עבורך תחשיב אשר יקח בחשבון גם את שעור דמי החכירה הראשוניים ששלמת. נסיון לאמוד את הסכום מבלי לבקר בנכס ולקבל את כל הפרטים יהיה לא אחראי, אני ממליץ לפנות לממ"י ולהגיש בקשה להיוון- עם קבלת השומה והתחשיב תוכל לבחור האם להוון או לא. כמובן, תעמוד לזכותך האפשרות להשיג על שומת המנהל.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: דירה של המנהל או בטאבו?
שלום רוב קרקעות המדינה מנוהלות ע"י המנהל, אולם, אין זה אומר שאינן רשומות בטאבו. גם זכויות במקרקעין המנוהלים ע"י ממ"י נרשמים בסופו של דבר ואין בכך בכדי להוות פגם או הפחתה בשווים לעומת קרקע בבעלות פרטית כל עוד הקבלן מבצע את המוטל עליו לצרכי הרישום. תוכל לקרוא על כך בקישור הבא באתר המנהל: 12.asp#a1
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: פרצלציה במשק עזר
שלום בשלב הראשון יש לבחון את המצב התכנוני. האם מתאפשרת הקמת יח"ד נוספת. מידע זה תוכלו לקבל בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. במידה שניתן להקים יח"ד נוספת, צפויה לחול חבות בהיטל השבחה ובדמי היתר. מומלץ לבחון זאת מול ממ"י לאחר בירור המצב התכנוני בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: כמה שוות זכויות הרחבה בתל אביב
שלום שווי זכויות בנייה למ"ר נע בגבולות של 2,000$ . במקומות בהם יש קו ראייה לים, המחיר יכול לעלות בכ- 25% בהצלחה!
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: מיסוי מקרקעין- מס שבח, מס רכישה
אילו המוריש היה זכאי לפטור, כן. על אף שזה היה אחרי מותו
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: מיסוי מקרקעין- מס שבח, מס רכישה
שלום במידה שהחלק שמכרת בדירה שקבלת בירושה היה בפטור באופן שאילו המוריש היה מוכרה בעודו בחיים, הוא היה זכאי לפטור, הרי שכעת מכירת הדירה תוכל להיות בפטור לדירת מגורים מזכה לפי סע' 49 ב (1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכרה ורכישה) ובכפוף לתנאים המפורטים בסע' 49 – הדירה שמשה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירתה או 4/5 מהתקופה שבשלה מחושב השבח. שעור מס השבח תלוי במועד הרכישה. בכל אופן, מומלץ להיוועץ באיש מקצוע שיוצגו בפניו כל הפרטים טרם עסקה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
תשלומים: בית נוסף בנחלה
שלום נתחיל מהסוף, אין טבלאות. המנהל מעביר את הבקשה להיתר לשמאי והוא מעריך את הנכס הנדון לגופו של עניין. ככלל בנייה עד ל- 375 מ"ר לא מחוייבת בתשלום לממ"י שכן בהחלטת המנהל האחרונה בוטלה המגבלה לרצף בין דורי. אם ברצונך בפרטים מדוייקים יותר, פנה אלי באמצעות הדוא"ל.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
רה-פרצלציה: איחוד וחלוקה
שלום ההליך הנדרש הינו תכנית לאיחוד החלקות וחלוקתן מחדש. העלות הראשונית הינה שכר טרחת האדריכל. בהתאם למצב בפועל, יתכן שיידרשו תשלומי איזון.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
חישוב דמי חכירה עבור קרקע בהרחבה- מנהל
שלום רב, המנהל גובה דמי חכירה בשעור של 91% משווי הקרקע לפי הערכת השמאי הממשלתי. הערכת השווי מבוססת על ערכי השווי במושב תוך התייחסות למאפייני המגרש הספיציפי. ערכי שווי עשויים לנוע בגבולת שבין 1000 ש"ח למ"ר ל- 6000 ש"ח למ"ר אשמח לעזור במידת הצרך
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
דמי הסכמה, מנהל, על תוספת בניה
רינת שלום עייני בבקשה בחוזה החכירה המהוון. תחת הסע' קיבולת הבנייה תוכלי לראות מה נכלל בחוזה החכירה. עבור שטחים שאינם כלולים בחוזה, ישנה חבות בתשלום. בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: החזר על היטל השבחה ?
שלום רינת, לצערי התשובה שלילית. היטל השבחה חל בגין עליית שווים של המקרקין בעקבות אישורן של זכויות בנייה במהלך תקופת הבעלות במקרקעין, ללא קשר לניצולן של הזכויות. לנישום עומדת הזכות להגיש שומה אחרת תוך 30 יום. במקרה שלך, בהתאם לנתוני השאלה, החיוב היה בהתאם לחוק.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין