יעקב צפריר, שמאי מקרקעין
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: אחריות ועד בית על רטיבות
שלום נא תשומת לבך לס' 3 א' לתקנון המצוי של הבית המשותף: (עליך לבדוק שזהו התקנון גם בביתך) התוספת (סעיף 64) נוסח התקנון המצוי של בעלי הדירות בבית משותף הגדרות 1. בתקנון זה – "בעל דירה" – לגבי דירה שהוחכרה לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים – החוכר או חוכר-המשנה, לפי העניין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלעניין התקנון לא יראו אותם כבעלי-דירה; "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי-מדרגות, המעליות, המקלטים וכן, מתקני ההסקה או המים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת. שינויים ותיקונים בדירה (תיקון התשמ"ד) 2. (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהייתה בעת גמר הבניה. (ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת. (ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו. הזכות לתבוע תיקונים (תיקון התשל"ז) 3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: הקמת גדר בין 2 חניות
שלום כל בנייה, לרבות גידור, דורשת היתר בניה. במקרה הזה תדרש הסכמת השכנים, נראה שלא יסיכמו. מומלץ לפנות לאגודה לתרבות הדיור.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: פירוק שיתוף ע
שלום אכן, ניתן לערוך תשריט חלוקה אשר תערך בהתאם להוראות התכנית החלה במקרקעין. יש לפנות לאדריכל ולעו"ד כשי שיבצעו זאת.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: בניה על הגג בבית משותף
שלום גג מבנה יכול להיות מוצמד לאחת הדירות בקומה העליונה ויכול להיות חלק מהרכוש המשותף של כלל הדיירים. יש לבדוק את תיק הבית המשותף. אם אינו ברשותך, ניתן להזמין באמצעות אתר לשכת רישום מקרקעין תקליטור ובו התשריט והתקנון סרוקים. אם הבית לא נרשם כבית משותף, יש לבדוק זאת באמצעות עו"ד.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: תשלום לשכן עבור בניה בגינה הפרטית שלו
אם כך, צריכה להיות התייחסות לגג הממ"ד. האם ע"פ התקנון זהו רכושו?
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: תשלום לשכן עבור בניה בגינה הפרטית שלו
שלום עליכם לבדוק את תקנון ותשריט הבית המשותף. האם הגינה מוצמדת לדירה זו, או שהינה חלק מהרכוש המשותף.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: רישום בטאבו בעקבות תוספת בנייה
יש להכין תשריט ותקנון עדכניים לבית המשותף.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: חלוקת עמידר
שלום רב, עליך להזמין תשריט ונסח של הבית המשותף (אפשר באמצעות האינטרנט תמורת תשלום אגרה) ולבדוק מהן זכויותיכם.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: ירידת ערך עקב שינוי יעוד הבית השכן
במקרים מסויימים ניתן לתבוע תביעה נזיקית. יש להיוועץ עם עו"ד שמאי מקרקעין
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: תשלום עבור ריצוף
יש לפנות לעו"ד
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: בניית בית קרקע לשני דיירים
יש לפנות לוועדה המקומית ולקבל דף מידע.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: ירידת ערך עקב שינוי יעוד הבית השכן
סע' 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר הגשת תביעה בגין ירידת ערך המקרקעין בעקבות שינוי תכנוני. על התביעה להיות מוגשת תוך 3 שנים ממועד אישור התכנית הפוגעת. גם שכן יכול לתבוע פיצויים בגין נזקי תכנון בתנאי שהינו גובל במקרקעין ששונה יעודם.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: חריגת בנייה
שלום, אם התנגדות השכן אינה עניינית, אין סיבה שהוועדה המקומית תתייחס אליה. לא מומלץ לבנות ללא היתר.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: בנייה על גג
כדי לבדוק את מהות הזכויות לבניה בגג בית משותף יש לבחון בשלב ראשון למי מוצמדות הזכויות בתקנון הבית המשותף. את היקף הזכויות ניתן לברר בוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: פרוייקט משולב מסחר ומגורים
שלום בשלב ראשון יש לעיין בהיתר הבנייה ובהוראות התכנית החלה על המקרקעין. תוכל לעיין בתיק הבנין במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין