[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הערכת שווי נכס

אין אפשרות לבצע הערכה באופן זה

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: סדר גודל – מחיר למ

שלום רב, אומדן שווי זכויות בנייה הינה פעולה המסורה לשמאי מקרקעין ובמקרה הנדון היא אינה פשוטה לביצוע. טרם בחינת השווי יש לבדוק את ישימות הרחבת הבנייה תוך התייחסות להיבטים תכנוניים, הנדסיים, קינייניים ומשפטיים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מהסביבה.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הערכת שווי נכס

שלום רב שוויה של חנות נגזר ממס' מאפיינים ובין היתר גובהה והיחס בין העומק לרוחב החזית. שווי מ"ר בקומת הגלריה אינו כשוויו של מ"ר בקומת הקרקע, שכן שטח זה אינו נגיש ללקוחות וגובהו נמוך מגובה שטח המשמש למסחר על פי רוב משמשת קומת הגלריה  לאחסנה. יש לפנות למשרדי הועדה המקומית  ולעיין בהיתר הבנייה, שם תוכל לדעת האם קומת הגלריה בנוייה בהתאם להיתר בנייה כחוק. לצורך בחינת שויה של החנות מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: בניית עלית גג – סוגיית היתר בניה

שלום רב, עליך להגיש בקשה להיתר בנייה לתוספת הבנייה המבוקשת. 

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: ריצוף פנים

אחרי

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: רישום תוספת בנייה בטאבו

שלום אי אפשר לרשום את חלק הדירה שהרחבת על שמך. אולם, כדי לשמור על זכויותיך, ניתן להגדיל את חלקך היחסי בדירה.  בני המשפחה יכולים להעביר אליך את זכויותיהם ללא תמורה או בתמורה.  אין ירושה בחיים.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: מחסן חקלאי

שלום במחסן חקלאית מותר לבצע פעילות חקלאית. אולם, אם מדובר במחסן הנמצא בחזית נחלה חקלאית במושב, ניתן לקבל היתר בנייה לפל"ח (פעילות לא חקלאית). יש לזכור כי הפעולה כרוכה בתשלום דמי חכירה לממ"י.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: רוצה לבנות במגרש ההורים האם חייבת ממ

שלום ניתן לבקש פטור מממ"ד אם קיים מקלט בתנאי שישנו דו"ח תקינות ובאישור הג"א.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הערכת שווי מבנה

בהחלט לא מדובר על מרכיב קבוע, ישנו פחת פיזי ופחת פונקציונאלי והדבר מחייב הערכת שמאי מקרקעין

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הערכת שווי מבנה

שלום בכדי לערוך את התחשיב יש להפחית את עלות הבנייה תוך נקיטת מרכיב הפחת שנצבר וכן להפחית רווח יזמי. היתרה תהיה שווי הקרקע.  שלושה רכיבים אלו משתנים מנכס לנכס.  לפיכך, לא  ניתן לתת תשובה חד משמעית על פי הנתונים שהעברת.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: האם תוספת בנייה על גג משותף פוגעת בערך שאר הדירות

שלום באופן כללי אין בתוספת בנייה בגג בכדי להוות פגיעה בשווין של הדירות במבנה. יחד עם זאת, צריך לזכור כי מבלי להכנס לשאלת הפגיעה יש לבחון את שאלה הזכויות, דהיינו, האם זכויות הבנייה הללו שייכות לך? האם הגג העליון מוצמד לדירתך?

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: ממ"ד

שלום רב פעולה זו של הערכת שווי הקרקע תעשה על ידי שמאי מקרקעין.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: מנהל מקרקעי ישראל

שלום יש לקרוא את התנאים המפורטים בחוזה החכירה

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: דמי היתר

שלום יש לקרוא את התנאים בחוזה החכירה

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: רפורמה – הסבר מונחים .

זכות החכירה הינה בשיעור של 91% מזכות הבעלות המלאה – 100%.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[מאת]

תגובות