[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הגשת ערר

שלום,  על החלטת הוועדה המקומית ניתן להגיש ערר לוועדת ערר מחוזית (לא הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה) תוך 30 יום מיום שהומצאה ההחלטה. ההליך לא מתבצע באופן אוטומאטי! קיימת זכות ערר על ההחלטה לתת היתר. שאר השאלות דורשות פרטים נוספים, התמונה בכללותה אינה ברורה לי דיה.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: תוספת בניה

שלום תאלץ להמתין עד לפרסום נוהל אגף המבהיר את החלתה של החלטת ממ"י 1184. הנוהל עדיין לא פורסם ובממ"י לא מיישמים את ההחלטה בשלב זה.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

החלטת מנהל מקרקעי ישראל 1184

שלום,החלטת המנהל אינה כוללת הוראות לתחולה רטרואקטיבית, כך שסיכויים להשבה הינם אפסיים. אבל, סע' 14 להחלטה קובע שהמנהל יכין נוהל ליישום ההחלטה. ככל שידוע לי נוהל זה טרם פורסם. עקוב אחר הנהלים באתר ממ"י, אולי משם תבוא הישועהבהצלחה

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: דמי היתר על עליית גג

שלום אנא שימי לב להחלטת ממ"י מס' 1184. המעניקה פטור מדמי היתר במקרים מסויימים. יתכן ואת זכאית לפטור והשאלה מתייתרת. ?HachId=1184&SearchWords בהצלחה

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: תשלום למנהל?

שלום התשלום למנהל מתבצע על סמך הגשת בקשה להיתר. ולכן, לא נראה לי שהמסמך יעזור במקרה זה. אבל, במידה שהנכס מהוון- תוכל להנות מהחלטה 1184 ובמידה שאתה עומד בתנאיה תהיה פטור מתשלום. תוכל לעיין בהחלטה באתר ממ"י.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

סגירת מרפסת, היתר בניה

שלום,מומלץ מאוד לדאוג לייצוג משפטי לעניין זה. בבית המשפט יהיה עליה להודות בעבירה ואז למעשה היא תורשע בעבירה על חוק התכנון והבנייה.אל תתני לה להגיע לבית המשפט ללא ייצוג!

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: מס בניה?..

שלום  ישנן אגרות בנייה לתשלום.  עם הגשת הבקשה להיתר, תוכל לברר זאת במחלקת ההנדסה/ הוועדה המקומית.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הסכם חכירה מול בפועל

שלום השאלה מתייחסת למקרה ספיציפי ומענה לה מחייב בדיקת מסמכים.  הפורום אינו המקום להשיב לשאלה זו.  מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום.  

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: מיסוי על מכירה

שלום בעת מכירת הנכס, יתכן שתחול חבות במס שבח מקרקעין. המס יחול רק אם אכן חל שבח בנכס, דהיינו, שווי המכירה שלו גבוה משווי הרכישה, בניכוי הוצאות ההשבחה, הרכישה והמכירה.  

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: פרצלציה ורישום בית משותף

שלום ניתן לערוך הסכם שיתוף גם ללא פרצלציה. ודאי! זו מטרתו של ההסכם, ליחד את השימושים בקרקע שאינה מחולקת באופן סטטוטורי. רישום בית משותף, רלוונטי כמובן רק במבנה (לא דוקא בית מגורים) ולא בקרקע פנוייה.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: מחיר למ"ר גג

שלום זהו נושא לא פשוט.  ראשית יש לבדוק למי שייכות זכויות הבנייה. האם לדייר שגר למעלה או  באופן שווה לשאר הדיירים.  יש לבדוק זאת בנסח הרישום. בשלב שני, יש לבחון האם ניתן לחלק את יתרת זכויות הבנייה בין הדייירים כך שהדייר בקומה א' יקבל את הזכויות בגג והדייר בקומת הקרקע יקבל זכויות להרחבה אופקית או למרתף. בכל אופן, מומלץ מאוד לפנות  לשמאי מקרקעין לצרך אומדן השווי.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: אדמה פרטית / טאבו

שלום טאבו הינה לשכת רישום המקרקעין  אדמה פרטית אכן רשומה בטאבו. אך, גם חכירת מקרקעין מהמנהל יכולה וצריכה להיות רשומה בטאבו. עיין בקישור.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: פיצול בית פרטי למספר דירות להשכרה :)

שלום זכויות הבנייה נקבעות בתכנית החלה על המקרקעין (תב"ע). והן כוללות, בין היתר, את שני האלמנטים הבאים: קיבולת הבנייה- כמה מטרים מותר לבנות. צפיפות הבנייה- כמה יח"ד ניתן לבנות. אם תקרא את הוראות התכנית החלה על המקרקעין, ינתן  לך מענה לשאלותיך בהצלחה    

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: בניית יחידת עץ בחצר הבית

שלום רב,  הוספת יח"ד המהווה מבנה של קבע מחוייבת בהגשת בקשה להיתר בנייה. בשלב ראשון, עליכם לפנות למשרדי הוועדה לתכנון ובנייה ולבדוק אם התכנית (תב"ע) מאפשרת הקמת יח"ד נוספת. אם התשובה חיובית, עליכם לפנות לאדריכל לצרך הגשת בקשה להיתר. בהצלחה

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: ירידת ערך

הילה שלום אכן מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין המתמחה בתחום זה.  ישנם ליקויי בנייה הניתנים לתיקון וישנם כאלו שאינם ניתנים וכתוצאה מקיומם קיימת ירידה בשווי הנכס. בנוסף, ישנם מקרים בהם הסטייה מהתכניות היא שולית ביותר, ולא בהרכח גורמת לירידת ערך. אשר על כן , הדבר צריך להבדק ע"י שמאי שיבקר בנכס.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[מאת]

תגובות