מנהל האתר
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־הליך הוצאת היתר לשימוש חורג בדירה
היי…אני מסכים עם כל מילה שנאמרה
אתה צודק
אתה צודק ממליץ לבדוק עם מודדי ישראל
תשובה מקונסטרוקטור חברת סאגה
אם בנית מעקה אצלך ללא היתר בנייה, עליך לעת הזאת לפרק את המעקה, להגיש היתר בנייה למעקה כחוק ברשות המקומית ולאחר קבלת היתר, להרכיב מחדש את המעקה. בברכה, שמואל גלברמן – קונסטרוקטור ומפקח בניה -engineer.co.il/
תשובה לשאלתך
על פי חוק,יש לקבלן אחריות של 5 שנים לנזקי צנרת ,צריך לבדוק בדיוק מתי נמסרו השטחים הציבוריים לדיירים בברכה שמואל גלברמן – מהנדס פרקטי
תשובה מקונסטרוקטור חברת סאגה
הפתרון הנכון הוא לחייב את השכן להוריד אצלו ולחפור את האדמה אשר גבוהה יותר מהאדמה אצלך , לבצע איטום על פי מפרט שייתן לו מהנדס בניין ולהחזיר את האדמה לקדמותה,זה הפיתרון הנכון ביותר.אפשר וצריך אם נדרש,ללכת על זה לערכאות לאחר שתביא מומחה שינתר את הבעייה וירשום זאת לעורך הדין. בברכה, שמוליק גלברמן – קונסטרוקטור ומפקח בניה בהנדסה אזרחית
יש לחייב את הקבלן לבצע החלפה
על פי השכל הישר,והמקובל וההחלטות אשר מתקבלות לטובת הדייר בבתי משפט,יש לחייב את הקבלן לבצע החלפת של כל הקרמיקה לקרמיקה אחידה לשוות לשירותים מראה אחיר אחרת זה ירידת ערך ולא אסטתי ולא עובר ביקורת בדק בית. בברכה, שמואל גלברמן – קונסטרוקטור ומפקח בניה בהנדסה אזרחית.
בדק בית לפני הכל
שלום רב.יש לחייב את הקבלן לכוון את הדלת שלא יהיה רווח ולא לעשות שיפוע. מומלץ לעשות לכל דירה חדשה בדק בית למציאת כל הליקויים בנכס לפני רכישתה. שמואל גלברמן – מנכ"ל סאגה בדק בית -bedek.co.il/
תשובה ממהנדס סאגה
מותר לקבלן לסטות עד 2 ס"מ לערך,בבניין זה לא נחשב סטייה עקב ביצוע טיח וכדומה.סטייה גדולה יותר ותלוי עד כמה,היא סטייה לא טבעית וחריגה. סאגה ניהול פרויקטים -inspector.co.il/
שלום רב.
שלום רב. אין חובה ותקן כלשהוא לתת בית מעל גובה כלשהוא עם חימום כלשהוא,זה תלוי במפרט שעושה הקבלן ומה שהקבלן מחליט לתת לדיירים על פי תכנון שלו. תודה שמואל גלברמן מנכ"ל סאגה שירותי הנדסה וקונסטרוקציה -engineer.co.il/
שלום רב לך.
שלום רב לך. בכל אמבטיה צריך וחייבים לבצע על פי הוראות הל"ת והתקן, נקודות ביקורת לאינסטלציה. לכיור ולטוש לפחות נקודת ביקורת אחת אם לא שתיים בהרבה מקרים וכל הסתעפות של צנרת ניקוז דורשת גם נקודת ביקורת. אי ביצוע כלל נקודות ביקורת זה ליקוי חמור. שמואל גלברמן מהנדס פרקטי בהנדסה אזרחית למידע נוסף על בדיקות שאני מבצע ברחבי הארץ. -bedek.co.il/
עומס בורות ביוב בחצר דירת גן
עידית שלום, אין הגדרה בחוק למספר בורות הביוב המותרים בחצר הבניין. הכל נעשה ע"פ הצרכים, וע"פ קביעת מהנדס האינסטלציה. במידה והדבר פוגם משמעותית ביכולת ההנאה מן החצר פתוחות בפנייך שתי אפשרויות: האחת- לפנות אל הקבלן שמכר את הדירה בבקשה ליצור מצב בו בורות הביוב אינם מפריעים: לדוגמא- דק מעץ ע"ג הבורות, עם אפשרות להרמת פתחים עם צירים לתחזוקת הבורות במקרה הצורך. השניה- במידה והקבלן מתנער- ניתן לפנות לייעות משפטי, שכן על פניו נראה סביר שהקבלן היה צריך לצרף את שירטוטי הבורות לתשריט המכירה בכדי להמחיש לקונה מה הוא באמת מקבל בשטח.
שימוש חורג/ רישוי עסק: וטרינר
ד"ר יורם שלום, ע"פ הצו לרישוי עסקים מכירת ואחסנת חומרים וטרינרים מחייבים ברישוי העירייה, ובאישור משרד החקלאות ומשרד הבריאות. גם אם בעבר פעל העסק שנים ללא התערבות העיריה, אין בכך בכדי למנוע משכנים להתלונן ומהעירייה לפעול כחוק. בכל מקרה, בשל הבעיות הצפויות עם השכנים, קח בחשבון תהליך קשה. רצוי שתיקח עו"ד המצוי בתחום התכנון והבניה לשם קבלת ייעוץ נוסף. בכל מקרה- אתה מוזמן לעבור עם העסק לגליל, יש לנו פה יותר חיות מאנשים ופחות אנשים שהם חיות.
יצירת פרטיות בחדר השינה
רויטל שלום, קיר גבס יעיל במידה והחדר מספיק גדול לשם חלוקה, ובתוספת דלת ובידוד- יספק גם הגנה אקוסטית לרעשים הנוצרים משני עברי המתרס… במידה והחדר קטן, יש לשקול הצבת מחיצה דקורטיבית זמנית ה עשוייה לשמש אותך מצויין , וליצור הפרדה ויזואלית כרצונך וגם להוסיף חן מיוחד לחדר השינה שלכם…
נוהל פרצלציה למגרש בטאבו
אם כך חסכת את דמי ההסכמה של המנהל. עדיין תידרש לשלם היטל השבחה לרשות המקומית. לעצם העניין: שוכרים מודד אשר מכין תכנית מדידה עדכנית הכוללת הצעה לחלוקת המגרש, העונה לדרישות תכנית בניין העיר במקום. (יש לבדוק מה מינימום השטח הדרוש למגרש יחיד בתכנית זו). יש להתחשב גם בהפקעות, במידה וישנן, ובשרטוט דרכי גישה לכל המיגרשים המחולקים, תוך עמידה בתנאים תעבורתיים. שלב' א': בדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה מה האפשרויות בשטח הנדון, ותוכל להמשיך הלאה. כדאי להיעזר באדריכל לצורך חלוקת שטחים נכונה, המתחשבת גם בקווי הבניין, ובכיווני הנוף והאוויר.