[ארז מירב]

מענה ל־חריגה בבניה שגרמה לעיוות בחדרים

שלום,
כדאי להתייעץ עם מומחה לליקויי בניה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־סגירת זכוכיות הזזה רק בצידי מרפסת הגן

שלום, שוחחנו, כל שינוי בחזית, כולל מה שתיארת מחייב היתר בניה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־תקן לזכוכית ויטרינה ליציאה למרפסת מהסלון

תקן ישראלי 1099 חלק 1.1 קובע כי שמשה בדלת (הויטרינה היא דלת לכל דבר) הנמצאת בגובה של עד 1.5 מ מפני הרצפה ומשני צידה, ברוחב של עד 30 ס"מ, תיהיה עשויה זכוכית בטיחות רבודה או מחוסמת.
בכל שאר המקומות (בצידי הדלת), יש להתקין זכוכית בטיחות עד לגובה של 80 ס"מ מפני הרצפה.
לא מספיק ברור נכון?
גם מכון התקנים עצמו כתב לגבי התקן של עצמו שהוא לא ברור. תעשה חיפוש "המלצות להתקנה נכונה ובטיחותית של דלתות זכוכית" ותראה.
פנה אליהם ואשמח אם תכניס כאן תשובה.

• התגובה הזו עודכנה לפני לפני 2 שבועות, 2 ימים ע"י ארז מירב.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הרחבה על גג של שכן

שלום,
נהוג להביא שמאי נייטרלי שיוציא שומה לשווי עדכני של העמודים, הביסוס, הקורות והרצפה ויחלק אותן שווה בשווה בין כל השכנים- כך תדע מה ההשתתפות שלך.
הם יכולים לנסות להתנגד, או לא לחתום, עדיין 99 אחוז מתוספות הבניה שעומדות בכללי התב"ע מאושרות.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־סגירת חורף לפרגולה/מרפסת בזכוכיות הזזה

שלום,
שוחחנו, אבל לטובת שאר משתתפי הפורום- סגירה עונתית אפשר רק בבית קפה, לא בבית מגורים. סגירת מרפסת בזכוכית כמוה כתוספת בניה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־חישוב שטח עיקרי

שלום,
אם לדוגמא שטח המגרש הוא 1 דונם ומותר בו 80% שטח עיקרי, אז מותר לבנות בו 800 מ"ר עיקרי

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הקמת מחסן עד שישה מטרים בשטח דירת גן

שלום,
אכן, סביר שלא נותרו זכויות בניה היות והקבלן ניצל את כולן (אפשר לבדוק). כשאין זכויות, לא ניתן לאשר שום תוספת.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־ביקור ראשון של פקח

שלום,
1. ארון כביסה של כתר המונח בחצר בצמוד לבניין בגובה 1.2 מ׳ רוחב 1.8 מ׳ עומק 80 ס״מ המשמש לאחסון כיסויים לפינות הישיבה בחורף, מבחינת העיריה יושב על שטח החצר ומהווה מבנה לא חוקי, נספר לי 1 מטר רבוע על בנייה לא חוקית.
על פניו נראה הזוי, היות וגובהו 1.2 בלבד. אני לא מכיר תובע שיגיש נגדך תביעה על כך. בכל מקרה, השטח הנצבר של המחסנים בשטח הוא פחות מ-6 מ"ר ולכן יש פטור.

2.הטענות הם על מחסן מעוצב שהנחתי בגודל (4 מ״ר), טענתו הראשונה הייתה שלכל דירה יש כבר מחסן מוצמד לה בקומת המחסנים, אמר שגם אם הייתה אפשרות היה צריך להיות 2.05 וזהו , אין התחשבות מבחינתו בסעיף של האם הוא משופע.
המחסן עשוי מבניה קלה וזכוכיות גובהו בחלק המשופע העליון 2.3 הנמוך 2.2, הפקח אמר שאינו עומד בתנאי הגובה, מה שרשום בחוק הפרגולות העדכני שאם יש לו גג משופע יכול להגיע עד 2.4 ולא רשום דבר על הצד הגבוהה והנמוך וגם לא באלו מההנחיות המרחביות של השכונה או העיר מצאתי תקנה אשר אומרת אחרת. אז מה נכון ?

האם לטענתו לא נותרו אחוזי בניה (שטחי שירות)? או שיש אחוזי בניה, רק שהגובה חורג ממה ש"מותר" לטענתו? אם רק הגובה חורג- אז חוק הפרגולות קובע:
-שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים;

הפקח מיד רשם הזמנה לחקירה תוך שבוע, ראיתי את הנהלים, מה שלא ממש מסתדר לי הוא היה צריך לפני חקירה לתת לי זמן ארוך יותר ולהגיע לפגישה שניה, אך ישר זימון לחקירה ואיום בקנסות מנהליים כבדים, נראה לכם סביר ?

מציע להגיע לחקירה עם חוק הפרגולות ועם התקנות המרחביות. זכותך להגיע גם עם עו"ד.

• התגובה הזו עודכנה לפני לפני 2 חודשים, שבוע 1 ע"י ארז מירב.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־סתירה בין החלק המילולי והגרפי של ההיתר

שלום,
האם בשרטוט חישובי השטחים קיימות המרפסות? בד"כ מה שקובע זה התשריט של המבט העליון, וכן חישובי השטחים. החתכים והחזיתות מחייבים גם הן, אבל במקרה של סתירה הן פחותות ערך, לעניות דעתי. הכל אגב תלוי לפרשנות של מהנדס הועדה המקומית, ואם לא נראה לכם- ניתן להביא זאת לפרשנות של בימ"ש.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הוספת סוכך/גגון ללא צורך בדיווח (מתחת 20מ״ר)

שלום,
בעיקרון לא ממש בודקים את זה. אבל אם בעתיד תרצה לעשות הרחבה במבנה ותזדקק להיתר בניה יבדקו את זה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־דלת פנימית מול דלת ממ"ד

שלום,
יש להגן על דלת הממ"ד ע"י קיר הדף, ע"פ התקנות. לכן לא ניתן לבצע דלת ממש מול. אם רוצים להימנע מזה ניתן לעשות דלת הדף מיוחדת "דלית".

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הקצאת חנייה לנכה בבניין משותף

מצטער, רק עו"ד יכול לעזור כאן

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־רמ"י – דמי היתר והגבלות

את החוזה ניתן לקבל ברמ"י ע"י פניה מקוונת. יעוץ של עו"ד כרוך בתשלום

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־גודל חנייה

שלום,
מה רוחב תקין לפני התקן (והאם במדידה, אם החנייה תחומה עם שני קווים (אחד מכל צד) האם מחשיבים את גודל אחד הקווים ברוחב גם כן)?
רוחב מינימלי: 230 ס"מ. יש למדוד מאמצע קו הפרדה לאמצע קו הפרדה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־שטחים משותפים

שלום,
1.קיר המבנה הנ"ל נמצא בשטח שלי עם חלון בנוסף מהווה חדירה לפרטיות איך אוכל לדרוש סילוק/הריסה הקיר?
תתיעץ עם עו"ד מקרקעין
2.השטח המוצמד הוא רק 12.41 מה קורה עם שאר השטח המבנה 35.41 הוא נמצא בשטחים המשותפים?והאם יש לי זכויות עליו?
תתיעץ עם עו"ד מקרקעין
3למבנה הנ"ל יש היתר הוועדה טוענת שהתבע מאשרת מבנה כזה ,אני חייב לציין שקראתי את התבע מכ201 לא ראיתי אופציה כזאת כלל!!!ובכל מקרה במבנה הנל אין מערכות כאלו והמבנה משמש למגורים.מה ניתן לעשות ?
אם הוא משמש למגורים ניתן להגיש תלונה רשמית בכתב למח' הפיקוח בועדה המקומית
4בתשריט הבית המשותף מסומן ומוצמד המבנה האחסנה בגודל 12.41,בתקנון רשום שכל בעלי החלקות המשנה בבית מסכימים בזה שתהיה הזכות והרשות לעשות בחלקות המשנה שלו כל שינויים מבלי צורך בקבלת הסכמות הבעלים של חלקות המשנה האחרות שבבית והם נותנים את הכמתם מראש לכך מה הכוונה האם כל אחד יכול לבנות מה שהוא רוצה ?-
כל בניה מחייבת חתימות שכנים והיתר בניה
בתוכניות הבניה המבנה הנ"ל בגודל 4.7*9 במציאות הוא 4.9*9 גובה המבנה הוא 3.30 יש פה חריגה לבנה ואיך מחסן קיבל היתר למבנה בגובה כזה זה חריגה וסטיה מהתוכנית המקורית,מה ניתן לעשות
ניתן להגיש תלונה רשמית בכתב למח' הפיקוח בועדה המקומית

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות