ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־רמ"י – דמי היתר והגבלות
שלום,
הבנתי שאפשר לבנות עד 160 מ"ר ללא תשלום דמי היתר למינהל- תלוי בחוזה. אם זה חוזה חדש מותר לבנות ללא דמי הסכמה ככל שהתב"ע מאפשרת.
האם ה160 מ"ר האלה כוללים את הממ"ד והבריכה? אין סיבה שיכללו בריכה. לגבי ממ"ד ושטחי שירות ראיתי תשובה של עו"ד
אשר קובעת ששטחי השירות הם בנוסף ל 160. רצוי להתייעץ.- התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 שבועות, 2 ימים ע"י .
- התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 שבועות, 2 ימים ע"י .
- התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 שבועות, 2 ימים ע"י .
- התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 שבועות, 2 ימים ע"י .
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־אתגר בניצול הקלת הרחקה מקו בניין 30%
שלום רב,
ניתן להגביה את התקרה ולפתוח חלונות מעל התקרה הנמוכה יותר. אפשר גם סקיילייט פשוט.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקצאת חנייה לנכה בבניין משותף
שלום,
אינני משפטן אך אנסה לעזור-
1. למי פונים כאשר רוצים לאכוף את השימוש בחניית הנכים בבניין?- מזמינים פקח עיריה. אם לא משתפים איתך פעולה אתה יכול לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
2. שלוועד אין כל כוונה לשתף פעולה בהקצאת החנייה לנכה (כאשר השגת 60% כפי שקובע החוק – מכלל הדיירים לא על הפרק כרגע)
יש דרך להקצאות חנייה מהשטח המשותף עבור הרכב (החנייה הנוכחית רחוקה ובקושי אפשר לפתוח דלת, ובטח לא מתאימה לשימוש עבור נכה ברכב)- רק באישור של 75% מהדיירים.
או האם יש דרך להקצאות חנייה דרך העירייה מחוץ לבלוק המשותף (משום מה משיחה עם העירייה הבנתי שלא, אבל זה אחרת) – אלה ברחוב הקרוב שיש חניות נגישות יותר עבור נכה)? מדוע לא? אם תוכיח שאין לך חניה צמודה מתאימה אין שום סיבה לא לאשר לך. אם לא מאשרים תתיעץ עם עו"ד.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות חיצוניות בבית פרטי
אשמח לייעץ לך בפרטי
0508487240ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חריגה מקו בניין במרתף
שלום,
האם ניתן להוסיף למרתף חדר קטן תת קרקעי (עבור בריכה קטנה) אשר יחרוג מקו הבניין ויגיע (מתחת לקרקע) עד סמוך לחומה עם המגרש השכן?
יש לבדוק האם תכנית בניין העיר מאפשרת להגיע לקו 0 במרתף. ניתן לברר בועדה המקומית.השאלה המשנית היא אישור הרחבת השטח הבנוי, והאישור להוספת בריכה. אני מניח שזה אפשרי ומצריך תשלום בהתאם לקריטריונים של הרשות המקומית- תלוי אם קיימים אחוזי בניה לשטח שירות במפלס מינוס אחד- ניתן לבדוק ענ"ל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדלת שטח מטבח על חשבון מרפסת שירות
שלום,
רק איוורור מאולץ, כלומר וונטה עם תעלה החוצה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־גודל חניה ביחס לגודל הרכב
שלום,
בד"כ גודלן של החניות הוא כ- 5X2.5 מ'. אם כך בוצע גם אצלכם זה אומר שהחניות תוכננו ע"פ תקן לרכב עד 4 טון (פרטי). סילברדו נחשב כמשאית קטנה (מעל 4 טון) והוא לא מתאים לחניה כזו. ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בתלונה, או לבימ"ש.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי סוג חלונות בדירת גן
שלום,
זו שאלה טובה. הבעיה שאני רואה זה עצם הבליטה של החלון אשר תשנה בעצם את צורת החזית. מצד שני אין שינוי בגודל הפתחים. החוק אומר שיש צורך בהיתר על "הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה" זה לא ממש שינוי שהוא רק פנימי ומכאן הבעיה. מצד שני, אם אף שכן לא מתלונן אני לא רואה מדוע פקח יעשה משהו, מנסיוני. לא ממש מעניין אותם.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בניה על גג משותף
שלום,
1.כמה אחוזים של חתימות שכנים צריך בשביל תב"ע ובשביל היתר? עבור ההיתר צריך 75% מהדירות. אבל גם אם תקבל היתר עדיין, אם זכויות הבניה על ההגג (ו/או הגג עצמו) לא מוצמדות לדירתך עליך לקבל 100% חתימות ויתור על זכויות.
2. האם יש לינק כדי לבדוק מי הם השכנים שחתמו אחרי שיש אישור תב"ע? אין. ניתן לבדוק בועדה המקומיתארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות חיצוניות בבית פרטי
שלום,
לפי תקנות התכנון והבניה תשכ"ט: 3.42 לא ייבנה מהלך מדרגות, פנים או חוץ, המכיל יותר מ-3 מדרגות אלא אם נתמלאו בו אלה: (1) היה צד אחד בלבד של גרם המדרגות ושל משטח הביניים שלו מתוחם על ידי קיר, יותקן בצידו השני מעקה; (2) היו שני צדיו מתוחמים על ידי קירות, יותקן לאורך צד אחד מסעד; אולם היה רוחב המדרגות עולה על 2.5 מטרים, יותקנו מסעדים לאורך שני צדיו; (3) היה המרחק בין גרם המדרגות או משטח הביניים שלו לבין קירות חדר המדרגות עולה על 15 ס"מ, יותקנו בשני צדיו מעקים. 3.43 (א) עולה רחבן של מדרגות – למעט מדרגות חוץ מונומנטליות – על 2.50 מ', יותקן בהן מעקה נוסף עם בית-אחיזה במרחק שלא יעלה על 1.90 מ', ולא יפחת מ-1.10 מ' מהמעקה או מהקיר הקרוב ביותר.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מה בדיוק נחשב "רצפה" לצורך חישוב גובה תקרה
שלום,
אין הגדרה למבנה "רצפה". יכולה להיות גם קלה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־פרגולה מרקיזה – תנאים להקמתו
שלום,
גגון או סוכך או מרקיזה ניתן להקים בכניסה למבנה או בכל מקום אחר, בתנאי שהוא בולט לא יותר מ-2 מ מהמבנה ובתנאי שהוא אינו חורג מקווי הבניין המותרים לבניה רגילה. כלומר- יש לשמור על מרחק מגבול המגרש ע"פ האמור בתב"ע. עד 20 מ"ר אין צורך בהיתר בניה. מעל 20 מ"ר יש להודיע לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס מבנים על עיגון הגגון/ מרקיזה או הסוכך ויציבותו.חשוב לדעת כי הגגון/ מרקיזה הוא ע"ח זכויות הבניה (שטח עיקרי או שירות), לכן, טרם ההקמה, יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד. במקרה של בית משותף יש צורך בהסכמת הדיירים בויתור על זכויות הבניה. כאמור, אם נותרו כאלה.
מרקיזה מתקפלת: יש לוודא שהמרקיזה לא בולטת במצבה הסגור יותר מ-50 ס"מ מקיר הבניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־רשלנות ארכיטקט
שלום,
מקרה מסובך. צור איתי קשר ליעוץ פרטני.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקמת גדר בגובה 1.5 מטר המפרידה שטח בנין ורחוב
שלום,
גדר קלה שמגיעה עד כובה 1.5 ממפלס הקרקע הנמוכה ביותר (משני צידיה) פטורה מהיתר.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בקשה להיתר בסמכות אדריכל רשום
שלום,
לעניות דעתי המדידה לא מתבצעת במקרה הזה ממפלס ה 0.00 אלא מרצפת הקומה התחתונה ביותר. לכן עובר את הגובה המותר.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com