[ארז מירב]

מענה ל־הקמת מחסן עד שישה מטרים בשטח דירת גן

שלום,
אכן, סביר שלא נותרו זכויות בניה היות והקבלן ניצל את כולן (אפשר לבדוק). כשאין זכויות, לא ניתן לאשר שום תוספת.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־ביקור ראשון של פקח

שלום,
1. ארון כביסה של כתר המונח בחצר בצמוד לבניין בגובה 1.2 מ׳ רוחב 1.8 מ׳ עומק 80 ס״מ המשמש לאחסון כיסויים לפינות הישיבה בחורף, מבחינת העיריה יושב על שטח החצר ומהווה מבנה לא חוקי, נספר לי 1 מטר רבוע על בנייה לא חוקית.
על פניו נראה הזוי, היות וגובהו 1.2 בלבד. אני לא מכיר תובע שיגיש נגדך תביעה על כך. בכל מקרה, השטח הנצבר של המחסנים בשטח הוא פחות מ-6 מ"ר ולכן יש פטור.

2.הטענות הם על מחסן מעוצב שהנחתי בגודל (4 מ״ר), טענתו הראשונה הייתה שלכל דירה יש כבר מחסן מוצמד לה בקומת המחסנים, אמר שגם אם הייתה אפשרות היה צריך להיות 2.05 וזהו , אין התחשבות מבחינתו בסעיף של האם הוא משופע.
המחסן עשוי מבניה קלה וזכוכיות גובהו בחלק המשופע העליון 2.3 הנמוך 2.2, הפקח אמר שאינו עומד בתנאי הגובה, מה שרשום בחוק הפרגולות העדכני שאם יש לו גג משופע יכול להגיע עד 2.4 ולא רשום דבר על הצד הגבוהה והנמוך וגם לא באלו מההנחיות המרחביות של השכונה או העיר מצאתי תקנה אשר אומרת אחרת. אז מה נכון ?

האם לטענתו לא נותרו אחוזי בניה (שטחי שירות)? או שיש אחוזי בניה, רק שהגובה חורג ממה ש"מותר" לטענתו? אם רק הגובה חורג- אז חוק הפרגולות קובע:
-שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים;

הפקח מיד רשם הזמנה לחקירה תוך שבוע, ראיתי את הנהלים, מה שלא ממש מסתדר לי הוא היה צריך לפני חקירה לתת לי זמן ארוך יותר ולהגיע לפגישה שניה, אך ישר זימון לחקירה ואיום בקנסות מנהליים כבדים, נראה לכם סביר ?

מציע להגיע לחקירה עם חוק הפרגולות ועם התקנות המרחביות. זכותך להגיע גם עם עו"ד.

• התגובה הזו עודכנה לפני לפני חודש 1 ע"י ארז מירב.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־סתירה בין החלק המילולי והגרפי של ההיתר

שלום,
האם בשרטוט חישובי השטחים קיימות המרפסות? בד"כ מה שקובע זה התשריט של המבט העליון, וכן חישובי השטחים. החתכים והחזיתות מחייבים גם הן, אבל במקרה של סתירה הן פחותות ערך, לעניות דעתי. הכל אגב תלוי לפרשנות של מהנדס הועדה המקומית, ואם לא נראה לכם- ניתן להביא זאת לפרשנות של בימ"ש.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הוספת סוכך/גגון ללא צורך בדיווח (מתחת 20מ״ר)

שלום,
בעיקרון לא ממש בודקים את זה. אבל אם בעתיד תרצה לעשות הרחבה במבנה ותזדקק להיתר בניה יבדקו את זה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־דלת פנימית מול דלת ממ"ד

שלום,
יש להגן על דלת הממ"ד ע"י קיר הדף, ע"פ התקנות. לכן לא ניתן לבצע דלת ממש מול. אם רוצים להימנע מזה ניתן לעשות דלת הדף מיוחדת "דלית".

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הקצאת חנייה לנכה בבניין משותף

מצטער, רק עו"ד יכול לעזור כאן

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־רמ"י – דמי היתר והגבלות

את החוזה ניתן לקבל ברמ"י ע"י פניה מקוונת. יעוץ של עו"ד כרוך בתשלום

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־גודל חנייה

שלום,
מה רוחב תקין לפני התקן (והאם במדידה, אם החנייה תחומה עם שני קווים (אחד מכל צד) האם מחשיבים את גודל אחד הקווים ברוחב גם כן)?
רוחב מינימלי: 230 ס"מ. יש למדוד מאמצע קו הפרדה לאמצע קו הפרדה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־שטחים משותפים

שלום,
1.קיר המבנה הנ"ל נמצא בשטח שלי עם חלון בנוסף מהווה חדירה לפרטיות איך אוכל לדרוש סילוק/הריסה הקיר?
תתיעץ עם עו"ד מקרקעין
2.השטח המוצמד הוא רק 12.41 מה קורה עם שאר השטח המבנה 35.41 הוא נמצא בשטחים המשותפים?והאם יש לי זכויות עליו?
תתיעץ עם עו"ד מקרקעין
3למבנה הנ"ל יש היתר הוועדה טוענת שהתבע מאשרת מבנה כזה ,אני חייב לציין שקראתי את התבע מכ201 לא ראיתי אופציה כזאת כלל!!!ובכל מקרה במבנה הנל אין מערכות כאלו והמבנה משמש למגורים.מה ניתן לעשות ?
אם הוא משמש למגורים ניתן להגיש תלונה רשמית בכתב למח' הפיקוח בועדה המקומית
4בתשריט הבית המשותף מסומן ומוצמד המבנה האחסנה בגודל 12.41,בתקנון רשום שכל בעלי החלקות המשנה בבית מסכימים בזה שתהיה הזכות והרשות לעשות בחלקות המשנה שלו כל שינויים מבלי צורך בקבלת הסכמות הבעלים של חלקות המשנה האחרות שבבית והם נותנים את הכמתם מראש לכך מה הכוונה האם כל אחד יכול לבנות מה שהוא רוצה ?-
כל בניה מחייבת חתימות שכנים והיתר בניה
בתוכניות הבניה המבנה הנ"ל בגודל 4.7*9 במציאות הוא 4.9*9 גובה המבנה הוא 3.30 יש פה חריגה לבנה ואיך מחסן קיבל היתר למבנה בגובה כזה זה חריגה וסטיה מהתוכנית המקורית,מה ניתן לעשות
ניתן להגיש תלונה רשמית בכתב למח' הפיקוח בועדה המקומית

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־רמ"י – דמי היתר והגבלות

שלום,
הבנתי שאפשר לבנות עד 160 מ"ר ללא תשלום דמי היתר למינהל- תלוי בחוזה. אם זה חוזה חדש מותר לבנות ללא דמי הסכמה ככל שהתב"ע מאפשרת.
האם ה160 מ"ר האלה כוללים את הממ"ד והבריכה? אין סיבה שיכללו בריכה. לגבי ממ"ד ושטחי שירות ראיתי תשובה של עו"ד
אשר קובעת ששטחי השירות הם בנוסף ל 160. רצוי להתייעץ.

• התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 חודשים, 3 שבועות ע"י ארז מירב.
• התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 חודשים, 3 שבועות ע"י ארז מירב.
• התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 חודשים, 3 שבועות ע"י ארז מירב.
• התגובה הזו עודכנה לפני לפני 3 חודשים, 3 שבועות ע"י ארז מירב.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־אתגר בניצול הקלת הרחקה מקו בניין 30%

שלום רב,
ניתן להגביה את התקרה ולפתוח חלונות מעל התקרה הנמוכה יותר. אפשר גם סקיילייט פשוט.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הקצאת חנייה לנכה בבניין משותף

שלום,
אינני משפטן אך אנסה לעזור-
1. למי פונים כאשר רוצים לאכוף את השימוש בחניית הנכים בבניין?- מזמינים פקח עיריה. אם לא משתפים איתך פעולה אתה יכול לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
2. שלוועד אין כל כוונה לשתף פעולה בהקצאת החנייה לנכה (כאשר השגת 60% כפי שקובע החוק – מכלל הדיירים לא על הפרק כרגע)
יש דרך להקצאות חנייה מהשטח המשותף עבור הרכב (החנייה הנוכחית רחוקה ובקושי אפשר לפתוח דלת, ובטח לא מתאימה לשימוש עבור נכה ברכב)- רק באישור של 75% מהדיירים.
או האם יש דרך להקצאות חנייה דרך העירייה מחוץ לבלוק המשותף (משום מה משיחה עם העירייה הבנתי שלא, אבל זה אחרת) – אלה ברחוב הקרוב שיש חניות נגישות יותר עבור נכה)? מדוע לא? אם תוכיח שאין לך חניה צמודה מתאימה אין שום סיבה לא לאשר לך. אם לא מאשרים תתיעץ עם עו"ד.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־מדרגות חיצוניות בבית פרטי

אשמח לייעץ לך בפרטי
0508487240

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־חריגה מקו בניין במרתף

שלום,
האם ניתן להוסיף למרתף חדר קטן תת קרקעי (עבור בריכה קטנה) אשר יחרוג מקו הבניין ויגיע (מתחת לקרקע) עד סמוך לחומה עם המגרש השכן?
יש לבדוק האם תכנית בניין העיר מאפשרת להגיע לקו 0 במרתף. ניתן לברר בועדה המקומית.

השאלה המשנית היא אישור הרחבת השטח הבנוי, והאישור להוספת בריכה. אני מניח שזה אפשרי ומצריך תשלום בהתאם לקריטריונים של הרשות המקומית- תלוי אם קיימים אחוזי בניה לשטח שירות במפלס מינוס אחד- ניתן לבדוק ענ"ל.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

מענה ל־הגדלת שטח מטבח על חשבון מרפסת שירות

שלום,
רק איוורור מאולץ, כלומר וונטה עם תעלה החוצה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות