ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־דלת פנימית מול דלת ממ"ד
שלום,
יש להגן על דלת הממ"ד ע"י קיר הדף, ע"פ התקנות. לכן לא ניתן לבצע דלת ממש מול. אם רוצים להימנע מזה ניתן לעשות דלת הדף מיוחדת "דלית".ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקצאת חנייה לנכה בבניין משותף
מצטער, רק עו"ד יכול לעזור כאן
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־רמ"י – דמי היתר והגבלות
את החוזה ניתן לקבל ברמ"י ע"י פניה מקוונת. יעוץ של עו"ד כרוך בתשלום
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־גודל חנייה
שלום,
מה רוחב תקין לפני התקן (והאם במדידה, אם החנייה תחומה עם שני קווים (אחד מכל צד) האם מחשיבים את גודל אחד הקווים ברוחב גם כן)?
רוחב מינימלי: 230 ס"מ. יש למדוד מאמצע קו הפרדה לאמצע קו הפרדה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שטחים משותפים
שלום,
1.קיר המבנה הנ"ל נמצא בשטח שלי עם חלון בנוסף מהווה חדירה לפרטיות איך אוכל לדרוש סילוק/הריסה הקיר?
תתיעץ עם עו"ד מקרקעין
2.השטח המוצמד הוא רק 12.41 מה קורה עם שאר השטח המבנה 35.41 הוא נמצא בשטחים המשותפים?והאם יש לי זכויות עליו?
תתיעץ עם עו"ד מקרקעין
3למבנה הנ"ל יש היתר הוועדה טוענת שהתבע מאשרת מבנה כזה ,אני חייב לציין שקראתי את התבע מכ201 לא ראיתי אופציה כזאת כלל!!!ובכל מקרה במבנה הנל אין מערכות כאלו והמבנה משמש למגורים.מה ניתן לעשות ?
אם הוא משמש למגורים ניתן להגיש תלונה רשמית בכתב למח' הפיקוח בועדה המקומית
4בתשריט הבית המשותף מסומן ומוצמד המבנה האחסנה בגודל 12.41,בתקנון רשום שכל בעלי החלקות המשנה בבית מסכימים בזה שתהיה הזכות והרשות לעשות בחלקות המשנה שלו כל שינויים מבלי צורך בקבלת הסכמות הבעלים של חלקות המשנה האחרות שבבית והם נותנים את הכמתם מראש לכך מה הכוונה האם כל אחד יכול לבנות מה שהוא רוצה ?-
כל בניה מחייבת חתימות שכנים והיתר בניה
בתוכניות הבניה המבנה הנ"ל בגודל 4.7*9 במציאות הוא 4.9*9 גובה המבנה הוא 3.30 יש פה חריגה לבנה ואיך מחסן קיבל היתר למבנה בגובה כזה זה חריגה וסטיה מהתוכנית המקורית,מה ניתן לעשות
ניתן להגיש תלונה רשמית בכתב למח' הפיקוח בועדה המקומיתארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־רמ"י – דמי היתר והגבלות
שלום,
הבנתי שאפשר לבנות עד 160 מ"ר ללא תשלום דמי היתר למינהל- תלוי בחוזה. אם זה חוזה חדש מותר לבנות ללא דמי הסכמה ככל שהתב"ע מאפשרת.
האם ה160 מ"ר האלה כוללים את הממ"ד והבריכה? אין סיבה שיכללו בריכה. לגבי ממ"ד ושטחי שירות ראיתי תשובה של עו"ד
אשר קובעת ששטחי השירות הם בנוסף ל 160. רצוי להתייעץ.- התגובה הזו עודכנה לפני לפני חודש 1, 3 שבועות ע"י .
- התגובה הזו עודכנה לפני לפני חודש 1, 3 שבועות ע"י .
- התגובה הזו עודכנה לפני לפני חודש 1, 3 שבועות ע"י .
- התגובה הזו עודכנה לפני לפני חודש 1, 3 שבועות ע"י .
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־אתגר בניצול הקלת הרחקה מקו בניין 30%
שלום רב,
ניתן להגביה את התקרה ולפתוח חלונות מעל התקרה הנמוכה יותר. אפשר גם סקיילייט פשוט.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקצאת חנייה לנכה בבניין משותף
שלום,
אינני משפטן אך אנסה לעזור-
1. למי פונים כאשר רוצים לאכוף את השימוש בחניית הנכים בבניין?- מזמינים פקח עיריה. אם לא משתפים איתך פעולה אתה יכול לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
2. שלוועד אין כל כוונה לשתף פעולה בהקצאת החנייה לנכה (כאשר השגת 60% כפי שקובע החוק – מכלל הדיירים לא על הפרק כרגע)
יש דרך להקצאות חנייה מהשטח המשותף עבור הרכב (החנייה הנוכחית רחוקה ובקושי אפשר לפתוח דלת, ובטח לא מתאימה לשימוש עבור נכה ברכב)- רק באישור של 75% מהדיירים.
או האם יש דרך להקצאות חנייה דרך העירייה מחוץ לבלוק המשותף (משום מה משיחה עם העירייה הבנתי שלא, אבל זה אחרת) – אלה ברחוב הקרוב שיש חניות נגישות יותר עבור נכה)? מדוע לא? אם תוכיח שאין לך חניה צמודה מתאימה אין שום סיבה לא לאשר לך. אם לא מאשרים תתיעץ עם עו"ד.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות חיצוניות בבית פרטי
אשמח לייעץ לך בפרטי
0508487240ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חריגה מקו בניין במרתף
שלום,
האם ניתן להוסיף למרתף חדר קטן תת קרקעי (עבור בריכה קטנה) אשר יחרוג מקו הבניין ויגיע (מתחת לקרקע) עד סמוך לחומה עם המגרש השכן?
יש לבדוק האם תכנית בניין העיר מאפשרת להגיע לקו 0 במרתף. ניתן לברר בועדה המקומית.השאלה המשנית היא אישור הרחבת השטח הבנוי, והאישור להוספת בריכה. אני מניח שזה אפשרי ומצריך תשלום בהתאם לקריטריונים של הרשות המקומית- תלוי אם קיימים אחוזי בניה לשטח שירות במפלס מינוס אחד- ניתן לבדוק ענ"ל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדלת שטח מטבח על חשבון מרפסת שירות
שלום,
רק איוורור מאולץ, כלומר וונטה עם תעלה החוצה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־גודל חניה ביחס לגודל הרכב
שלום,
בד"כ גודלן של החניות הוא כ- 5X2.5 מ'. אם כך בוצע גם אצלכם זה אומר שהחניות תוכננו ע"פ תקן לרכב עד 4 טון (פרטי). סילברדו נחשב כמשאית קטנה (מעל 4 טון) והוא לא מתאים לחניה כזו. ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בתלונה, או לבימ"ש.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי סוג חלונות בדירת גן
שלום,
זו שאלה טובה. הבעיה שאני רואה זה עצם הבליטה של החלון אשר תשנה בעצם את צורת החזית. מצד שני אין שינוי בגודל הפתחים. החוק אומר שיש צורך בהיתר על "הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה" זה לא ממש שינוי שהוא רק פנימי ומכאן הבעיה. מצד שני, אם אף שכן לא מתלונן אני לא רואה מדוע פקח יעשה משהו, מנסיוני. לא ממש מעניין אותם.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בניה על גג משותף
שלום,
1.כמה אחוזים של חתימות שכנים צריך בשביל תב"ע ובשביל היתר? עבור ההיתר צריך 75% מהדירות. אבל גם אם תקבל היתר עדיין, אם זכויות הבניה על ההגג (ו/או הגג עצמו) לא מוצמדות לדירתך עליך לקבל 100% חתימות ויתור על זכויות.
2. האם יש לינק כדי לבדוק מי הם השכנים שחתמו אחרי שיש אישור תב"ע? אין. ניתן לבדוק בועדה המקומיתארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות חיצוניות בבית פרטי
שלום,
לפי תקנות התכנון והבניה תשכ"ט: 3.42 לא ייבנה מהלך מדרגות, פנים או חוץ, המכיל יותר מ-3 מדרגות אלא אם נתמלאו בו אלה: (1) היה צד אחד בלבד של גרם המדרגות ושל משטח הביניים שלו מתוחם על ידי קיר, יותקן בצידו השני מעקה; (2) היו שני צדיו מתוחמים על ידי קירות, יותקן לאורך צד אחד מסעד; אולם היה רוחב המדרגות עולה על 2.5 מטרים, יותקנו מסעדים לאורך שני צדיו; (3) היה המרחק בין גרם המדרגות או משטח הביניים שלו לבין קירות חדר המדרגות עולה על 15 ס"מ, יותקנו בשני צדיו מעקים. 3.43 (א) עולה רחבן של מדרגות – למעט מדרגות חוץ מונומנטליות – על 2.50 מ', יותקן בהן מעקה נוסף עם בית-אחיזה במרחק שלא יעלה על 1.90 מ', ולא יפחת מ-1.10 מ' מהמעקה או מהקיר הקרוב ביותר.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com