ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בנייה מתחת לפני הקרקע
שלום, 1. האם יש הגבלה על כמה עמוק אפשר לחפור ולבנות בתת קרקע?- יש הגבלה על גובה התקרה בד"כ. מאפשרים עד גובה 250 ס"מ כדי שהשטח לא יהיה שטח עיקרי למגורים. גובה התקרה תלוי בשיקול הדעת של מהנדס הועדה, או ע"פ הרשום בתב"ע. 2. האם החוקים של המרווחים מקצה המגרש (3 מטר מהצדדים ו4 מטר מהקצה האחורי) עדיין צריכים להילקח בחשבון כאשר הבנייה היא מתחת לפי הקרקע? אכן. אם לא, זה חייב להיות רשום במפורש בתב"ע. והאם החוק שאומר שאסור לבנות בקצוות המגרש עדיין קיים כאשר אין שכנים בקצה המגרש? כן. תודה מראש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בקו אפס
שלום, אכן מדובר בקיר אטום. להערכתי ההתנגדות שלה תידחה היות ומותר לך ע"פ חוק לבנות בקו האפס עם קיר אטום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעליית גג
בעיקרון רוב הסיכויים הם שבאותו רחוב יש גם אותה תב"ע, לכן תקדים כזה בהחלט יכול לסייע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לעליית גג
שלום, צריך לקרוא את תקנון התב"ע בעיון. עניין הגובה, מס' הקומות ועניין עליית הגג אמור להיות מוסדר שם. אם לא, העניין פתוח לפרשנות של היועצים המשפטיים ע"ס תקדימים. בעיקרון ישנה פסיקה שעליית גג שיש אליה גישת מדרגות לא מהווה סטיה מתכנית שקובעת 2 קומות בלבד. קח יועץ שיבדוק לפני שמשקיעים כספים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתרי בניה- הנדסאי
שלום, לעניות דעתי ליועמש"ים ישנה אפשרות מעשית (והרבה עושים זאת) לפרשן את החוק כך שכל תוספת חיצונית למבנה שאינו "פשוט" אסורה על הנדסאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת קיר נישה
שלום, רק מהנדס מוסמך לייעץ לך בכך. מנסיוני, קשה לדמיין שיש עמוד קונסטרוקטיבי בקיר שהוא פחות מ 20 ס"מ בבניין שנבנה בעשרות השנים האחרונות. עמוד צריך להיות לפחות בשטח של 40 סמ"ר, ולא פחות מ 20 ס"מ רוחב. על מנת לקבל מושג אפשר לבדוק עם מקדח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת "נישה"
שלום, לעניות דעתי פירשת נכון את החוק: אסור שהבליטה תגיע עד התקרה הרגילה. זכור לי בזמנו שעשיתי היתר עם בליטה כזו, ספסל בנוי ועד כמה שאני זוכר זה לא הגיע עד התקרה. זה יוצר נישה תלת מימדית כלפי חוץ וזה יפה. השטח לא נכלל במניין השטחים עד כמה שזכור לי (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת מקורה
שלום, להערכתי לא כשטח עיקרי אלא כשטח מרפסת כי אין היתר להפיכתה למגורים. אפשר להוציא היתר עכשיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן
להערכתי זה שינוי מינורי. תוכנית שינויים זה רק אחרי היתר ולפני טופס גמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה חשמלית
שלום, לעניות דעתי יש צורך בדיווח כמו כל פרגולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינויים בבקשה להיתר
שלום, באופן כללי שינויים מינוריים לא מחייבים דיון מחודש בועדה, אלא רק אישור של בודקי התכניות שהכל כחוק. רצוי להכניס גם את השינויים של החלונות בתכנית המתוקנת. אי הכנסה שלהם עלולה לייצר בעיות, למרות שלרוב לא אוכפים שינויים קטנים בחלונות. תלוי בפקח שמגיע לבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון
אם יש אחוזי בניה פנויים אז העיקרון הוא שהם גוברים על חסימת נוף ברוב המקרים. הכי טוב לעשות תיאום מוקדם עם מהנדס/ת הועדה המקומית כדי שאם יהיו התנגדויות שכנים לא תהיה בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקומת מסד
שלום, יש לבצע תיאום ספציפי עם בודק/ת התכניות בועדה או עם מהנדס הועדה. הכל תלוי בשיפוע הקרקע ובגובה שנוצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת לדירה
שלום, החלון הוא רכוש משותף של השכנים, ורק באישורם זה אפשרי. אולי אפשר לשלם להם משהו. צריך גם לבדוק עם יועץ בטיחות שלא מדובר בפתח לשחרור עשן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה במרפסת גג
שלום, 1) האם אני יכול לבנות חדר קטן/משרד על חלק מהמרפסת העליונה ? רק אם נותרו אחוזי בניה במגרש. קשה להאמין אבל שווה לבדוק בוועדה המקומית. 2) במידה וכן, איזה אישורים אם בכלל אני צריך ? היתר בניה. 3) מה הגודל המקסימלי ? תלוי כמה אחוזי בניה נותרו פנויים. 4) האם יש הגבלה על סוג הבניה ? חומרים, שיפועים וכדומה? בהתאם לשיקול דעת מהנדס הועדה, כך שיתאים לבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com