ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הריסת קיר נישה
שלום, רק מהנדס מוסמך לייעץ לך בכך. מנסיוני, קשה לדמיין שיש עמוד קונסטרוקטיבי בקיר שהוא פחות מ 20 ס"מ בבניין שנבנה בעשרות השנים האחרונות. עמוד צריך להיות לפחות בשטח של 40 סמ"ר, ולא פחות מ 20 ס"מ רוחב. על מנת לקבל מושג אפשר לבדוק עם מקדח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת "נישה"
שלום, לעניות דעתי פירשת נכון את החוק: אסור שהבליטה תגיע עד התקרה הרגילה. זכור לי בזמנו שעשיתי היתר עם בליטה כזו, ספסל בנוי ועד כמה שאני זוכר זה לא הגיע עד התקרה. זה יוצר נישה תלת מימדית כלפי חוץ וזה יפה. השטח לא נכלל במניין השטחים עד כמה שזכור לי (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת מקורה
שלום, להערכתי לא כשטח עיקרי אלא כשטח מרפסת כי אין היתר להפיכתה למגורים. אפשר להוציא היתר עכשיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן
להערכתי זה שינוי מינורי. תוכנית שינויים זה רק אחרי היתר ולפני טופס גמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה חשמלית
שלום, לעניות דעתי יש צורך בדיווח כמו כל פרגולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינויים בבקשה להיתר
שלום, באופן כללי שינויים מינוריים לא מחייבים דיון מחודש בועדה, אלא רק אישור של בודקי התכניות שהכל כחוק. רצוי להכניס גם את השינויים של החלונות בתכנית המתוקנת. אי הכנסה שלהם עלולה לייצר בעיות, למרות שלרוב לא אוכפים שינויים קטנים בחלונות. תלוי בפקח שמגיע לבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון
אם יש אחוזי בניה פנויים אז העיקרון הוא שהם גוברים על חסימת נוף ברוב המקרים. הכי טוב לעשות תיאום מוקדם עם מהנדס/ת הועדה המקומית כדי שאם יהיו התנגדויות שכנים לא תהיה בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקומת מסד
שלום, יש לבצע תיאום ספציפי עם בודק/ת התכניות בועדה או עם מהנדס הועדה. הכל תלוי בשיפוע הקרקע ובגובה שנוצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת לדירה
שלום, החלון הוא רכוש משותף של השכנים, ורק באישורם זה אפשרי. אולי אפשר לשלם להם משהו. צריך גם לבדוק עם יועץ בטיחות שלא מדובר בפתח לשחרור עשן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה במרפסת גג
שלום, 1) האם אני יכול לבנות חדר קטן/משרד על חלק מהמרפסת העליונה ? רק אם נותרו אחוזי בניה במגרש. קשה להאמין אבל שווה לבדוק בוועדה המקומית. 2) במידה וכן, איזה אישורים אם בכלל אני צריך ? היתר בניה. 3) מה הגודל המקסימלי ? תלוי כמה אחוזי בניה נותרו פנויים. 4) האם יש הגבלה על סוג הבניה ? חומרים, שיפועים וכדומה? בהתאם לשיקול דעת מהנדס הועדה, כך שיתאים לבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בגבול מגרש
1.כשטחי שירות אחסנה -יש סיכוי שיאשרו את זה?- רק כמחסן, ורק אם התב"ע מאפשרת מחסן בקו 0. 2.או אפילו שטח עיקרי (נותרו לו שטחים) אבל הבעיה היא שזה מעבר לקווי בנין ומרחק של 50 ס"מ מגבול מגרש. (מבחינת שטחי בניה אין לו בעיה)- לא אפשרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, 1. האם היה עליה לתת לי לחתום על תוכניות בנייה שהיא עושה? אם הקיר נמצא בדיוק על הגבול ביניכם אז להערכתי כן כי מדובר ברכוש משותף. 2. על מי חלה עלות הטיח והשליכט בבלוקים שיקומו לפתע גם בצד שלי? עליה, כיוזמת השינוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בית פרטי
שלום, 1. האם אני יכולה להגיש את הבית כשהקומה סגורה לגמרי (רצפת בטון, ללא מדרגות או סולם) ולא למנות את השטח במניין השטחים? (הרוב מעל גובה 180) ולחשב רק את השטחים של קומת הקרקע? לא. אלא אם מדובר בחלל רעפים. וגם אז- רק בתיאום מראש כי הועדות חוששות מחלל גג עצום שיפרץ אח"כ ללא היתר. 2. הגג של הקומה השנייה עתיד לכסות על מבואת כניסה שתחומה ב3 קירות. להבנתי השטח הזה לא צריך להמנות במניין השטחים. אני צודקת? ראי מדריך תקנות חישוב שטחים באתר זה. 3. האם יש מניעה לסגור בליטה גם בחלק החיצוני של הבית (לסגור את 50 הס"מ התחתונים בקיר פנימי וחיצוני)? כנ"ל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות התכנון והבניה
כאן יש ריכוז: 29 וכאן מאמר חשוב: _hokim_shtahim.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכוכיות נאספות מתקפלות
שלום, בכל מקרה ע"פ החוק צריך היתר כי זה שינוי חזית. לגבי האם זה "שטח בנוי" או לא- המבחן הוא כשמגיע הפקח- האם הוא מתרשם שהמרפסת סגורה והיא חלק מהבית או לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com