ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גובה מרתף
שלום, לכאורה עיקרי. נהוג שגובה מרתף הוא 2.40 כדי להיחשב כשירות. עם זאת- לועדה המקומית ניתנת הסמכות לקבוע אחרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי שקוף
שלום, כן. ראי תקנה 12/ 2א'
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלהוציא עמודים על חצר שמוצמדת בטאבו לשכן
שלום, תקדימים הראו שזכותו של השכן על חלקתו לא גוברת על זכותך לעשות שימוש בזכויות הבניה שלך שהוקנו לך ע"פ חוק ולכן מותר לך להקים עמודים. אם בעתיד הוא יעשה שימוש בחלל לצורך מגורים- ע"פ תקדימים הוא חייב לשלם חצי מעלות העמודים והיסודות והתקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות פנים לעליית גג
שלום, אם הגובה פחות מ 180 זה לא ראוי למגורים ולא רלוונטי. מצד שני, שימוש בתקרה אם היא מעץ כרצפה- כדאי שיהיה בפיקוח הנדסי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר
החוק מדבר על גדר בדיוק על הגבול בין שכנים- ומותר 1.5 מ' מהמפלס הנמוך יותר. במקרה הזה המחוקק לא חשב על בניה בתוך המגרש, אלא רק על הגבול ולכן זה בתחום האפור. אם הגדר חוסמת אור/ אוויר, ניתן לפנות לועדה המקומית מח' פיקוח. לא עוזר- לפנות במסלול אזרחי ולתבוע על אבדן הנאה מרכושכם. תקדימים קבעו שאם בניה, גם אם לא דורשת היתר, מפריעה- ניתן לקבל סעד ופיצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע ע"י הנדסאי
על פי התקנות, סעיף 3, הפעולות הבאות מותרות רק לאדריכל רשום במדור לארכיטקטורה: (1) "תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני"- יש כאן שימוש בשפה ארכאית. אינני משפטן, אולם מנסיוני, היות ואח"כ מוזכרים תקנונים ותשריטים אז הפרשנות היא שהכוונה כאן היא לתכנית מתאר, או תב"ע, או שינוי תב"ע, או תכנית בינוי- שהיא תנאי לעיתים להוצאת היתרי בניה בשטחים בהם יש יותר מיח' אחת. עם זאת, מנסיוני הדבר אינו נאכף ע"י הועדות, ובפועל אני יודע על מקרים רבים בהם לא נמנע מהנדסאים להגיש תכניות תב"ע נקודתיות או תכניות בינוי – בעיקר לשטחי מגורים ומבנים פשוטים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין 0
השאלה שלי היא כזאת, מכיוון שרצף המילים בהסכמת הצדדים לא מופיע בתבע, האם מגרש 69 יוכל לבנות קו 0 גם ללא הסכמת 70- כן. אם כן אשמח להפנייה החוקית. תקנון התב"ע הוא החוק. בעצם בניה שלא על קו אפס היא החריגה כאן (ואפשר כנראה בתנאים מסויימים). בהינתן העובדה שהמגרשים לא שייכים לאותן בן אדם, מדוע דווקא שם אושר בתבע העניין הזה. בד"כ למגרשים קטנים יותר עושים את זה. באמת מוזר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
של מי האחריות לטפל בגדר? של שני הבניינים. בהנחה שהאחריות/עלות מתחלקת בין שני הצדדים כיצד אלי לפנות לבניין השכן (זה שנמצא מעלינו) כדי שיתיחסו ברצינות לפנייה?- מכתב רשום לועד בית השכן. לא עוזר- פניה למהנדס, יצירת דו"ח לאופן התיקון ועלותו ושליחת מכתב התראה מעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בדו משפחתי
אם לצורך הבניה יש צורך לעמוד על הגג שלו הוא יכול לא לאפשר זאת אם זה אך ורק לצורך הבניה? לפי תקדימים משפטיים אם השכן מסרב לתת לעבור לשטחו לצורך ההקמה של הקיר המשותף ניתן להעזר בביהמ"ש. יש להתייעץ עם עו"ד בהקשר של הבקשה הביטוחית, היא כנראה לגטימית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה
שלום, נדיר שהוועדה מבטלת/ מעכבת היתר. זה קורה רק אם הוכח כשל רציני בהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלק השכנים בשינוי תב"ע
כמה אחוזים מהשכנים צריכים להסכים, כדי שאוכל להתקדם עם זה? לפחות 75%. אם שכן לא חותם ניתן לבדוק בועדה האם תקנה 36 הקשורה לבקשה להיתר בניה, בה נשלחים מכתבים למי שלא חותם וזה מספיק- תקפה כאן. והאם יצטרכו לשלם לי בעת שיממשו את התב"ע החדשה? שאלה מצויינת. להערכתי בימ"ש יקבע שכן, היות ואתה תורם לנכס המשותף. לדוגמא: אם בנית תוספת על הקרקע, ושכנים מעליך בונים על התוספת- התקדימים מורים להם לשלם לך על חלקם ביסודות ובעמודים ובקורות. והאם זה לא סיכון גדול מדי, לשלם 40,000 על שינוי תב"ע, כשמי יודע אם בתוצאה אוכל גם לבנות? אם תכנית המתאר חפ/ 2000 קובעת שזה אפשרי, ואם יש לך תמיכה עקרונית של הועדה (בדוק את זה מול מהנדס הועדה), ואם ניתן להחתים ע"פ תקנה 36- אין לך הרבה סיכונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדידת חניה
שלום, האם הפסים הם חלק מהחניה וזה כולל את הצד החיצוני של הפסים או שהחניה נמדדת כשמודדים רק את הרוחב של מה שבתוך הפסים. אם הפס משותף עם חניה שכנה, אז מודדים מאמצע הפס. 2.היות ובמקרה שלי החניה צמודה לאי ששתלו בו צמחיה. רציתי לברר מה הגודל התקין במקרה של חניה שצמודה לאי. כרגע אין מקום לרדת לצד החניה ולא ניתן לרדת בצורה בטוחה גם על האי שהוסב לגינה. האם אי נחשב כמו עמוד או קיר ואפשר לדרוש להגדיל את החניה והאם מותר להם להסב אי לגינה. להערכתי המחוקק קבע "עמוד" או "קיר" כדי לוודא שניתן לפתוח דלתות ולרדת. אם יורדים לתוך שיח זה בהחלט מרגיש כמו "קיר". לכן יש לפנות לקבל חוו"ד מיועץ חניה ולגשת ליזם/ לבימ"ש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע בחיפה
סביר בהחלט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם ניתן קיר הדף מבלוקים
לא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין חזית
קובעים פגישה עם בודק/ת של הועדה המקומית לתכנון ובניה, או שוכרים אדריכל לצורך כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com