ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניה בגבול מגרש
1.כשטחי שירות אחסנה -יש סיכוי שיאשרו את זה?- רק כמחסן, ורק אם התב"ע מאפשרת מחסן בקו 0. 2.או אפילו שטח עיקרי (נותרו לו שטחים) אבל הבעיה היא שזה מעבר לקווי בנין ומרחק של 50 ס"מ מגבול מגרש. (מבחינת שטחי בניה אין לו בעיה)- לא אפשרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, 1. האם היה עליה לתת לי לחתום על תוכניות בנייה שהיא עושה? אם הקיר נמצא בדיוק על הגבול ביניכם אז להערכתי כן כי מדובר ברכוש משותף. 2. על מי חלה עלות הטיח והשליכט בבלוקים שיקומו לפתע גם בצד שלי? עליה, כיוזמת השינוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בית פרטי
שלום, 1. האם אני יכולה להגיש את הבית כשהקומה סגורה לגמרי (רצפת בטון, ללא מדרגות או סולם) ולא למנות את השטח במניין השטחים? (הרוב מעל גובה 180) ולחשב רק את השטחים של קומת הקרקע? לא. אלא אם מדובר בחלל רעפים. וגם אז- רק בתיאום מראש כי הועדות חוששות מחלל גג עצום שיפרץ אח"כ ללא היתר. 2. הגג של הקומה השנייה עתיד לכסות על מבואת כניסה שתחומה ב3 קירות. להבנתי השטח הזה לא צריך להמנות במניין השטחים. אני צודקת? ראי מדריך תקנות חישוב שטחים באתר זה. 3. האם יש מניעה לסגור בליטה גם בחלק החיצוני של הבית (לסגור את 50 הס"מ התחתונים בקיר פנימי וחיצוני)? כנ"ל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות התכנון והבניה
כאן יש ריכוז: 29 וכאן מאמר חשוב: _hokim_shtahim.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכוכיות נאספות מתקפלות
שלום, בכל מקרה ע"פ החוק צריך היתר כי זה שינוי חזית. לגבי האם זה "שטח בנוי" או לא- המבחן הוא כשמגיע הפקח- האם הוא מתרשם שהמרפסת סגורה והיא חלק מהבית או לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מרתף
שלום, לכאורה עיקרי. נהוג שגובה מרתף הוא 2.40 כדי להיחשב כשירות. עם זאת- לועדה המקומית ניתנת הסמכות לקבוע אחרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי שקוף
שלום, כן. ראי תקנה 12/ 2א'
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלהוציא עמודים על חצר שמוצמדת בטאבו לשכן
שלום, תקדימים הראו שזכותו של השכן על חלקתו לא גוברת על זכותך לעשות שימוש בזכויות הבניה שלך שהוקנו לך ע"פ חוק ולכן מותר לך להקים עמודים. אם בעתיד הוא יעשה שימוש בחלל לצורך מגורים- ע"פ תקדימים הוא חייב לשלם חצי מעלות העמודים והיסודות והתקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות פנים לעליית גג
שלום, אם הגובה פחות מ 180 זה לא ראוי למגורים ולא רלוונטי. מצד שני, שימוש בתקרה אם היא מעץ כרצפה- כדאי שיהיה בפיקוח הנדסי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר
החוק מדבר על גדר בדיוק על הגבול בין שכנים- ומותר 1.5 מ' מהמפלס הנמוך יותר. במקרה הזה המחוקק לא חשב על בניה בתוך המגרש, אלא רק על הגבול ולכן זה בתחום האפור. אם הגדר חוסמת אור/ אוויר, ניתן לפנות לועדה המקומית מח' פיקוח. לא עוזר- לפנות במסלול אזרחי ולתבוע על אבדן הנאה מרכושכם. תקדימים קבעו שאם בניה, גם אם לא דורשת היתר, מפריעה- ניתן לקבל סעד ופיצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע ע"י הנדסאי
על פי התקנות, סעיף 3, הפעולות הבאות מותרות רק לאדריכל רשום במדור לארכיטקטורה: (1) "תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני"- יש כאן שימוש בשפה ארכאית. אינני משפטן, אולם מנסיוני, היות ואח"כ מוזכרים תקנונים ותשריטים אז הפרשנות היא שהכוונה כאן היא לתכנית מתאר, או תב"ע, או שינוי תב"ע, או תכנית בינוי- שהיא תנאי לעיתים להוצאת היתרי בניה בשטחים בהם יש יותר מיח' אחת. עם זאת, מנסיוני הדבר אינו נאכף ע"י הועדות, ובפועל אני יודע על מקרים רבים בהם לא נמנע מהנדסאים להגיש תכניות תב"ע נקודתיות או תכניות בינוי – בעיקר לשטחי מגורים ומבנים פשוטים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין 0
השאלה שלי היא כזאת, מכיוון שרצף המילים בהסכמת הצדדים לא מופיע בתבע, האם מגרש 69 יוכל לבנות קו 0 גם ללא הסכמת 70- כן. אם כן אשמח להפנייה החוקית. תקנון התב"ע הוא החוק. בעצם בניה שלא על קו אפס היא החריגה כאן (ואפשר כנראה בתנאים מסויימים). בהינתן העובדה שהמגרשים לא שייכים לאותן בן אדם, מדוע דווקא שם אושר בתבע העניין הזה. בד"כ למגרשים קטנים יותר עושים את זה. באמת מוזר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
של מי האחריות לטפל בגדר? של שני הבניינים. בהנחה שהאחריות/עלות מתחלקת בין שני הצדדים כיצד אלי לפנות לבניין השכן (זה שנמצא מעלינו) כדי שיתיחסו ברצינות לפנייה?- מכתב רשום לועד בית השכן. לא עוזר- פניה למהנדס, יצירת דו"ח לאופן התיקון ועלותו ושליחת מכתב התראה מעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בדו משפחתי
אם לצורך הבניה יש צורך לעמוד על הגג שלו הוא יכול לא לאפשר זאת אם זה אך ורק לצורך הבניה? לפי תקדימים משפטיים אם השכן מסרב לתת לעבור לשטחו לצורך ההקמה של הקיר המשותף ניתן להעזר בביהמ"ש. יש להתייעץ עם עו"ד בהקשר של הבקשה הביטוחית, היא כנראה לגטימית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה
שלום, נדיר שהוועדה מבטלת/ מעכבת היתר. זה קורה רק אם הוכח כשל רציני בהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com