ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חלק השכנים בשינוי תב"ע
כמה אחוזים מהשכנים צריכים להסכים, כדי שאוכל להתקדם עם זה? לפחות 75%. אם שכן לא חותם ניתן לבדוק בועדה האם תקנה 36 הקשורה לבקשה להיתר בניה, בה נשלחים מכתבים למי שלא חותם וזה מספיק- תקפה כאן. והאם יצטרכו לשלם לי בעת שיממשו את התב"ע החדשה? שאלה מצויינת. להערכתי בימ"ש יקבע שכן, היות ואתה תורם לנכס המשותף. לדוגמא: אם בנית תוספת על הקרקע, ושכנים מעליך בונים על התוספת- התקדימים מורים להם לשלם לך על חלקם ביסודות ובעמודים ובקורות. והאם זה לא סיכון גדול מדי, לשלם 40,000 על שינוי תב"ע, כשמי יודע אם בתוצאה אוכל גם לבנות? אם תכנית המתאר חפ/ 2000 קובעת שזה אפשרי, ואם יש לך תמיכה עקרונית של הועדה (בדוק את זה מול מהנדס הועדה), ואם ניתן להחתים ע"פ תקנה 36- אין לך הרבה סיכונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדידת חניה
שלום, האם הפסים הם חלק מהחניה וזה כולל את הצד החיצוני של הפסים או שהחניה נמדדת כשמודדים רק את הרוחב של מה שבתוך הפסים. אם הפס משותף עם חניה שכנה, אז מודדים מאמצע הפס. 2.היות ובמקרה שלי החניה צמודה לאי ששתלו בו צמחיה. רציתי לברר מה הגודל התקין במקרה של חניה שצמודה לאי. כרגע אין מקום לרדת לצד החניה ולא ניתן לרדת בצורה בטוחה גם על האי שהוסב לגינה. האם אי נחשב כמו עמוד או קיר ואפשר לדרוש להגדיל את החניה והאם מותר להם להסב אי לגינה. להערכתי המחוקק קבע "עמוד" או "קיר" כדי לוודא שניתן לפתוח דלתות ולרדת. אם יורדים לתוך שיח זה בהחלט מרגיש כמו "קיר". לכן יש לפנות לקבל חוו"ד מיועץ חניה ולגשת ליזם/ לבימ"ש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע בחיפה
סביר בהחלט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם ניתן קיר הדף מבלוקים
לא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין חזית
קובעים פגישה עם בודק/ת של הועדה המקומית לתכנון ובניה, או שוכרים אדריכל לצורך כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדרך להולכי רגל המובילה לבניין
שלום, יש להתייעץ עם אדריכל נוף, מומחה לתחום הפיתוח. במקביל ניתן להתייעץ עם מהנדס הוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין חזית
שלום, לא ניתן לקבל הקלה בקו בניין חזית. רק אחור וצד. אולם ניתן לנסות הגיש תכנית שינוי לתב"ע. יש לתאם ולראות אם אפשרי, וזה עולה הרבה. קו בניין בחזית לא אמור להיות 4 מ' או כל מידה אחרת, אלא רק מה שמצויין בתקנון התב"ע ספציפית ברחוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון קיר הדף
שלום, מה לגבי החלון הקיים? (מסומן במלבן כחול) — מרחק החלון מדלת הממ"ד גדול מ 2.2מ וגודלו פחות מ 1.2 מ"ר החלון הקיים לא יהווה בעיה, אם הקיר האדום יתוכנן כקיר הדף. ההערה שלהם – "פחות מ-4מ מקיר מקביל" אינה נכונה, כיוון שהחלון נמצא בקיר חוץ הניצב לדלת הממד. נכון, לכן צריך קיר 15 ס"מ, לא 20.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניסור קיר הדף
שלום, 1. האם מותר לי לנסר את הקיר? לפי מה שאני רואה הויטרינה מחוץ לטווח 54 מעלות אז אין בעיה איתה. החלון ליידה יכול להיות ע"פ התקנות עד 5 מ"ר- ונראה שהוא פחות. על פניו אין בעיה. כמובן, יש להתייעץ עם מהנדס במשרד פיקוד העורף הקרוב אליך. 2. במידה ולא- האם זה מותר בהתקנת דלת רסיסים?- על פניו- ניתן גם את זה. 3. האם ניסור כזה הוא דבר שניתן לעשות בבית מרוהט?- כן, יש שיטות ללא אבק. אבל כדאי להביא קבלן ולהתייעץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com"מרתף טכני"
שלום, "מרתף טכני" הגדרתו למען מערכות טכניות כמו מנוע חשמלי של מעלית, מפוחים, הסקה וכד'. כל שוכר שירצה רשיון עסק יהיה חייב להראות שהשימוש שלו בחלק הזה תואם להיתר. אם יעשה שם משהו אחר- ייתכן שתהיה לו בעיה ברשיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידת דיור תחת פרגולה
שלום, תשלום הארנונה הוא ע"פ חוק לא מחליף צורך בהיתר. ע"פ החוק כל סגירת פרגולה שלא בקירוי שקוף, וכמובן שהוספת קירות- צריך היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגגון מאיסכורית מבודדת מעל חצי מרפסת
שלום, האם צריך לקבל היתר בניה? אם כן, איזה מסמכים צריך להגיש לעיריה? כן, יש צורך בהיתר בניה שאדריכל מכין. לא בטוח בכלל שיאשרו- קבע פגישה קודם בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעברת תוכניות אדריכליות לידי מתכנן חדש
שלום, אינני מכיר את פרטי המקרה, ובכל הזהירות אני חייב עדיין לציין כי סירוב שכזה עלול לגרור אתכם להוצאות, בזבוז זמן וכד' וייתכן שמשפטית ראוי להתייעץ עם עו"ד בעניין גמול, אם מגיע לכם. זה לא ממש מקובל לנטוש באמצע תהליך, ובטח לא אחרי ששולם כ"כ הרבה כסף. אוכל לספק לכם חוו"ד בעניין זה. לעניין אי העברת התכניות- ניתן לחייב אותה בצו משפטי מהיר להעבירן תוך X שעות, ובמקביל לתבוע אותה על ההוצאות של הצו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמספר מדריגות שאינם תואמים בשתי הצדדים
שלום, מותר לעשות מספר לא שווה בכל מהלך מדרגות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון בשטח חקלאי
שלום, מתנצל, תכנון חקלאי לא בתחום התמחותי. גם תלוי אם צריך היתר או לא, אישורי משרד החקלאות, בריאות וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com