ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניה של קיר בין שכנים
שלום, האם הוא צריך את ההסכמה שלי לבניית קיר הפרדה מבטון? כן, אם הוא בנה בדיוק על קו הגבול. לא, אם בנה בשטח שלו. מה הגובה המקסימלי שהוא יכול לבנות את קיר ההפרדה? 150 ס"מ. מי שרוצה יותר צריך אישור מיוחד של הועדה המקומית. האם הוא חייב לשים אבן ירושלמית בצד שלי או לצפות את קיר ההפרדה בצד שלי בשליכט בלבד?- ניתן לפנות למהנדס הועדה המקומית שיחליט. הכל לפי ראות עיני הועדה. במידה ולא מסכים להוריד מגובה הקיר מה עליי לעשות?- לפנות לועדה המקומית ולבקש צו הריסה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בקו אפס
שלום, כתבת שהשכן קיבל היתר לבניה הזו, כלומר אני מבין שהתכניות מראות ממש מבנה ולא סתם קירוי לחניה. אם כן, ואם התב"ע לא מרשה מבנה כזה, אלא רק קירוי פשוט, הרי ההיתר ניתן שלא כדין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד
שלום, ע"פ נראה טוב. זכור שקיר ההדף צ"ל 15 ס"מ עובי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלהרוס מרפסת של שכן
שלום, האם השכן חתם על תכנית ההיתר שלך? אם כן, הוא יודע שיש להרוס אותה כי בטח היא מסומנת כ"צהוב" להריסה. אם היא לא סומנה בצהוב יש להגיש תיקון להיתר, לסמן בצהוב ולהחתים שכן. אם הוא לא חותם, להפעיל נוהל החתמת שכן בוועדה המקומית עם מכתב רשום. אם הוא עדיין יתנגד להריסה בפועל יש לערב עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצינור ניקוז מרפסת על גג דירה דולף – אחריות פרטית או ציבורית
שלום, שאלה טובה: לכאורה הצינור משרת מרפסת פרטית אחת בלבד, אך יש לו פוטנציאל לשרת עוד מרפסות כצינור ציבורי. זה עניין משפטי וכדאי להתייעץ עם המפקחת על הבתים המשותפים. אפשר להזכיר כי גם אילו היו לך שירותים והיה להם צינור "פרטי" עד למטה, שלא משמש שירותים אחרים, ואשר בוצע במסגרת הבניה הראשונית, היה על ועד הבית (לעניות דעתי) לתקן אותו היות והוא רכוש משותף בדרכו למטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב מרפסת
שלום, שר הפנים, אלי ישי, חתם על תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב – 1992 בהן נקבע כי ניתן לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות. לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מספר הדירות בבניין. לא ראיתי סייג הקובע תיחום של קירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחמרה בתקן החניה על ידי העיריה
שלום, מדובר בשאלה משפטית, יש להתייעץ עפ עו"ד מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדובר בחריגה מגבול מגרש
ולא מקו בניין. קו בניין מתייחס לקירות המבנה, לא לחומות בין שכנים. מדובר בעניין קנייני בינך לשכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן חניה
שלום, יש להתייעץ עם מהנדס תנועה האם גישה של 230 ס"מ מספיקה, תוך התחשבות ברדיוס סיבוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד זכויות בניה ע"י הועדה המקומית
שלום, מדובר בשאלה משפטית מעניינת, אך אינני הכתובת לכך. יש להיעץ עם עו"ד מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם מותר לנייד שטחים מקומה שניה תרומת קרקע בדו משפחתי
שלום, ניוד השטחים הוא רק בהתאם למה שהתב"ע מאפשרת, בציון מפורש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד שטחים
שלום, אכן, בליטות מסויימות בק"א עלולות לגרור חיוב בשטחים, ראה תקנות חישוב שטחים: _hokim_shtahim.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה בחומה גובלת
כלומר שפירוק חומה ובנייתה לחלוטין עומדת כאופציה מרכזית עבורנו בעיקר נוכח החשש מטופס 4 כי אין לנו קו בניין תקין. מה הקשר לטופס 4 שלכם? אין קשר. את הועדה לא מעניין איפה הגדר בנויה, זה עניין של השכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, האם קיר ההדף חייב לשבת בצורה מדוייקת כמו הקיר הדף שבקומת הקרקע?- לא. והאם קיר ההדף משמש כמו עמוד? (הכוונה לאם הוא יורד עד לאדמה). לא חובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה
השאלות שלי: -האם בכלל יש אפשרות לחרוג בפרגולה עד קו המגרש? ובלי אישור שכן? לא. -האם אפשר להוסיף עמודים על גדר גבול קיימת? ובלי אישור שכן? לא. – האם יש אפשרות להוסיף עוד גדר מעץ על גדר בטון קיימת ולהגיע לגובה 2 מטרים? ובלי אישור שכן? לא. פנה למח' הפיקוח על הבניה ואם צריך פנה לעו"ד לתביעת פיצויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com