ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חישוב מרפסת
שלום, שר הפנים, אלי ישי, חתם על תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב – 1992 בהן נקבע כי ניתן לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות. לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מספר הדירות בבניין. לא ראיתי סייג הקובע תיחום של קירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחמרה בתקן החניה על ידי העיריה
שלום, מדובר בשאלה משפטית, יש להתייעץ עפ עו"ד מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדובר בחריגה מגבול מגרש
ולא מקו בניין. קו בניין מתייחס לקירות המבנה, לא לחומות בין שכנים. מדובר בעניין קנייני בינך לשכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן חניה
שלום, יש להתייעץ עם מהנדס תנועה האם גישה של 230 ס"מ מספיקה, תוך התחשבות ברדיוס סיבוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד זכויות בניה ע"י הועדה המקומית
שלום, מדובר בשאלה משפטית מעניינת, אך אינני הכתובת לכך. יש להיעץ עם עו"ד מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם מותר לנייד שטחים מקומה שניה תרומת קרקע בדו משפחתי
שלום, ניוד השטחים הוא רק בהתאם למה שהתב"ע מאפשרת, בציון מפורש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד שטחים
שלום, אכן, בליטות מסויימות בק"א עלולות לגרור חיוב בשטחים, ראה תקנות חישוב שטחים: _hokim_shtahim.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה בחומה גובלת
כלומר שפירוק חומה ובנייתה לחלוטין עומדת כאופציה מרכזית עבורנו בעיקר נוכח החשש מטופס 4 כי אין לנו קו בניין תקין. מה הקשר לטופס 4 שלכם? אין קשר. את הועדה לא מעניין איפה הגדר בנויה, זה עניין של השכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, האם קיר ההדף חייב לשבת בצורה מדוייקת כמו הקיר הדף שבקומת הקרקע?- לא. והאם קיר ההדף משמש כמו עמוד? (הכוונה לאם הוא יורד עד לאדמה). לא חובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה
השאלות שלי: -האם בכלל יש אפשרות לחרוג בפרגולה עד קו המגרש? ובלי אישור שכן? לא. -האם אפשר להוסיף עמודים על גדר גבול קיימת? ובלי אישור שכן? לא. – האם יש אפשרות להוסיף עוד גדר מעץ על גדר בטון קיימת ולהגיע לגובה 2 מטרים? ובלי אישור שכן? לא. פנה למח' הפיקוח על הבניה ואם צריך פנה לעו"ד לתביעת פיצויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבית צמוד קיר לקיר
שלום, במגרש דו משפחתי מותר לבנות צמוד. בדוק במחלקת ההנדסה בעירייה/ מועצה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לפי החוק הירדני
שלום, המדינה נמנעה מלהחיל את החוק הישראלי בדיוק בגלל מצבים כאלה- ע"מ למנוע סיפוח שאינו חוקי ע"פ החוק הבינלאומי. מדובר בשטח כבוש אשר עד שלא יוסדר- חל בו החוק הירדני ולצערי אני לא בקיא בערבית. קח עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגגון ללא מרזב
שלום, שאלה: האם מותר לו להתקין גגון ללא אישור? לא. שאלה: האם הוא מחוייב להתקין איזושהי אינסטלציה/מרזב שתמנע את המפל מים הזה? כן. אם כן – בהנחה שהאפשרות לדבר איתו לא קימת – איזו סמכות יכולה לעזור לי? מחלקת הפיקוח על הבניה. ובינתיים אפשר לתבוע אזרחית על עוגמת הנפש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל חדר מינימלי
שלום, אכן 8 מ"ר מינימום. אולי כח' ארונות?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח זכות מעבר כחלק משטח המגרש לחישוב זכויות בניה
שלום, כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com