ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חניה וממ"ד במרתף
שלום, אני ממליץ לשאול את כל השאלות האלה בועדה המקומית בשעות קבלת קהל. כי הכל תלוי בתכנית הבינוי לשכונה ובשיקול דעת המהנדס. לגבי הממ"ד- אפשר במקרה הגרוע לרדת עוד 2 מדרגות למפלס שלו, כך שיקבל 250 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפילר תקשורת חסר
שלום, לערב עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד זכויות בניה ע"י הועדה המקומית
שלום, אכן, במקרה ונוידו זכויות הבניה בשטח המדובר לא ניתן להנפיק היתרי בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניין גבוה או רב קומות – הגדרת חדר מדרגות משותף
שלום, שאלה קשה ואין לי תשובה. אני מניח שכדאי להתייעץ בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוספת מרפסת לפנטהאוז
שלום, 1. האם ניתן להוסיף מרפסת לפנטהאוז ? תלוי בתכנית הבינוי, יש להתייעץ בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. שם גם תקבל מענה לכל שאלותיך האחרות. 1. האם ניתן להוסיף מרפסת לפנטהאוז ? 2. במידה וניתן, האם גם אז גודל המרפסת הינו 12 או 14 מ"ר (דיינו: ההקצאה של 12מ"ר או 14 מ"ר הינה לדירה ללא תלות בגודלה). 3. האם במידה ולא ניתן לבנות מרפסת לפנטהאוז, ניתן לנייד את שטח המרפסת הפוטנציאלי לשאר הדירות וכך להגדיל את שטח המרפסות בשאר הדירות? אם כן, האם ניתן להגדיל שטח מרפסות בדירות ספציפיות? 4. בהנחה שלא ניתן לבנות מרפסת לפנטהאוז, האם ניתן לנצל שטח זה למטרות אחרות? המטרה בסעיף זה היא לוודא שאם אני נותן הרשאה לשאר הדיירים להגדיל שטח המרפסות שלהם על חשבון הפנטהאוז אני לא מפסיד זכויות שיכולות להיות מנוצלות למטרה אחרת כעת או בעתיד. תודה ראש וחג שמח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חדר מדרגות ורוחב מעבר בפודסט קומתי
שלום, מפנה אותך לתקנות רוחב מסדרון. זה גם קשור למוצא בטוח ויש להתייעץ עם יועץ בטיחות. בכל גובה מבנה יש חוקים אחרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בשטח שמתחת לגלריה
שלום, מבחינת היתרים- כל גלריה מחוייבת בהיתר בניה ע"פ חוק משום שמדובר באלמנט קונסטרוקטיבי נושא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרכוש משותף
שאלה טובה, יש להתייעץ עם עו"ד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מחייב לגבי חניה בבניין משותף ברמת גן משנת 1969
שלום, בעיקרון "מותר" לו. אולם יש לעיין בהיתר הבניה. אם רשום שם "מקום חניה" הרי ייתכן שאפשר להאבק משפטית על כך שבעת רכישת הדירות הדיירים קיבלו רושם שמדובר במקום חניה שמוקצה להם. גם הזמן הרב שחלף מחזק את הרושם הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת מיקום חניה ושביל גישה
שלום, במסגרת התצהיר לטופס 4 על האדריכל להצהיר על כך, ובמידת הצורך, מהנדס הועדה יורה לו להגיש תכנית שינויים לתכנית הפיתוח. אבל אני ממש ממליץ להתייעץ עם הועדה קודם לביצוע, ע"מ לראות שלמח' התנועה אין התנגדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת קומת עמודים
שלום, שאלתי היא כזו: כיוון שכל ההיתרים, האישורים והאגרות שולמו בידי ההורים שלי על התוספת של 2 החדרים והעמודים, האם בכל אופן צריך להוציא היתרים חדשים/נוספים על כך, למרות שבעבר חתמו כל דיירי הבניין על הבנייה הזו ועל הפיתוח?? כן. מדובר בתוספת שטח והיא מחייבת היתר בניה. שאלה נוספת, האם שכנים יכולים לבנות בחלק הזה, שהוריי בנו אותו, מבלי לבקש אישור? גם אם מדובר בבנייה קלה? והאם צריך מראש לפעול משפטית כדי למנוע זאת מאחר והוריי חולניים ומבוגרים, וקיים חשש ששכנים ינסו להשתלט על שטחים "פתוחים" אלו שבין העמודים שעליהם הוריי שילמו הרבה כסף לפני כ20 שנים? אם נעשו הצמדות בתשריט הבית המשותף- יש לפעול על פיהן. אם לא נעשו- כל השטח שאינו דירות שייך לכולם, כולל השטח שמתחת לבית הוריך. אתה יכול לרכוש אותו מהשכנים ולהצמיד לדירתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת שכנים או פרסום
שלום, הדרישה של הוועדה מוזרה. אם נבצר ממך להחתים, או ששכן מסרב לחתום, ניתן להסתייע בתקנה 36 שקובעת שבמקרה כזה על הרשות המקומית לשלוח בדואר רשום הודעה לשכנים שטרם חתמו עם אפשרות להתנגד. אם מוגשת התנגדות היא נדחית אם היא סתם ע"ב אישי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comע"פ הרפורמה החדשה
אין צורך בהיתר לשער חניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת מחסום או שער פטורה מהיתר
אכן, ע"פ הרפורמה החדשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיך קובעים איפה אפשר לבנות גורדי שחקים בארץ?
שלום, לכל שכונה/ ישוב בישראל יש תכנית בניין עיר שנקראת תב"ע. בעת ניסוח התב"ע עמלים אנשי המקצוע ע"מ לקבוע את הגבהים הרלוונטיים לאיזור המושפעים ממגוון סיבות כגון צפיפות, ערך הקרקע, ניראות ותחבורה נגישה. מגדלים יוצרים צפיפות שצריכה לקבל מענה גם במוסדות חינוך וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com