ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סגירת קומת עמודים
שלום, שאלתי היא כזו: כיוון שכל ההיתרים, האישורים והאגרות שולמו בידי ההורים שלי על התוספת של 2 החדרים והעמודים, האם בכל אופן צריך להוציא היתרים חדשים/נוספים על כך, למרות שבעבר חתמו כל דיירי הבניין על הבנייה הזו ועל הפיתוח?? כן. מדובר בתוספת שטח והיא מחייבת היתר בניה. שאלה נוספת, האם שכנים יכולים לבנות בחלק הזה, שהוריי בנו אותו, מבלי לבקש אישור? גם אם מדובר בבנייה קלה? והאם צריך מראש לפעול משפטית כדי למנוע זאת מאחר והוריי חולניים ומבוגרים, וקיים חשש ששכנים ינסו להשתלט על שטחים "פתוחים" אלו שבין העמודים שעליהם הוריי שילמו הרבה כסף לפני כ20 שנים? אם נעשו הצמדות בתשריט הבית המשותף- יש לפעול על פיהן. אם לא נעשו- כל השטח שאינו דירות שייך לכולם, כולל השטח שמתחת לבית הוריך. אתה יכול לרכוש אותו מהשכנים ולהצמיד לדירתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת שכנים או פרסום
שלום, הדרישה של הוועדה מוזרה. אם נבצר ממך להחתים, או ששכן מסרב לחתום, ניתן להסתייע בתקנה 36 שקובעת שבמקרה כזה על הרשות המקומית לשלוח בדואר רשום הודעה לשכנים שטרם חתמו עם אפשרות להתנגד. אם מוגשת התנגדות היא נדחית אם היא סתם ע"ב אישי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comע"פ הרפורמה החדשה
אין צורך בהיתר לשער חניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת מחסום או שער פטורה מהיתר
אכן, ע"פ הרפורמה החדשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיך קובעים איפה אפשר לבנות גורדי שחקים בארץ?
שלום, לכל שכונה/ ישוב בישראל יש תכנית בניין עיר שנקראת תב"ע. בעת ניסוח התב"ע עמלים אנשי המקצוע ע"מ לקבוע את הגבהים הרלוונטיים לאיזור המושפעים ממגוון סיבות כגון צפיפות, ערך הקרקע, ניראות ותחבורה נגישה. מגדלים יוצרים צפיפות שצריכה לקבל מענה גם במוסדות חינוך וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחי שירות
שלום, התקנות מחשיבות "בליטה" כחלק בבניין שבולט החוצה מעל קיר חיצוני פתוח. כאן מדובר בפטיו סגור בקירותיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למרתף ללא הסכמת שכנים
שלום, לעניות דעתי חתימת שכן הכרחית רק אם נעשים שינויים בקיר המשותף, או אם החלקה היא משותפת, או אם נדרשת הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלה בענין היתרים לשינוי מרתף לעסק בבית דו משפחתי
שלום, ההשלכות הן שבפועל זה יכול לתפקד כסטודיו/ יח"ד/ עסק, למרות שנדיר שבתכנית המתאר זה מותר, חוקית. פשוט מגישים התנגדות בכתב, עם פירוט העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מרתף מתחת לקומת הקרקע
שלום, אינני משפטן אולם מן הסתם מה שקובע זה התב"ע ודף המידע העדכני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעובי קיר ממד
שלום,למהנדס פקע"ר נתונה הסמכות לשיקול דעת. במקרה הזה הקיר כמעט "חיצוני" ולכן יש בה הגיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת מטבח בדירה על הנייר
שלום, המרחק בין הכיור החדש לבין נקודת הניקוז בשירותים הוא כ-5 מ'. בשיפוע 2% זה יוצא שתחתית הצינור במטבח צריך לעלות 10 ס"מ. זה יוצר שגובה הריצוף חייב להיות כ 17 עד 20 ס"מ לפחות מעל הבטון. יש לבדוק מה זה אומר מבחינת מפלס הכניסה לדירה שמקושר למסדרון ציבורי, וכן לתוספת בחומר מתחת לריצוף. רק בתכנית חתך ניתן להבין את ההשלכות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבחירת מגרש עפי מפה טופוגרפית של אדריכלית נוף
שלום, בשלב השיווק חייבת להיות תכנית בינוי עם גבהים סופיים במרכז ובקצות המגרש, פלוס סימון של גובה הריצוף בכניסה 0.00.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, לאדריכל רשום שאינו רשוי אסור לתכנן את כל המבנים במקרה והם ישמשו כבניני משרדים, בניני ציבור, או בניני בידור. ע"פ סעיף 3 לתקנות, רק לאדריכל רשוי מותר לתכנן מבנים כאלה, גם אם הם לכאורה "פשוטים" מבחינת מידותיהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסטייה מגובה 00
שלום, חריגה מגובה 0.00 אפשרית לעיתים בהקלה, אם השכנים חותמים. אך אם זה לא מעשה בתיאום מראש זה עלול לתקוע את טופס 4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא רשיון
שלום, יש לפנות ליועמ"ש של הועדה המקומית במכתב רשום, ולשלוח העתק למהנדס הועדה המקומית וליו"ר הועדה המחוזית. במקביל לפנות לפניות הציבור במשרד מבקר המדינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com