ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סגירת מרפסת
שלום, א. האם אני צריכה רישיון לזה? -חוקית כן. אם כן אז איך עושים כי אני בדקתי לפני ולא ראיתי שום איזכור לרישוי בנושא- פונים לאדריכל. ב. האם תהיה לי בעיה למכור את הנכס בגלל שינויים כאלה?- כן, כדאי להתייעץ עם עו"ד. ג. אמרו לי שכל קיר שאני משנה בבית אני צריכה אישור, האם נכון?- כל קיר חיצוני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממדים מעבר לקו בניין
שלום, בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. יש לבצע פגישה מקדימה עם מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצינור שפדן ליד המגרש
שלום, אני מניח שמדובר בסוג של אזהרה. לכן יש לבדוק בשטח האם הצינור הקיים מהווה מטרד. כדאי בכל זאת להתייעץ עם שמאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם אפשר לבנות מקלט תת-קרקעי מבלוקים?
שלום, לא. בונים ממ"ד תת קרקעי רק מבטון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגגון כניסה
שלום, גגון או סוכך ניתן להקים בכניסה למבנה או בכל מקום אחר, בתנאי שהוא בולט לא יותר מ-2 מ' מהמבנה ובתנאי שהוא אינו חורג מקווי הבניין המותרים לבניה רגילה. עד 20 מ"ר אין צורך בהיתר בניה. מעל 20 מ"ר יש להודיע לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס מבנים על עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. להלן קישור: טופס הגשת בקשה לגגון מעל 20 מ"ר. (אין צורך בהיתר בניה, רק לדווח). במקרה שלך יש לבדוק מול היתר הבניה אם קווי הבניין מאפשרים זאת. בנוסף, יש לבדוק מול השכנים משום שמדובר בשטח משותף- יש צורך בהסכמה של 75% מהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעומס מירבי
העומס המירבי ברצפה תלויה הוא 150 ק"ג למ"ר. במרפסת תלויה- 350 ק"ג למ"ר. כאמור, אינני מהנדס בניין אבל קראתי שבפועל הרצפות מתוכננות ליותר מזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב חניה תת קרקעית
שלום, אין דרך לחשב חניה מקורה אלא כשטח שירות. לא משנה מה הקירוי שלה- בית או חצר. ואם אין מספיק שטחי שירות היא תבוא במניין השטחים העיקריים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמכשיר אליפטי בחדר שינה בדירה
שלום, אינני קונסטרוקטור. יש להתייעץ עם אחד. בגדול, ייתכן שאם זה ישב על פלטה רחבה יותר תהיה פחות בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשובות:
תשובות: אם גדר מאבן שנמצאת כולה בשטח המגרש שלי ואני ממנתי בנייתה מכספי האם היא נחשבת גדר גבול כן או לא ? לא. .1. אני מבין שגדר גבול היא גדר שחציה נמצאת בשטח של השכן וחציה השני בשטח שלי , האם רק במקרה זה אני צריך אישורו של השכן אם ברצוני להגביה את הגדר כן במקרה שהגדר כולה בשטח המגרש שלי האם גם אז עלי לקבל אישור מהשכן ? לא סוגיה נוספת – בקריאה באחד מהפורומים באינטרנט קראתי שחלקות שאינן משותפות ומופרדות בטאבו (חלקות נפרדות) אין צורך כלל באישור השכן לגדר. אם הגדר משותפת אז זה רכוש משותף וחייבים אישורו
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת פרגולה
אסור לסגור פרגולה עם חלונות ללא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת פרגולה
סגירה עונתית בברזנט לא דורשת רישוי, בתנאי שהיא אכן עונתית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הפרדה
שלום, מדברים שם על חובת ביצוע לא על חובת תשלום. חובת הביצוע היא על הצד העליון רק בקטע בטיחותי כדי למנוע מצב של נפילה או דרדור למגרש תחתון. אבל ע"פ תקדימים משפטיים חלוקת התשלום שווה. מביאים שמאי שקובע את העלות המדוייקת ומחלקים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת סוג בלוק לאחר קבלת היתר
שלום, כל עוד עומדים בחישוב התרמי אין בעיה עקרונית. יש לעדכן בסיום הבניה בדו"ח הביקרות של האדריכל לטופס 4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמשקל נשיאה על תקרה בבית מגורים
שלום, אכן העומס ה"שימושי" הינו 150 ק"ג מ"ר. עומס זה מוכפל לצרכי חישוב במקדם 1.6 כך שהעומס למ"ר בפועל- גבוה יותר. אם שני אנשים גדולים יתחבקו על מ"ר אחד לא סביר שתהיה בעיה אבל אם חבורה שכזו תתפרס על כל הבית ותרקוד ברייקדאנס ייתכן שתהיה בעיה. לכן מחזקים תקרות שנושאות ג'קוזי, אקווריום, או בריכות גג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות לגבי ריצוף חניה לבית צמוד קרקע
שלום, בעיקרון זה אמור היה להיות כתוב בהיתר הבניה. אם לא- אז אין תקנה לכך וזה נתון לשיקול דעתו של מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com