ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שטח מקלט
מתנצל, לא הבנתי את השאלה. הכי טוב לגשת לבודק/ת תכניות בועדה המקומית ולהתייעץ, משום שהיא תקבע בסוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת מגרש
שלום, יש לקחת שמאי מוסכם אשר יקבע: מצד אחד כמו שכתבת יש בעיה עם קווי בניין בק"ק. מצד שני אפשר לבנות גם לגובה. השמאי יחשב את ירידת הערך (אם ישנה) לחצי הבעייתי ואז או שאתה מפצה אותו בקרקע שוות ערך, או במזומן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב גודל דירה לפי חוזה מכר כיום
שלום זו שאלה לפורום משפטי
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטיו בדומשפחתי
שלום, זה צריך לעמוד בדרישות החוק ל"חצר פנימית": תק' (מס' 3) תש"ם-1980 (4) החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה; (5) רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ-3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' – לא יפחת מ-4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' – לא יפחת מ-5.00 מ'; (6) פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ; (7) לחצר תהיה מערכת ניקוז.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסוכך חניה בבית משותף
שלום, ראה שרשור שעסק בנושא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח בנוי
שלום, כל מחלקת הנדסה נותנת פירוש משלה. מנסיוני בהגשות- בק"ק המדרגות מוגשות כשטח עיקרי, בשאר הקומות בד"כ לא מחשבים אותן כלל (לא כולל מבואות). אני זוכר שבמספר מקרים ביקשו שבמרתף יחשב כשירות, בק"ק עיקרי, בק"א בכלל לא. כדי שלא תעבדו לשוא, אני מציע לכם להיפגש עם בודקת התכניות בוועדה המקומית ולקבל את הפרשנות שלהם לסיפור. אגב, אם יש חלל כפול צמוד למדרגות, הוא יחשב ברצפתו שטח עיקרי ובשאר המפלסים ה"ריקים" הוא פשוט יגרע מהשטחים. 3. במידה ואני מעוניין שהעירייה תחשב מחדש את השטח עם ההורדה – מה התהליך? אין מה לגעת כל עוד לא עושים היתר חדש לתוספת בניה. הארנונה לא תלויה בזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מקלט שקיים בהיתר המקורי
שלום, לא פשוט… יש לבקש מאדריכל שיעיין ספציפית בגרמושקה ובזכויות הבניה ויבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתיקון "שבס-כחלון"
שלום למיטב ידיעתי חוק שבס הוחלף בתיקון חוק התכנון והבנייה המכונה תיקון "שבס-כחלון" מאפשר לועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר תוספת של עד 20% בשטחי הבניה המוגדרים בתב"ע לטובת הוספת יחידות דיור, במגרשים המיועדים לבניה רוויה ברשות עירונית. על פי החוק תוספת השטחים לא תעלה על 20% מהשטח הכולל ותשמש אך ורק להוספת יחידות דיור ושטחי שירות הצמודים אליהן או הנדרשים בשל הוספתן. ישנה הגבלה שלפחות חצי מהדירות שיתווספו יהיו דירות קטנות ששטחן לא עולה על 75 מ"ר. כמו כן שטחן של שאר הדירות בפרוייקט יוכל לעלות על 120 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבמסמך של הוראות התוכנית
כן. אין בעיה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמי אחראי על חישובי השטחים
שלום, ייתכן שהועדה המקומית בודקת את זה, אבל לא הייתי מהמר על זה. אינני משפטן אולם מנסיוני ברגע שהשכן מגיש לחתימתך תכנית חלה עליך החובה, בטרם החתימה, לבדוק שהוא לא חורג ממניין חצי מהשטחים המותרים. החישוב הוא פשוט- נניח שיש לכם 1000 מ"ר (500+500) ומותר 30% עיקרי ו 10% שירות- אז בודקים שהוא לא חורג מ 150 מ"ר עיקרי ו50 מ"ר שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון לחצר
שלום, יש הוראות רק לחלון בחצר פנימית. היות והחצר פתוחה לחוץ אני לא רואה איך ניתן להגדיר אותה כ"חצר פנימית" וכן לעניות דעתי אין הוראות לגבי המצב הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמנחה עם הוראות מחייבות
הכוונה שהתשריט (השרטוט) מנחה ונתון לשיקול דעת. אולם ההוראות בתקנון מחייבות ושינוי שלהן מחייב שינוי תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל חניה
אם הקבלן לא בישר לכם שהחניה נוכדת את התקן יש עילה לתבוע אותו. בסכום שמקבלים "רוכשים" חתיכה מהרכוש המשותף ומגדילים את החניה. אין קשר לחניות ליד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה
שלום, כן. כל מה שמפריע לפתיחת דלת ומעבר אדם
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרתף
שלום, חופרים את שטח המרתף בגובה מינוס 60 מרצפתו, ואת שאר הבית מינוס 60 מרצפת קומת הקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com