ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניית ברך לכיון השכן עם הפרשי גבהים
שלום, כאשר קיבלת את הסכמתו הראשונה היה עליך לספק לו מפרט (היות ואתה היוזם והבונה). כעת זכותו לומר שיש בעיה. היות וע"פ חוק חייבים קיר תומך, כעת מה שאתם צריכים לעשות זה לקחת מהנדס בורר שיקבע האם ניתן בכלל למצוא פתרון אחר. במידה וכן, אתה בבעיה. במידה ולא- אתה יכול לכפות עליו תשלום אם הוא מסרב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי תשתיות לפי חוק
שלום, ככלל הדבר נתון לשיקול דעת מהנדס הועדה ואני מניח שאולי יש הנחיות פנימיות בנושא הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגרש שכן עם הפרש גובה של כחצי מטר
1- האם אנחנו יכולים לבצע את זה על חשבוננו ולהניח את המסלעה על הגבול או שחייבים לקבל את אישורו? הכוונה שחצי סלע יהיה בכל אחד מהמגרשים? האם הוא מחוייב להשתתף בתשלום? מסלעה אסור בלי הסכמתו. אם הפרש הגבהים עולה על 60 ס"מ חייבים לשים גדר קלה בדיוק על הגבול ולדרוש תשלום. בכל שאר הסנריו- מותר גדר קלה או חומה של 1.5 מ' שכולה בשטח שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה אל מתחם חניה/יציאה ממנו בבית משותף
שלום, לא מצאתי. הדבר נתון לשיקולו של מהנדס הועדה בהתאם לתכנון שיפיק יועץ התנועה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמרפסת של השכן
גם אם יש לך מרפסת שמקורה ע"י גג שהוא הרצפה של מרפסת השכן עדיין אסור לסגור בחלונות בלי היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה
1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה? – לא. 2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישום בטאבו לחניה לא משוייכת
שלום, אינני משפטן אולם מנסיוני אם 75% מהדיירים חותמים על זה ניתן לבצע העברה בטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיטל השבחה
שלום, ניתן לפנות לרשות המקומית ובתשלום אגרה לא גדולה לקבל הערכה להיטל שיבוקש. עם המידע הזה ניתן להחליט כמה לבנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comירידת ערך בגין בניה צמודה
שלום, אם הבניה תחסום אור בחורף, כלומר היא מכיוון דרום, בוודאי שזה ישפיע על ערך הבית. כמו כן, קח בחשבון שהשכנים החדשים יוכלו לצפות לתוך הגינה שלך וזה גם עלול להוריד את הערך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבדל בין גודל חנייה המוגדר בטאבו לבין גודל חנייה מסומן
שלום, אינני משפטן אולם מנסיוני: 1- האם הוא אמור לפצות את הדיירים על שימוש לא מאושר בברכוש המשותף?- אסור לו שימוש כזה בלי אישור של 75% מהדיירים. 2- אפילו אם החניה שלו לא הייתה מורחבת, האם העמוד שתקע בין חנייתו לחנייתי אינה גוררת בהכרח הגדלה של חנייתי לפי תקנון גדלי החניות.- בוודאי. חניה עם עמוד לידה חייבת להיות רחבה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגלריה
שלום, אין חובה ששטח שירות יהיה 220. צריך פשוט להוכיח למהנדס הועדה שאכן מדובר בשטח שמיועד לשירות, ע"פ פירוט היעודים בתכנית המתאר. זה לא קל כי הם חשדניים (קצת בצדק).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com2 מפלסים בתכנית בינוי
שלום, מנסיוני בסמכות מהנדס הועדה המקומית לאפשר בניה בקו אחד, ע"י פרסום הקלה. יש להציג לו תכנון שמראה איך המבנה לא מפריע בגובה לנוף ממבנים אחרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחממי מים האם כדאי ואם כן איזה מומלץ
שלום, יש להיוועץ עם יועץ סניטרי לגבי התקנה במקביל. לגבי חסכון- לעניות דעתי זה תלוי באופן השימוש. אם מתקלחים אחד אחרי השני בדוד חשמלי, אז זה חסכוני יותר מאשר לחמם לכל אחד בנפרד. בכל מקרה, להערכתי ההבדל לא יהיה משמעותי יחסית לעניין הנוחות (להחליף בלוני גז כל הזמן? לתאם? להיות בבית?).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת עם חלונות זכוכית וסגירת מרפסת סוכה
שלום, האם מותר לסגור מרפסת עם חלונות זכוכית ומסגרת אלומיניום?- אסור ללא היתר, בייחוד כשיש גג מעל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנמכת גובה מפלס קובע (גובה 0)
שלום, בסמכות ועדה מקומית לשנות גובה מפלס 0.00 בהתאם לשיקולים תכנוניים. לא נשמע כאילו זה יפגע במישהו, אבל אני מניח שעמדת השכנים תישמע. יש להיפגש עם מהנדס הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com