ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חלון לחצר
שלום, יש הוראות רק לחלון בחצר פנימית. היות והחצר פתוחה לחוץ אני לא רואה איך ניתן להגדיר אותה כ"חצר פנימית" וכן לעניות דעתי אין הוראות לגבי המצב הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמנחה עם הוראות מחייבות
הכוונה שהתשריט (השרטוט) מנחה ונתון לשיקול דעת. אולם ההוראות בתקנון מחייבות ושינוי שלהן מחייב שינוי תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל חניה
אם הקבלן לא בישר לכם שהחניה נוכדת את התקן יש עילה לתבוע אותו. בסכום שמקבלים "רוכשים" חתיכה מהרכוש המשותף ומגדילים את החניה. אין קשר לחניות ליד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה
שלום, כן. כל מה שמפריע לפתיחת דלת ומעבר אדם
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרתף
שלום, חופרים את שטח המרתף בגובה מינוס 60 מרצפתו, ואת שאר הבית מינוס 60 מרצפת קומת הקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ברך לכיון השכן עם הפרשי גבהים
שלום, כאשר קיבלת את הסכמתו הראשונה היה עליך לספק לו מפרט (היות ואתה היוזם והבונה). כעת זכותו לומר שיש בעיה. היות וע"פ חוק חייבים קיר תומך, כעת מה שאתם צריכים לעשות זה לקחת מהנדס בורר שיקבע האם ניתן בכלל למצוא פתרון אחר. במידה וכן, אתה בבעיה. במידה ולא- אתה יכול לכפות עליו תשלום אם הוא מסרב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי תשתיות לפי חוק
שלום, ככלל הדבר נתון לשיקול דעת מהנדס הועדה ואני מניח שאולי יש הנחיות פנימיות בנושא הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגרש שכן עם הפרש גובה של כחצי מטר
1- האם אנחנו יכולים לבצע את זה על חשבוננו ולהניח את המסלעה על הגבול או שחייבים לקבל את אישורו? הכוונה שחצי סלע יהיה בכל אחד מהמגרשים? האם הוא מחוייב להשתתף בתשלום? מסלעה אסור בלי הסכמתו. אם הפרש הגבהים עולה על 60 ס"מ חייבים לשים גדר קלה בדיוק על הגבול ולדרוש תשלום. בכל שאר הסנריו- מותר גדר קלה או חומה של 1.5 מ' שכולה בשטח שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה אל מתחם חניה/יציאה ממנו בבית משותף
שלום, לא מצאתי. הדבר נתון לשיקולו של מהנדס הועדה בהתאם לתכנון שיפיק יועץ התנועה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמרפסת של השכן
גם אם יש לך מרפסת שמקורה ע"י גג שהוא הרצפה של מרפסת השכן עדיין אסור לסגור בחלונות בלי היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה
1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה? – לא. 2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישום בטאבו לחניה לא משוייכת
שלום, אינני משפטן אולם מנסיוני אם 75% מהדיירים חותמים על זה ניתן לבצע העברה בטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיטל השבחה
שלום, ניתן לפנות לרשות המקומית ובתשלום אגרה לא גדולה לקבל הערכה להיטל שיבוקש. עם המידע הזה ניתן להחליט כמה לבנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comירידת ערך בגין בניה צמודה
שלום, אם הבניה תחסום אור בחורף, כלומר היא מכיוון דרום, בוודאי שזה ישפיע על ערך הבית. כמו כן, קח בחשבון שהשכנים החדשים יוכלו לצפות לתוך הגינה שלך וזה גם עלול להוריד את הערך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבדל בין גודל חנייה המוגדר בטאבו לבין גודל חנייה מסומן
שלום, אינני משפטן אולם מנסיוני: 1- האם הוא אמור לפצות את הדיירים על שימוש לא מאושר בברכוש המשותף?- אסור לו שימוש כזה בלי אישור של 75% מהדיירים. 2- אפילו אם החניה שלו לא הייתה מורחבת, האם העמוד שתקע בין חנייתו לחנייתי אינה גוררת בהכרח הגדלה של חנייתי לפי תקנון גדלי החניות.- בוודאי. חניה עם עמוד לידה חייבת להיות רחבה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com