ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־גודל חניה ביחס לגודל הרכב
שלום,
בד"כ גודלן של החניות הוא כ- 5X2.5 מ'. אם כך בוצע גם אצלכם זה אומר שהחניות תוכננו ע"פ תקן לרכב עד 4 טון (פרטי). סילברדו נחשב כמשאית קטנה (מעל 4 טון) והוא לא מתאים לחניה כזו. ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בתלונה, או לבימ"ש.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי סוג חלונות בדירת גן
שלום,
זו שאלה טובה. הבעיה שאני רואה זה עצם הבליטה של החלון אשר תשנה בעצם את צורת החזית. מצד שני אין שינוי בגודל הפתחים. החוק אומר שיש צורך בהיתר על "הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה" זה לא ממש שינוי שהוא רק פנימי ומכאן הבעיה. מצד שני, אם אף שכן לא מתלונן אני לא רואה מדוע פקח יעשה משהו, מנסיוני. לא ממש מעניין אותם.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בניה על גג משותף
שלום,
1.כמה אחוזים של חתימות שכנים צריך בשביל תב"ע ובשביל היתר? עבור ההיתר צריך 75% מהדירות. אבל גם אם תקבל היתר עדיין, אם זכויות הבניה על ההגג (ו/או הגג עצמו) לא מוצמדות לדירתך עליך לקבל 100% חתימות ויתור על זכויות.
2. האם יש לינק כדי לבדוק מי הם השכנים שחתמו אחרי שיש אישור תב"ע? אין. ניתן לבדוק בועדה המקומיתארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות חיצוניות בבית פרטי
שלום,
לפי תקנות התכנון והבניה תשכ"ט: 3.42 לא ייבנה מהלך מדרגות, פנים או חוץ, המכיל יותר מ-3 מדרגות אלא אם נתמלאו בו אלה: (1) היה צד אחד בלבד של גרם המדרגות ושל משטח הביניים שלו מתוחם על ידי קיר, יותקן בצידו השני מעקה; (2) היו שני צדיו מתוחמים על ידי קירות, יותקן לאורך צד אחד מסעד; אולם היה רוחב המדרגות עולה על 2.5 מטרים, יותקנו מסעדים לאורך שני צדיו; (3) היה המרחק בין גרם המדרגות או משטח הביניים שלו לבין קירות חדר המדרגות עולה על 15 ס"מ, יותקנו בשני צדיו מעקים. 3.43 (א) עולה רחבן של מדרגות – למעט מדרגות חוץ מונומנטליות – על 2.50 מ', יותקן בהן מעקה נוסף עם בית-אחיזה במרחק שלא יעלה על 1.90 מ', ולא יפחת מ-1.10 מ' מהמעקה או מהקיר הקרוב ביותר.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מה בדיוק נחשב "רצפה" לצורך חישוב גובה תקרה
שלום,
אין הגדרה למבנה "רצפה". יכולה להיות גם קלה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־פרגולה מרקיזה – תנאים להקמתו
שלום,
גגון או סוכך או מרקיזה ניתן להקים בכניסה למבנה או בכל מקום אחר, בתנאי שהוא בולט לא יותר מ-2 מ מהמבנה ובתנאי שהוא אינו חורג מקווי הבניין המותרים לבניה רגילה. כלומר- יש לשמור על מרחק מגבול המגרש ע"פ האמור בתב"ע. עד 20 מ"ר אין צורך בהיתר בניה. מעל 20 מ"ר יש להודיע לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס מבנים על עיגון הגגון/ מרקיזה או הסוכך ויציבותו.חשוב לדעת כי הגגון/ מרקיזה הוא ע"ח זכויות הבניה (שטח עיקרי או שירות), לכן, טרם ההקמה, יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד. במקרה של בית משותף יש צורך בהסכמת הדיירים בויתור על זכויות הבניה. כאמור, אם נותרו כאלה.
מרקיזה מתקפלת: יש לוודא שהמרקיזה לא בולטת במצבה הסגור יותר מ-50 ס"מ מקיר הבניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־רשלנות ארכיטקט
שלום,
מקרה מסובך. צור איתי קשר ליעוץ פרטני.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקמת גדר בגובה 1.5 מטר המפרידה שטח בנין ורחוב
שלום,
גדר קלה שמגיעה עד כובה 1.5 ממפלס הקרקע הנמוכה ביותר (משני צידיה) פטורה מהיתר.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בקשה להיתר בסמכות אדריכל רשום
שלום,
לעניות דעתי המדידה לא מתבצעת במקרה הזה ממפלס ה 0.00 אלא מרצפת הקומה התחתונה ביותר. לכן עובר את הגובה המותר.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־גובה במפעלים
שלום,
אין תקנה לעניין גובה מינימלי או מקסימלי למבנה תעשייתי.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חישובי שטחים בליטת קרניז בין 3 קירות
שלום,
מתוך התקנות, ראי סעיף ה:
"השטח הכולל המותר לבניה"4. (א) לענין תקנות אלה, השטח הכולל המותר לבניה, בבנין פלוני, הוא הסכום, במטרים רבועים, של השטחים המקורים בכל קומותיו, בין אם שטחים אלה נמצאים מעל פני הקרקע ובין אם הם מתחתיה, הכל בכפוף להוראות האחרות שבתקנות אלה.
(ב) מדידת השטח הכולל המותר לבניה, לענין תקנות אלה – למעט מדידת עליית הגג וקומת המסד – תיעשה על פי חישוב השטח הכלול בהיקפו של חתך אופקי בגובה 1.20 מטרים מעל הרצפה; מדידת שטחים שאינם מקורים תיעשה בגובה רצפתם.
(ג) שטחו של פתח ברצפה העולה על 0.50 מטרים רבועים, לא יבוא במנין השטח המותר לבניה.
(ד) שטח עליית גג יחושב לפי ההשלכה האופקית על הרצפה של אותו חלק, בעליית הגג, הגבוה מ- 1.80 מטרים.
(ה) היו בבנין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ-0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בנין, הן לא יבואו במנין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 מטר במנין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי מיקום דלת כניסה לבית
שלום,
האם מיקום דלת כניסה לבית פרטי מצריך היתר בניה ארוך או שישנו תהליך אחר? האם ניתן להשתמש במפתח של חלון קיים לטובת הדלת ולבטל את החלון?
כל עוד לא משנים את גודל המפתחים אין צורך בהיתר.
שאלה נוספת: בקומה השניה של הבית ישנו חלל ריק ללא רצפה. במידה ורוצים להוסיף רצפה בכדי להשתמש בחלל הנוסף, צריך היתר? כן.
הרצפה נחשבת לחלק מאחוזי הבניה של הבית? כן.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־היתר וחוקי בנייה של פארק ציבורי
שלום,
לא ידוע לי על סעיף בחוק הקובע היתר להקמת פארק. רק אם יש כבישים או קירות תומכים גבוהים, או מבני שירות עושים להם היתר נקודתי.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בניית מחסן ללא היתר בגבולות מגרש
שלום,
יש לבדוק את תכנית המתאר באיזורך. לעיתים היא מאפשרת קו 0 בהסכמת שכן, ובניקוז גג לא לתוך החצר השכנה. אתה יכול לגשת לועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־התייעצות בענין צו הריסה משפטי
שלום,
כדאי מאוד לקיים פגישה עם מהנדס הועדה המקומית הרלוונטי, טרם הקניה, ע"מ להבין איך ואם ניתן להכשיר את הבניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com