ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גלריה
שלום, אין חובה ששטח שירות יהיה 220. צריך פשוט להוכיח למהנדס הועדה שאכן מדובר בשטח שמיועד לשירות, ע"פ פירוט היעודים בתכנית המתאר. זה לא קל כי הם חשדניים (קצת בצדק).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com2 מפלסים בתכנית בינוי
שלום, מנסיוני בסמכות מהנדס הועדה המקומית לאפשר בניה בקו אחד, ע"י פרסום הקלה. יש להציג לו תכנון שמראה איך המבנה לא מפריע בגובה לנוף ממבנים אחרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחממי מים האם כדאי ואם כן איזה מומלץ
שלום, יש להיוועץ עם יועץ סניטרי לגבי התקנה במקביל. לגבי חסכון- לעניות דעתי זה תלוי באופן השימוש. אם מתקלחים אחד אחרי השני בדוד חשמלי, אז זה חסכוני יותר מאשר לחמם לכל אחד בנפרד. בכל מקרה, להערכתי ההבדל לא יהיה משמעותי יחסית לעניין הנוחות (להחליף בלוני גז כל הזמן? לתאם? להיות בבית?).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת עם חלונות זכוכית וסגירת מרפסת סוכה
שלום, האם מותר לסגור מרפסת עם חלונות זכוכית ומסגרת אלומיניום?- אסור ללא היתר, בייחוד כשיש גג מעל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנמכת גובה מפלס קובע (גובה 0)
שלום, בסמכות ועדה מקומית לשנות גובה מפלס 0.00 בהתאם לשיקולים תכנוניים. לא נשמע כאילו זה יפגע במישהו, אבל אני מניח שעמדת השכנים תישמע. יש להיפגש עם מהנדס הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי
אלה המבנים שמותר רק לאדריכל לבנות (סעיף 3.2 בתקנות): "מבנים שהם בניני משרדים, בניני מגורים, בניני ציבור, בניני בידור, בניני מלאכה ומחסנים" אני לא רואה בתקנות שמבנה "תשתית" מיוחד רק לאדריכלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בהינף אחד
שלום, לגאורה השאיפה לאסתטיקה של מהנדס הועדה גברה על זכויות המקרקעין של הלקוח שלך. ייתכן כי ההוראה אינה חוקית, היות ויש עשרות אלפי תקדימים בארץ לבניה לא סימטרית, ואין להפלות דווקא את הלקוח שלך. בכל מקרה, יש לגבש את העמדה הזו, להכין סקיצה שמראה את הבניה המבוקשת (בלי השכן) ולשכנע את מהנדס הוועדה בפגישה אישית. אני משוכנע שיש סיכוי שהוא יאפשר לכם לקבל הקלה. אם לא- ניתן לערער ולהגיש את הטיעון המשפטי בוועדת הערר, שם יושבים נציגי ציבור ומשפט. רצוי לעשות זאת עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרעיון
עושים גדר עד העץ בדיוק על הקו הנכון. עוצרים 20 ס"מ לפני העץ וממשיכים 20 ס"מ אחריו. ברווחים אפשר לשים במבוק או לשתול שיח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, יש הסבר מפורט לגבי מבנים טרומיים במדריך לחוק המהנדסים והאדריכלים. אני חושב שהשאלה היא האם הוא מבטון. זה שהוא טכני זה לא אמור לשנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחראי לביקורת על הביצוע- מי הוא?
שלום, אני נוהג להמליץ לאדריכלים למנות את עצמם כ"אחראי ביקורת" לצורך קבלת היתר הבניה וחתימה על טופס 4, ולסייג את זה בתוספת סוגריים: (אדריכלות בלבד). אבל בהחלט לא אחראי ביצוע שלד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בבית משותף
שלום, אני מבין שאתה קיבלת 30 ס"מ לכיוון שלו קרוב לבניין והוא קיבל 30 ס"מ לכיוון שלך רחוק מהבניין? אם כך, הרווחת משום שהשטח שקרוב לבניין שווה יותר מהשטח שרחוק ממנו. אולי מכאן נובעת התרעומת שלו?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרות סמכות הנדסאי אדריכלות
שלום, הדרך היא להגיש את התכנית. אם היא נדחית בשל סמכויות הנדסאי להגיש ערעור לוועדת הערר. כדאי לקבל יעוץ משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן שיתוך מעקה חוץ
שלום, ממליץ לנסות בפורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת דלת הדף רסיסים
שימוש בדלת "הדף מוגבר לרסיסים" (ידועה גם בשם "דלית"): .(עפ"י גיליון תיקון מספר 4 לת"י 4422) ניתן להימנע מקיר הדף לחלוטין בשימוש בדלת מיוחדת זו אם דלת זו תותקן בממ"ד, במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חיצוני של המבנה (קיר מול הדלת), או 2 מ' מקיר חיצוני ניצב לדלת. אין משמעות לקירות בלוקים פנימיים. במקרה של התקנה קרובה יותר, הקיר החיצוני יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה (ה"משפך"). לידיעתכם, ע"פ מסמך ההנחיות שהוציא פ. העורף (מצ"ב) בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר. עם זאת, כתוב במפורש שדלת הדף לרסיסים תוגבל לממ"ד ולממ"ס במוסדות בריאות בלבד. כמו כן כתוב שם שבמבנים מוסדיים אחרים יוגבל השימוש בה ככל האפשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת דלת הדף רסיסים
שלום, ראי מדריך שלם לדלת הדף כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com