ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שלום,
שלום, השאלה עד כמה זה בעייתי? עבירה פלילית על החוק, ואם יש תאונה או מקרה ביטוחי הסתבכתם. האם אדריכל יסכים לעבוד בצורה כזאת? יסכים אולי לתכנן, לא לפקח כך שתמיד יוכל להגיד שלא ידע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוזה מול אדריכלית
שלום, 1.בחוזה יש דרישה לחתימה על זכויות יוצרים אף שהמתכנן קיבל על כך שכר טירחה ואין המזמין רשאי להשתמש בהם/או בהעתק שלהם לרבות למוסרם לצד שלישי.- ראיתי בפורום שנשאלה שאלה דומה ויעצת לא לחתום. לא להסכים. בהקשר לקבלן- האדריכלית מתחייבת לפיקוח עליון אך רק אם נעבוד עם הקבלן שלה. זכותה לבקש. מאידך אין היא אחראית על טיב ביצוע העבודה או החומרים. הגיוני? פיקוח עליון אינו כולל אחריות כזו, גם לא פיקוח צמוד. פיקוח עליון – עבודה מול הרשויות, הסבר על התכניות, הגעה לשטח בעת הצורך ומענה לשאלות. מגיע כחלק מהתכנון כסטנדרט. פיקוח צמוד- פיקוח צמוד בשטח בדיקת הצעות המחיר ובדיקת הביצוע בזמן אמיתי (לא אחריות לטיב). אם הקבלן מפשל- המפקח מוציא דו"ח שעוזר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בנייה של השכנים הצמודים בבית פרטי
שלום, יש לערער על החלטת הוועדה. בדקו אם ניתן במסגרת ועדת ערר. לאחר מיצוי הנסיון הזה, ניתן לפנות לעו"ד ולבקש דיון בבימ"ש לעניינים מנהליים. כמו כן, ניתן לפנות במכתב לנציב קבילות הציבור
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול דירה
שלום, פיצול דירה ניתן רק במבנה קיים. כל עוד לא קיבל תעודת גמר, אינו "קיים".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבניה בגג משותף
ראה מדריך לחתימות שכנים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חוץ
לא פלא שהנוסחה מתחרבשת (: שלח 60 זה כבר עוד רגע שני צעדים… תבדקו בשטח, תעשו נסיון האם זה נוח רק למי שיש לו צעד מהיר ומה קורה עם אדם איטי שקשה לו צעד גדול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת זכויות בנייה
שלום, תוספת זכויות בנייה 6% ניתנת בהקלה רק בתכניות שאושרו או הופקדו לפני 1.8.89. ראו מדריך הקלות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, 1. האם השכן מחויב לאיטום הקיר לצד שלי מתוך השימוש שהוא עושה בו?- בוודאי. איטום וניקוז. יש גם לבדוק שהקיר ערוך למשקל. 2. הם הוא מחיוב לשלם על העלות המקורית של הגדר?- בוודאי, ע"פ תקדימים. 3. הקיר לא תוכנן לעומסי אדמה בטח לא של מעל 2 מטר אדמה האם הוא מחויב באישור קונסטרוקטור כדי להעמיס?- בוודאי
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת מרפסת בבניין משותף עם גג רעפים.
שלום, יש לבדוק האם נותרו במגרש זכויות בניה (במ"ר) לא מנוצלות. עושים זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה. יש גם לבדוק את הנחיות העיצוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מותר למשרד
שלום, זו פעם ראשונה שאני נתקל בדרישה כזו, אבל מילא. לעניות דעתי השטח בתב"ע שמיועד למשרד הוא 50 מ"ר שטח עיקרי. לכן הממ"ד יחשב כשטח שירות (כמובן רק אם נותרו שטחי שירות פנויים במבנה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות שכנים לבניה
שלום, אינני משפטן אולם להבנתי הוא אכן יכול לקבל היתר בניה. עם זאת, אסור לו להתחיל בניה כי קניינית אסור לו לבנות ללא אישור 75% מהשכנים כי הגג משותף. תתיעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבד יוטה
שלום, הגדר הניא רכוש משותף ועל השכן להסכים. או שתעשה גדר נוספת בשטח שלך ושים עליה יוטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חוץ
שלום, למיטב ידיעתי בתכנון מדרגות חוץ באזור ציבורי עדיין שומרים על 2H+B=61 -63.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלטת הערר המצורפת
אינה רלוונטית, משום שהיא עוסקת בבקשה לתוספת שטחים מעבר למה שמותר בתב"ע. במקרה הזה, אכן לא ניתן לקבל (בסמכות מקומית) תוספת שטחי שירות עבור חדר מחוזק, אלא רק עבור ממ"ד. במידה וקיימים שטחי שירות פנויים אין מניעה כלל להחשיב חדר מחוזק כ"שירות".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהו התהליך לשינוי תב"ע נקודתי?
שלום, אינני משפטן אולם למיטב ידיעתי במקרה של בית משותף היה צורך בהחתמת השותפים על בקשת התכנית. ניתן לפנות ישירות במכתב רשום או בדוא"ל לועדה המקומית ע"מ לקבל תשובה נקודתית, וכן להסתייע בעו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com