ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סורג בחלון ממ"ד
כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי חזית- היתר
מדובר בשינוי חזית. שינוי חזית מצריך עקרונית היתר. מצד שני- זה שינוי קליל. תתיעצו עם מהנדס הועדה המקומית, יש לו מרחב תמרון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסורגים בממ"ד
שלום, ככל הידוע לי החלון של הממ"ד ממש אינו נחשב כ"פתח מילוט". להיפך, פיקוד העורף מאשר בלי בעיה ממ"ד ללא חלונות כלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחסר היתר בניה
שלום, העובדה שיש נסח טאבו לא מחייבת שיהיה היתר, כי לרשם הטאבו מותר לרשום נכס לפי כל תשריט שמוצא חן בעיניו, לאו דווקא היתר. זו בעיה ידועה. שכור שמאי מקרקעין שיבצע תחקיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצבת גדר איסכורית
שלום, בעיקרון גדר קלה עד גובה 150 אינה זקוקה להיתר. אולם לועדה המקומית זכות לקבוע שהחומר אינו מקובל עליה. הכל תלוי בשכן אם יתלונן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקמת גדר
שלום, העניין נמצא בתוך התחום האפור. ככל שזה יהיה בשטח שלך לחלוטין יש סיכוי שזה יותר לכיוון הלבן, אלא אם השכן מתלונן על חסימת אוויר או אור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהערכת גובה קנס
שלום, אני מניח שהקנס יהיה על כמה אלפים, אבל אם תהיה הרשעה יש לזה גם משמעות פלילית. מצד שני, חצי מדינה עם חריגות בניה ומדוע שהפקחים יטפלו דווקא למרפסת שלך? אלא אם היא מקורה ומושכת תשומת לב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלויות היתר בניה
שלום, אדריכלים נאלצים לדבות סכומים כאלה בגלל המימשק הלא נעים הארוך והמסובך עם הרשויות. זה מגיע למצב שגם תכנית פשוטה עולה כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפודסט במהלך מדרגות
שלום, בתקנות יש מס' מקסימלי של מדרגות במהלך אחד. בד"כ עושים פודסט אחרי 9.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בטון ע"י קבלן
שלום, בניית גדר בטון ללא טיח בצד אחד איננה חוקית. בדוק ישירות מול פקחי הועדה המקומית לתכנון ובניה. גם הגובה שלה צריך להיות מוגבל ל 150 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבדיקת זכויות בניה
אדריכל יכול לבדוק עבורך, או שתנסה עצמאית בקבלת קהל בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרוגלה שחורגת מההיתר
שלום, כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד. במקביל, יש להתייעץ עם אדריכל כדי שיורה לך בשטח מה להרוס מיידית ומה ניתן להשאיר, או האם לחילופין ניתן לבקש דחוף בקשה להיתר בניה (בהנחה שנותרו זכויות בניה לא מנוצלות בקרקע).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
האם מה שמופיע בתמונה הבאה חוקי לבנייה ללא אישור: -haifa.co.il/wp-content/uploads/2019/04/IMG-20180806-WA0… ? לא חוקי ללא היתר. המבחן הוא מבחן השימוש, לא מבחן החומר. כלומר- אם הפקח מעיד שביום יום זה משמש למגורים ולא למרפסת- ויכתוב על זה דו"ח- שופט יאמין לו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת סוכך לחניון
שלום, קירוי חניה שלא באמצעות רשת צל דורש ע"פ החוק ה"יבש" היתר. בפועל, הפקחים כמעט לא מתעסקים בזה אלא אם יש תלונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי פרגולה
שלום, האחת, האם ניתן לקרות (הכוונה לקירוי בצדדים, ולא בתקרה, בה יש כבר סנטף) פרגולה בזכוכית הזזה, או בצלונים או בכל דבר אחר, והאם זה דורש היתר.- אכן דורש היתר בניה, כמו תוספת בניה. השנייה, יש לנו במקום אחר בחצר יציאה לחצר מתחת לתקרת השכן (ללא פרגולה). האם ניתן לקרות (שוב, הכוונה בצדדים, כי למעלה כבר יש סנטף) את החלק הזה בזכוכית הזזה, צלון או מה שתציע. האם נדרש היתר.- כנ"ל. המילה קירוי היא רק כיסוי לתקרה אגב. השלישית, באזור מסוים בחצר יש לנו צואת יונים. מה ניתן לעשות והאם נדרש היתר. היתר למה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com