ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר ללא הסכמת שכנים
שלום, קודם כל תעשה ישיבה בוועדה המקומית וקבל מהם גיבוי עקרוני למהלך. לפעמים, אם מגישים רק מרפסת אחת, המהנדס עלול לקבוע שזה פוגם באסטתיות של המבנה. אם יש אור ירוק ממנו קח אדריכל ובקש החתמת שכנים. לא חותמים? ניתן להגיש ולקבל ללא חתימת שכנים- ראה מדריך חתימות שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
קשה לי להאמין שיש היתכנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם חניה שהגג שלה הןא גן אינטנסיבי מוגדרת כחניה מקורה
שלום, המחוקק קבע תקנות לפטור בקירוי חניה. לדעתי קירוי כזה אינו חלק מהפטור כי יש צורך בתקרה אטומה וקשיחה, ואולי אפילו יש צורך בבדיקה של חוזק הקונסטרוקציה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק בניה מקו חשמל
שלום, יש להתייעץ כמובן עם חברת חשמל, ועדיף עכשיו. אני לא יועץ בטיחות אבל מצאתי הוראות ולעניות דעתי מדובר על מרחק מינימלי של 2 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת מקורה בחלונות
שלום, השאלה היא – האם אפשר יהיה לסגור בחלונות במקרה הנ"ל בלי אישור?- לא. ברגע שאתה סוגר את המרפסת היא הופכת לשטח עיקרי למגורים ולא לשטח "מרפסת" ולכן התקנה שהבאת לא תופסת. ואם לא, כמה עלות של הגשה כזו?- לא ניתן להגיש אם נוצלו אחוזי הבניה של השטחים העיקריים, וזה המצב בד"כ במבנים חדשים. תבדקו בועדה המקומית אם נשארו אחוזים. ובאם חייב, האם מדובר רק במהנדס בניין או מהנדס בכל מקצוע עם דיפלומה?- מהנדס בניין, הנדסאי בניין/ אדריכלות, אדריכל- ובתנאי שהם רשומים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישום זמין ואחריות של עורך הבקשה
* האם הנדסאי אדר' יכול לפתוח כרטיס רישום זמין ולערוך בקשה? הנדסאי רשום בפנקס יכול, ל"מבנה פשוט". אכן רשום בפנקס. לצורך העניין מתקן פוטווולטאי נכלל בקטגוריית "מבנה פשוט"?- לעניות דעתי כן, בדוק בועדה המקומית במקרה של ספק. * מהי האחריות של עורך הבקשה ברישוי זמין? אחריות להצגת תכנית אמינה, ולפיקוח עליון על הבניה ועל הדיווח לוועדה במהלך הבניה. ובמקרה של בעיות אחרי ההתקנה? תקלות? אסון חלילה… עדיין חלה עליו האחריות? אסון כן- האם כמפקח עליון דאג שטרם הבניה ימונה מפקח צמוד? ממונה בטיחות? ועד'. תקלות לא, אם הוא לא היה אחראי על הבניה. על הבונים לקחת מפקח בניה צמוד אם הם רוצים לבטח את עצמם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת גדר בין שכנים
שלום, ע"פ חוקי הועדה המקומית לתכנון ובניה מותר גדר (מכל חומר) עד 150 ס"מ מפני הקרקע. עבירה על כך מאפשרת לך להתלונן במחלקת הפיקוח של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה בדיעבד
האם ביכולתי לרכוש את הדירה ולאשר את השינויים בדיעבד בעצמי? האם יש סיכוי שהעירייה לא תאשר את השינויים? ומאיזו סיבה?- אם הקבלן המקורי ניצל את כל אחוזי הבניה (וסביר שכן כי זה נראה בניין חדש יחסית), לא תוכל לקבל היתר. אפשר לבדוק בועדה המקומית. ובכלל כמה זה סיכון בשבילי לקנות דירה שבוצעו בה שינויי בניה ללא היתר רשמי? האם עדיף לי לוותר עליה מלכתחילה?- יש מקרים בהם בבניינים ישנים קיימים אחוזי בניה ואז אין בעיה. בכל מקרה כדאי לדעת כי גם אם אין בעיה, על כל הגדלה מעל 12 מ"ר נדרש לבנות ממ"ד אם אין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישום זמין ואחריות של עורך הבקשה
* האם הנדסאי אדר' יכול לפתוח כרטיס רישום זמין ולערוך בקשה? הנדסאי רשום בפנקס יכול, ל"מבנה פשוט". * מהי האחריות של עורך הבקשה ברישוי זמין? אחריות להצגת תכנית אמינה, ולפיקוח עליון על הבניה ועל הדיווח לוועדה במהלך הבניה * האם אפשר שהכרטיס "רק" יהיה על שמו ללא לקיחת אחריות על הבקשה עצמה?- לא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מקיר הדף לממ"ד
שלום, ראי מדריך לפטור אפשרי מקיר הדף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן תאי שירותים במשרדים
שלום, להלן קישור למדריך בעניין מתקני תברואה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מרתף
ראי מאמר מצויין- הגדרת מרתף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקביעת גובה 0 במגרש דו-משפחתי
בוודאי. נהוג לשטח את המגרש לגובה מינוס 50-60 ס"מ מתחת ל0.00, ואז להוסיף אדמה גננית אחרי הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסירוב שכן לשינויים
שלום, כל שינוי ברכוש משותף- ניתן לבצע אם יש הסכמה של 75% מהדיירים. במקרה שלכם- 4.5 דירות (כלומר 5, אין ברירה) אלא אם יש חלק מהדירות גדולות יותר. נניח שיש 1000 מ"ר בבניין- צריך שהבעלים של 750 מ"ר יסכימו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מקסימאלי של מעקה
את כתובת/ טלפון משרדי הועדה המקומית בעיר מגוריך תוכלי לקבל בעירייה, או באינטרנט. אפשר להתקשר ולקבוע פגישה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com