ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הנמכת תקרה בגבס
שלום, גם התקרה הכי טובה והכי "אקוסטית" עדיין מעבירה רעשי צעדים וגרירת רהיטים. לכן יש קבלנים שמציעים הנמכה אקוסטית נוספת מגבס וצמר סלעים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר אנגלית מקורה
שלום, המחוקק כנראה לא חשב על מצב כזה ולכן לא התקין תקנה לגבי משטח מקורה במפלס מרתף, אלא רק למשטח מקורה בק"ק. הדרישה שלהם קטנונית כי אם שטח מקורה באיזור העיקרי של המבנה- בק"ק- לא נחשב באחוזי בניה, קל וחומר ששטח מקורה במפלס התחתן- שהוא הרבה פחות שימושי- לא צריך להיות באחוזי בניה אם גובהו של הקירוי 2 קומות ומעלה. בג"צ היה פוסק נגדם, אבל אני מניח שלא תגיעו לשם. הייתי מציע פגישה של האדריכל ושלכם עם מהנדס/ ת הועדה- יש לו/ה שיקול דעת. אפשר גם לעתור לועדת ערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מקסימאלי של מעקה
שלום, הגבהה עלולה להיחשב כ"שינוי חזית" שע"פ חוק צריך היתר בניה. יש להתייעץ עם מהנדס/ת הועדה המקומית. עם זאת, ידוע לי שהגבהה קטנה בד"כ לא גורמת לרשויות להתערב, כל עוד השכנים בסדר איתה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירות מחסן מגבס
אני מניח שמומחה לליקוי מבנים יכול לתת חוו"ד שהבניה בגבס כחול רשלנית משום שאינה מגינה כיאות בפני שבירה ופריצה בק"ק. באתר של החברה שמייצרת כתוב (בעמ' 8) גם שהלוח הוא רק חלק "ממערכת חזית" שכוללת פנל עם צמר סלעים בחלקו החיצוני וכנראה שאסור בכל מקרה להשאיר אותו חשוף. להתייעץ גם עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם מרתף יכול להיות במפלס הדירה
שלום, קשה לי להאמין שניתן יהיה להגדיר כמרתף, אולם יש להתייעץ עם משפטן משום שמדובר בדקויות של פענוח החוקים. מה שכן- אולי אפשר סתם כ"ח' שירות" לצורך כביסה/ אחסנה וכד' בהנחה שישנו בתב"ע הגדרה לאחוזי בניה של שטחי שירות. יש לתאם פגישה עם מהנדס/ת הועדה ולבדוק אפשרויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסתימה בקו ביוב ציבורי שעובר בשטח פרטי
שלום, מדובר בעניין משפטי אולם אנסה לסייע: ישנם מקרים בהם קווים ציבוריים עוברים במגרשים פרטיים. במקרה זה מותר לרשות המקומית להיכנס לחצר שלך ולתקן. התיקון הוא ע"ח הרשות הציבורית. יש לפנות למוקד 106 או לתאגיד המים והביוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגת בניה
הורידו קיר שהיה בין סלון למרפסת ולכן נחשב חיצוני, לא פנימי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקביעת גובה 0 במגרש דו-משפחתי
שלום, 1. האם גובה 0 הנקבע למגרש דו משפחתי, הוא אחיד לכל המגרש? או שייתכן שיגדירו גובה 0 שונה לכל אחת מ-2 היח"ד בשטח? כמובן שישנם מקרים בהם ה 0.00 שונה בכל אחד מחלקי הדו. 2. האם יש הגדרה ברורה לאיך קובעים גובה 0 כך שנוכל להעריך מה גובה ה-0 שייקבע למגרש שקנינו? לדוגמא, האם הוא נגזר ממוצע הגובה במגרש? נקודת האמצע של המגרש? הפרשי הגבהים לאורך המגרש הם גם הפרשי הגבהים בכביש הרחוב שממנו הגישה למגרש (הוא בעלייה). הגישה היא לתכנן את המגרשים בכמה שפחות התערבות בטבע- חפירה/ מילוי. יש גם השלכות שנובעות מקווי הביוב שחייבים להיות בגרביטציה, לכמות מדרגות סבירה, חניות וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירות מחסן מגבס
שלום, למעשה אני מבין שהקירות הם פנימיים ואינם חשופים לפגעי מזג האוויר. במצב זה אין בעיה שקיר המחסן יהיה מגבס, כמו כל חדר פנימי בבניין. מצד שני יש עניין החשש מפריצה ממחסן שכן- זה כבר קשור לעניין אחר, שהוא בין המוכר והקונה- ולא לחוקי התכנון והבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגת בניה
שלום, אפשר להגיד ש 90 אחוז מהדירות בארץ שנבנו כך סגרו מרפסות באותו אופן ללא היתר. הרשויות יודעות, מרוויחות מהארנונה ולא שמעתי אף פעם על אכיפה של העניין. ייתכן שבעתיד הנושא יאכף אבל קשה לי להאמין. נכון משפטית ייתכן שבעתיד תצטרכו להגיש בקשה להיתר על הסגירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת שירותים מול ממד ופתח בקיר הדף
שלום, אם אתם חייבים קיר הדף (יש לבדוק) אז בעיקרון השרטוט החדש לא נותן הגנה לדלת הממד בזווית 45 מעלות מכיוון הלובי החדש, לכן הפתרון היחיד הוא לבדוק האם ניתן לפטור לחלוטין מקיר הדף, אם בשל מרחק מקיר חיצוני למבנה או בשל התקנת דלת רסיסים "דלית". ראי הנחיות פטור קיר הדף. ניתן להתייעץ עם כל אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר חיצוני בפנטהאוז
שלום, בעיקרון אני מניח שהיזם ניצל את כל אחוזי הבניה כך שלא ניתן להגדיל את שטח המבנה. יש לבדוק מולו. יחד עם זה הדירה מתוכננת מצויין למרות שהיא קטנה. שאפו למתכננים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן גודל חלונות
שלום, להלן הוראות החוק לגודלם של חלונות. לגבי השולחנות יש להתייעץ עם מעצב פנים על מנת לאפשר שירות איכותי ועם יועץ בטיחות על מנת לאפשר פינוי מהיר במקרה חירום. נהוג שהתייעצות עם מומחים אינה על חשבון האדריכל אלא ע"ח בעל המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרצלציה לדירת גג
ממש לא חייבים עו"ד, יש שעות קבלת קהל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיבור לתשתיות וקביעת מיקום פילר מונים
שלום, בטרם קיבל השכן את היתר הבניה, היה עליו (יחד איתכם, כבעלים) להגיש תכנית בינוי לכל החלקה, אשר מראה את ההיתכנות מבחינת חניות, גישות, אשפה ופילרים. מנסיוני זה סטנדרט תכנוני בכל המגרשים האלה. אם הוגשה- הועדה המקומית אינה מתערבת במיקום הפילרים מתוך הנחה שהשכנים מתואמים עם חברת החשמל והם פועלים במשותף בהגשת תכנית הבינוי ויפעלו להעברת התשתיות למקום. האם הוגשה תכנית בינוי? אם לא הוגשה- הרי לכאורה יש כאן מחדל של הועדה המקומית לתכנון ובניה אם כן- מטעם מי הוגשה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com