ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בנייה שלא על קיר משותף במגרש דו משפחתי
שלום, העניין נתון לשיקול דעתו של מהנדס הועדה. לעיתים הם מרשים להתרחק מהקיר המשותף, בתנאי שנוצר פאטיו או במקרים מסויימים ללא חלונות לכיוון השכן. קחו בחשבון שהבית הופך לצר יותר וזה מקשה על תכנון אופטימלי. הייתי בודק אופציות להישאר בקו אפס עם בידוד אקוסטי ממדרגה ראשונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרצלציה לדירת גג
שלום, פיצול דירה בטאבו אפשרי רק אם מס' היח"ד אינו עובר את מה שמותר בתכנית המתאר במגרש הספציפי- ניתן לברר בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק בין פח לחלון
שלום, יש להתייעץ עם יועץ סניטרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשכרת יחידת דיור כקליניקה
שלום, לכאורה כל עוד היחידה לא הוגדרה כקליניקה בהיתר הבניה יש קושי משום שחייב להיות תיאום בין ההיתר לשימוש. ניתן עקרונית להסב יח"ד קטנה לקליניקה- בהיתר חדש, אבל אז נבחן עניין החניה לאורחי הקליניקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת מספר יחידות דיור
שלום, יש לבדוק בועדה המקומית לתו"ב האם במגזר הכפרי יש לה סמכות להגדיל מס' יח"ד (ללא הגדלת שטחי בניה) באמצעות הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי חנייה
שלום, אינני משפטן אולם לעניות דעת העירייה פועלת בניגוד לתקנה 101 שמאפשרת פטור לרשת צל. ממליץ להסתייע בעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תבע נקודתית בחלקה משותפת ל 2 מבנים
שלום, האם הוא חייב להיות חתום איתי בבקשה לשינוי בתבע מכיוון שהוא חולק איתי חלקה ?- כל בעלי הקרקע צ"ל חתומים. בנסח טאבו החנות של השכן 25 מטר החנות שלי 23 מטר ויש לי הצמדות של גג 55 מטר גינה 70 מטר 40 מטר שטח משותף לשנינו סהכ כל החלקה 199 מטר האם זה משנה משהו ? נותן לי יתרון בגלל נתח גדול יותר בחלקה ? – לא ממליץ להתייעץ עם עו"ד- ייתכן שהפתרון הוא ע"י תשריט חלוקה בהסכמה- בו המגרש מפוצל ל-2 ואתה מגיש רק על המגרש שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור בדיעבד של חריגת בניה
שלום, לא צפויות בעיות מיוחדות, למעט דרישה להפוך ח' בבית לח' משופר מיגון. יכול להיות גם חלל סגור ללא חלונות בן 9 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקבלן הביצוע, גם אחראי ביצוע השלד וגם אחראי ביקורת ביצוע השלד
שלום, לא נראה לי סביר ששלושת התפקידים ימולאו ע"י אדם אחד. עם זאת, אינני בקיא בתיקונים שהוכנסו לחוק כך שאינני יודע אם זה חוקי. איפה ראית שאסור שאסור שאחראי ביצוע השלד יהיה גם אחראי ביקורת ביצוע השלד?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבחינת 2 אופציות מבחינת עלויות
שלום, ככלל אצבע לוקחים עלויות של כ 6,000 ש"ח למ"ר בניה. במקרה הזה, צריך לחשבן 7,000 בשל תוספת הגובה. הכי טוב להביא קבלן לשטח ולשאול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת קיר הדף
שלום, מצרף לך הנחיות לפטור מקיר הדף (רלוונטי גם להריסתו אחרי הבניה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
שלום, אם הקיר יושב על הגבול ביניכם, צריך שהקיר יהיה רק 1.50 מטר גובה ויש צורך באישור שכן. אם הוא כולו בתוך המגרש- זה נכנס לתחום האפור ולרוב אין דרישות מיוחדות כל עוד אף אחד לא מתלונן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרשת צל מעל חניה
שלום, אין צורך בהיתר לרשת צל. היות ומדובר ברכוש משותף (אני מבין שהחניה אינה בטאבו?) יש לקבל אישור שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבירור חוקים והגדרות בנייה בבית פרטי
שלום, יש הבדל בין עליית גג סגורה ובין עליית גג שיש בה צימר או חדר. במקרה שיש עליית גג שלא משמשת בני אדם- הרי שלא צריך היתר. במקרה של שימוש של בני אדם תמיד היה צורך בהיתר לכך. נכון, הרשויות העלימו עין ולקחו ארנונה. אבל כל עוד לא ניתן היתר, מדובר בעבירת בניה והועדה יכולה בכל שלב לבוא ולטעון שצריך היתר משום שעל עבירת בניה אין התיישנות, והיא מתחדשת בכל יום של שימוש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי בתור עורך משנה
שלום, רעיון מצויין ואני לא רואה כאן שום בעיה משפטית (יש לציין שאינני משפטן). כל עוד יש עורך ראשי, אין בעיה למנות עורך משנה שתחום ההתמחות שלו הנו ניהול אדמינסטרטיבי. זה יאפשר לך להזדהות בפני הפקידים כבעל סמכות לגבי הפרוייקט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com