ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הפחתת מס' מקומות חניה האם זאת הקלה כמשמעותה בחוק ובתקנות
בהנחה שמשפטית מותר לועדה המקומית להעניק הקלה כזו (ויש לי יסוד שמותר להם במסגרת שיקול הדעת), זה כמובן יבוצע בהליך הקלה, ולא בועדת משנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפחתת מס' מקומות חניה האם זאת הקלה כמשמעותה בחוק ובתקנות ?
שלום, אינני מומחה לתחום תקני החניה אולם ראו כאן: 2.17 תקנה זו מאפשרת לוועדה המקומית לקבוע כי מספר מקומות החניה בהיתר הבנייה המוצא לפי תוכנית כזו יחושב לפי תקנות החניה העדכניות ולא לפי הקבוע בתוכנית. כלומר לועדה זכות להקל כך שהתקנות העדכניות יקבלו ביטוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמה ההבדל בין מגרש רגיל לחצי מדו
שלום, במגרש רגיל הבניה היא ללא קיר משותף. בד"כ במגרש דו משפחתי חייבים לבנות עם קיר משותף, אבל לפעמים זה מתאפשר להרחיק את המבנה ולבנות הרחק מהשכן, בעיקר במגרשים גדולים- תלוי בתכנית הבינוי. קשה לי להאמין שממגרש של 250 יתנו לך לבנות ללא קיר משותף כי בעת ההתרחקות מהשכן "לא נשארת חצר"- כדאי לך לבדוק טוב טוב מה זה אומר: כמה מתרחקים מהשכן? מותר להפנות חלונות אליו? האם התכנון של הבית נשאר הגיוני או צר מדי? האם השכן חייב להתרחק גם הוא?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדחיית בקשה להיתר לבית פרטי
שלום, העניין מוכר. למהנדסי הועדות המקומית מותר להפעיל שיקול דעת ולקבוע שהמדרגות יוצרות תשתית להשכרה בעתיד- והם אכן עושים זאת כל הזמן. ניתן לערור על ההחלטה של המהנד בועדת ערר ולבקש להפקיד ערבות כלשהי להבטחת אי השכרת החלק העליון. אם הם מסרבים- ניתן לקחת עו"ד ולעתור לבימ"ש לעניינים מנהליים בטענה שע"ב טענה לחשד עתידי אסור למנוע מכם בקשה שנראית כשרה כיום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן במרפסת גג
שלום, הפטור הוא רק למחסן גינה. מחסן על מרפסת זקוק להיתר בניה ע"פ החוק משום שמדובר בשינוי חזית (גם אם לא רואים מהרחוב. זה החוק). המגבלות הן האם המראה תואם את המבנה והאם יש שטחי שירות פנויים במגרש, בזכויות הבניה. גשו לועדה המקומית ותוכלו לדעת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי חניה פטור מהיתר
שלום, רק אם קירוי החניה הוא באמצעות אריג ניתן לקבל פטור. אם הקמתם קונסטרוקציה שכוללת פרגולה- יש קביעה (בכל שכונה קביעה אחרת- ניתן לברר בועדה המקומית) שהיא תהיה במרחק מסויים מגבול המגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תבע נקודתית כאשר יש תוספת בנייה ללא היתר
שלום, שינוי קו בניין הוא בסמכות ועדה מקומית, לא מחוזית. על מנת לנטרל התנגדות הועדה המקומית – יש לבצע פרה רולינג מול הועדה המקומית. אם מדובר בתוספת אחוזי בניה- זה כבר מחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חדר שינה
שלום, בתקנות גודל חדרים מצויין כי המרחק הוא לפחות 2.6 מ' -רוחב מינימלי בין קירות – כלומר לא משנה באיזה כיוון. בחדר "וותיק" שמוגש להיתר בגין תוספת חדשה- פשוט לא כותבים בבקשה להיתר ח' שינה, אלא ח' עבודה וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן לדלת כניסה לחנות רחוב
שלום, יש להתייעץ עם יועץ בטיחות משום שלעניות דעתי יש לזה השלכות בענייני כיבוי אש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר פרגולה
שלום, לפי חוק הפרגולות אין פטור על הקמה במרפסת, רק אם היא משטח מרוצף בקומת קרקע. פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מביניהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה. 2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה (כלומר לא על מרפסות בבניינים) אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 3. הפרגולה אינה חייבת להיות צמודה למבנה אך חייבת להיות בתוך קווי הבניין המותרים (אותם ניתן לקבל בועדה המקומית). אם רוצים מעבר לקווי הבניין- ניתן לחרוג עד 40% ממנו (כלומר אם קו הבניין הוא 5 מ' מגבול המגרש בחזית, ניתן לחרוג ולהתקרב עד 3.0 מ מגבול המגרש)- אבל אז יש צורך בהיתר ואין פטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשבירת קיר בין מקלחת למרפסת שירות
שלום, ככלל, אין להרוס ללא חוו"ד קונסטרוקטור. אם זה בלוקים – סביר להניח שלא תהיה מניעה להרוס בלי קורה תומכת, בקביעת המהנדס. חוות דעת עולה כמה מאות שקלים לביקור ועד 1,500 ש"ח לחישוב הקורה. לגבי מחירי בניה- תלוי במפרט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהנדס תנועה מומחה
שלום, כל מהנדס תחבורה יכול לכתוב חוו"ד כזו. תתיעץ בפורום ליקויי בניה באתר שלנו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה לא תקנית
שלום, אכן, מומלץ להתייעץ שוב עם המהנדס שלכם, ולהתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת קיר חזית של מרפסת סגורה
ברגע שיש לה היתר סגירה אז החזית שלה היא ה"חזית הראשית" ואין מניעה להרוס קיר פנימי באישור קונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוספת גרם מדרגות חיצוני בין שתי מרפסות של אותו דופלקס
שלום, זה דורש היתר כי זה עניין בטיחותי, וגם שינוי חזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com