ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־צנרת שעוברת במחסן פרטי בגובה 2.24
שלום,
אני לא חושב שישנו סטנדרט בניה מסויים במחסן. כדאי להתייעץ עם מומחה לליקויי בניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־גינה בבית ישן וחוק פינוי-בינוי
שלום, כדי להנות מגינה בתמ"א, עליכם לעשות תשריט בית משותף עם הצמדות של הגינות. קחו עו"ד מקרקעין שיריך אתכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חישוב שטח ממ"מ לצימרים
שלום,
התקנה האחודה אכן קובעת 2.5 מ"ר לכל יחידה, מינימום 10 מ"ר לממ"מ.
לא פעם ראשונה שאני נתקל בטעות של מהנדסי פקע"ר. תפנה אותה לתקנה האחודה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שבירת חומת בניין לטובת שער לגינת דירת גן
שלום,
התקנת שער חניה תתאפשר ללא היתר בניה, וללא חובת דיווח לוועדה המקומית, בהתקיים התנאים הבאים:
1. השער לא יבלוט מתחום המגרש, גם לא במהלך פתיחתו. כלומר או פתיחה בהזזה, או פתיחת ציר פנימה לתוך המגרש.
2. השער יותקן לרוחב פתח הכניסה להולכי הרגל או הרכב;
3. אם הקמת השער היא בתחום הסביבה החופית, יש לדאוג לרציפות המעבר החופשי לציבור.
4. אם השער הוא חשמלי, יש להתקינו בידי חשמלאי מוסמך מטעם האגף להכשרה ולפיתוח כח-אדם במשרד הכלכלה, ועליהם לעמוד בהוראות תקן ישראלי 900 חלק 21.03.
זה רלונטי גם לשער שאינו למטרת חניה.
את שאלת הסכמת השכנים- יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־היתר בניה בדרך מקוצרת לממד- קומת עמודים
שלום,
ה"הליך המקוצר" הוא אם הבניה תואמת לחלוטין את התב"ע. במקרה זה בסמכות בודקת התכניות לאשר ללא דיון בועדה וזהו למעשה ה"הליך המקוצר". אולם דף הדרישות ארוך כמו דף דרישות רגיל. יש לבדוק מול בודקת התכניות.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־סגירת חורף למרפסת
שלום,
החוק אינו גמיש בעניין זה ולא מכיר ב"סגירת חורף" למבני מגורים. הסיבה היא שמדובר בבקשה לשינוי חזיתות והועדה לא נוטה לאשר, כי כל אחד יעשה סגירה שונה והבניינים יתכערו.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־פרגולה שמגיעה עד גבול המגרש?
הי, ישנה תב"ע שקובעת כמה ניתן במ"ר ועד כמה ניתן להתקרב לגבול מגרש. הועדה המקומית פועלת על פיה. ניתן לבקש לשנות את התב"ע באופן נקודתי, אבל אם הועדה המקומית לא תתמוך- הסיכוי קלוש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדרת קיר חיצוני ופנימי בחוק התכנון והבניה
זה לא "קיר" אלא חלק מ"מעקה". "קיר" זה רק מה שמפריד בין הדירה למרפסת או לחוץ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־קומות מינוס בבית פרטי
שלום,
אם ניתן לבנות מרתף, זה מצויין בתב"ע אותה ניתן לבדוק בועדה המקומית. לגבי גובהו- לא מאשרים יותר מ 240 ס"מ בד"כ ל"שטח שירות", ע"מ שלא יהפוך לשטח "מגורים".ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בירור מה מעכב תופס 4
שלום,
לגבי החשמל- להתייעץ עם חשמלאי מוסמך. לגבי איוורור השירותים- חובה לדאוג לאיוורור, תתיעצו עם האדריכל ייתכן שניתן באמצעות וונטה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חיוב בניית חומה מסביב לשטח כחלק מהפיתוח?
שלום,
יש לעיין בנספח הבינוי. בעיקרון ישנם מקומות רבים בהם נספח הבינוי קובע את סוג הגימור של הגדרות. עם זאת, אם שיפוע המגרש אינו מחייב בניה של גדר למניעת נפילה, ייתכן שתוכלו לבקש הקלה ולהימנע מהבניה. בקשו להיפגש עם מהנדס הועדה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בנייה בשטח הגג בדירת גג
שלום,
1) פרגולה – לפי החוק שקראתי בשנת 2014 שנכנס אשר מכונה חוק הפרגולה, ניתן להקים פרגולה בתנאים מסוימים, השאלה שלי בקשר לסגירת חוץ של פרגולה, האם בסגירה כזאת אני זכאי להיתר מקוצר? והאם במידה והוצאתי היתר בניה על הגג, אני אוכל לבקש היתר לסגירת חוץ של הפרגולה?
כל סגירה של פרגולה מחייבת היתר. אין דבר כזה היתר מקוצר לסגירת פרגולה.2) מבנה בסגנון אוהל אבלים, האם אני יכול להביא אוהל כמו אוהל אבלים לגג ללא היתר? קראתי שכנראה אכן מדובג במבנה העונה לשם מבנה זמני, אך השאלה שלי אם אפשר לתקופה ממושכת מ-120 ובמידה וזה אכן מבנה זמני, היה שם סעיף שאומר שהמבנה לא יוכל לשמש למגורים, אך מה ההגדרה המדויקת של מגורים? לא מצאתי על הדבר הזה שום פירוט שמתאר האם מגורים מדברים על שינה, על מבנה פעיל וכו׳
ע"ב תקדימים המבחן הוא מבחן הפקח. אם הפקח מתרשם שמדובר באוהל קבע שמשמש למגורים, עדותו קובעת. לא מצאתי קשר למס' ימי השימוש.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדרת קיר חיצוני ופנימי בחוק התכנון והבניה
שלום,
אין הגדרה משום שהמחוקק לא חשב שיש צורך להגדרת קיר שחוצץ בין פנים וחוץ. זה ברור מאליו. לא הבנתי מה זה "מרפסת דירתית מוצמדת" אין חיה תכנונית כזו. הכוונה למרפסת פתוחה? אז אין לה קירות חוץ. סגורה? אז יש לה קירות חוץארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שטח עיקרי ושטח שירות
שלום,
רק בתכניות מתאר חדשות שיכנסו מעכשיו לתוקף. מדובר בשכונות חדשות.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי תוכניות פנים.
שלום,
ניתן לבנות, לפני בקשת תעודת גמר להכניס טופס בקשה לשינויים פנימיים עם שרטוט השינוי.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com