ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־בנית ממ"ד בדילוג על קומה
שלום,
אינני עו"ד ואני ממליץ להתייעץ עם אחד. עם זאת לעניות דעתי השכן באמצע אמור (במידה ויבנה בעתיד) לשלם על חלקו ביסודות ישירות לשכן מק"ק.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שיפוע גג רעפים
שלום,
תקן 1556 – גגות קלים לסיכוך עם רעפים סעיף 3.6 : השיפוע המזערי של הסיכוך בגגות קלים תלוי באיטום ובסוג הסיכוך, כמפורט להלן:
1. ללא יריעות איטום:
א. רעפי חרסית – 40%. (לדוגמא: אם המרחק בין אמצע הגג לשולי הגג הנו 10 מ', רום הגג יעלה ל- 4 מ' גובה.)
ב. רעפי בטון – 35%.
ג. לוחות פח דמויי רעפים – 15%. 2.2. עם יריעות איטום:
א. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום לכל סוגי הסיכוך – 20%. ב. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום ביטומנית מולחמת – 10%.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־ניקוז בדירת גן מעל חניון
שלום,
מאוד מומלץ להתייעץ עם מומחה לאיטום. ממליץ מאוד על גבי פייר מחברת איטומן.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בניית גלריה וחפירה בקרקע
שלום,
במקרה כזה ע"פ החוק יש לקחת קונסטרוקטור ולבקש היתר בניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־התחלפה תבע לאחר הרחבה
שלום,
אם נעשתה בעבר הרחבה ע"פ קו בניין קטן יותר, ייתכן שניתן לקבל הקלה בקו בניין נוכחי ע"פ העיקרון של "יישור קו עם מצב קיים". קבעו פגישה עם מהנדס הוועדה וקבלו תשובות.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־צנרת שעוברת במחסן פרטי בגובה 2.24
שלום,
אני לא חושב שישנו סטנדרט בניה מסויים במחסן. כדאי להתייעץ עם מומחה לליקויי בניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־גינה בבית ישן וחוק פינוי-בינוי
שלום, כדי להנות מגינה בתמ"א, עליכם לעשות תשריט בית משותף עם הצמדות של הגינות. קחו עו"ד מקרקעין שיריך אתכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חישוב שטח ממ"מ לצימרים
שלום,
התקנה האחודה אכן קובעת 2.5 מ"ר לכל יחידה, מינימום 10 מ"ר לממ"מ.
לא פעם ראשונה שאני נתקל בטעות של מהנדסי פקע"ר. תפנה אותה לתקנה האחודה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שבירת חומת בניין לטובת שער לגינת דירת גן
שלום,
התקנת שער חניה תתאפשר ללא היתר בניה, וללא חובת דיווח לוועדה המקומית, בהתקיים התנאים הבאים:
1. השער לא יבלוט מתחום המגרש, גם לא במהלך פתיחתו. כלומר או פתיחה בהזזה, או פתיחת ציר פנימה לתוך המגרש.
2. השער יותקן לרוחב פתח הכניסה להולכי הרגל או הרכב;
3. אם הקמת השער היא בתחום הסביבה החופית, יש לדאוג לרציפות המעבר החופשי לציבור.
4. אם השער הוא חשמלי, יש להתקינו בידי חשמלאי מוסמך מטעם האגף להכשרה ולפיתוח כח-אדם במשרד הכלכלה, ועליהם לעמוד בהוראות תקן ישראלי 900 חלק 21.03.
זה רלונטי גם לשער שאינו למטרת חניה.
את שאלת הסכמת השכנים- יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־היתר בניה בדרך מקוצרת לממד- קומת עמודים
שלום,
ה"הליך המקוצר" הוא אם הבניה תואמת לחלוטין את התב"ע. במקרה זה בסמכות בודקת התכניות לאשר ללא דיון בועדה וזהו למעשה ה"הליך המקוצר". אולם דף הדרישות ארוך כמו דף דרישות רגיל. יש לבדוק מול בודקת התכניות.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־סגירת חורף למרפסת
שלום,
החוק אינו גמיש בעניין זה ולא מכיר ב"סגירת חורף" למבני מגורים. הסיבה היא שמדובר בבקשה לשינוי חזיתות והועדה לא נוטה לאשר, כי כל אחד יעשה סגירה שונה והבניינים יתכערו.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־פרגולה שמגיעה עד גבול המגרש?
הי, ישנה תב"ע שקובעת כמה ניתן במ"ר ועד כמה ניתן להתקרב לגבול מגרש. הועדה המקומית פועלת על פיה. ניתן לבקש לשנות את התב"ע באופן נקודתי, אבל אם הועדה המקומית לא תתמוך- הסיכוי קלוש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדרת קיר חיצוני ופנימי בחוק התכנון והבניה
זה לא "קיר" אלא חלק מ"מעקה". "קיר" זה רק מה שמפריד בין הדירה למרפסת או לחוץ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־קומות מינוס בבית פרטי
שלום,
אם ניתן לבנות מרתף, זה מצויין בתב"ע אותה ניתן לבדוק בועדה המקומית. לגבי גובהו- לא מאשרים יותר מ 240 ס"מ בד"כ ל"שטח שירות", ע"מ שלא יהפוך לשטח "מגורים".ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בירור מה מעכב תופס 4
שלום,
לגבי החשמל- להתייעץ עם חשמלאי מוסמך. לגבי איוורור השירותים- חובה לדאוג לאיוורור, תתיעצו עם האדריכל ייתכן שניתן באמצעות וונטה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com