ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בית דו משפחתי
שלום, א. האם תיתכן פלישה לחצי שלנו של המגרש? איך מתאמים שזה לא יקרה בשלבים הראשונים של הבניה? אני מניח שלאחר שהבית קם זה מאוד יקר לתיקון. קשה להאמין. יש להם מודד שזה באחריותו. לכם אים דרך לדעת אלא אם תשקיעו כסף במדידה. ב. אני מניח שיש כל מיני סטנדרטים בבנייה של דו-משפחתי ואני לא מבין בזה כלום, אבל לדוגמה, אדריכל ציין בפניי משהו על שימוש ב״כלונסאות״ בבניית המרתף בניגוד לתומכים אלכסונים (?!?). במקרה זה יכול להיווצר מצב שנאלץ לבנות מרתף קטן יותר ונגלה זאת רק כשניגש לבנות את חלקנו. לא מכיר בעיה שהיסודות גורמים למרתף קטן יותר. הכל פתיר. ג. למיטב הבנתי יש איזו שהיא דרישה בדרך כלל של העירייה שהחזית של הבית המשותף תהיה זהה או דומה. ממה שאני מבין, בדרך כלל מי שבונה ראשון למעשה ״מכתיב״ לצד השני איך תיראה החזית שלו. די נכון. האם זה עלול להגביל אותנו? למשל, אם אנחנו רוצים לבנות חדר על הגג (מותר על פי זכויו הבניה) + גג פתוח אבל השותפים רוצים גג רעפים? אין בעיה, אבל ידרשו התאמה של אלמנטים. או שלמשל אנחנו רוצים סגנון מודרני אבל הם רוצים בית ירושלמי עם חיפוי אבן בצבע אדום? (אני במכוון מקצין). הם לא רוצים לבנות חניה. אבל אנחנו כן…וכו׳.- בד"כ מוצאים את הפתרון בעזרת האדריכל- אני בעד אלמנט אנכי שקוע שונה, שיוצר הפרדה בין הגושים. השאלה שלי היא בעצם, האם ניתן להסדיר מראש את הפרטים הללו (משפטית), והאם מומלץ לערב אדריכל כבר בשלב מוקדם זה של הרכישה? אין צורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסולם לגלריה
שלום, אין לי נסיון בכך. ממליץ על יועץ בטיחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחזות אחידה
שלום, מפלסים דומים, קווי גובה של חלונות, גווני טיח, רעפים וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשה בפטור
חיים שלום! נראה שאין מנוס מהגשה חדשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בבית פרטי
שלום, תכנית החניה חייבת להיות מאושרת ע"י מהנדס הרשות המקומית, מסיבות בטיחותיות ואחרות. חניה מקורה לא תמיד מותרת יש לבדוק בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמטרד ריח
שלום, יש לפעול באופן משפטי, לכאורה יש עילה בגין מטרד ריח לא סביר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבההת גדר
שלום, אי אפשר בלי הסכמתו- זה רכוש משותף. זה גם מעל מה שמותר ללא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר
שלום, תוקפו של היתר עד 3 שנים אבל רוב עם ישראל היה פשוט עושה. צריך להגיש היתר חדש אי אפשר לחדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחציצת חניה
שלום, ככלל, רק אם החניה שנותרת עומדת בתקנות רוחב חניה מינימלי. תתיעצו עם יועץ חניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור שרטוט
שלום, השרטוט חייב להיות ע"פ התקנות של משרד הבריאות וכיבוי האש וזה אומר להתעמק מהם, כמו גם בצרכים של המטבח. לא פשוט. הייתי אומר כולל תחקיר, לא כולל ריצה למוסדות 5,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרעשים מהצנרת
שלום, כנראה שיש רווח בין הצינורות שאינם מבוטנים טוב. צריך לפתוח את הקיר ולבדוק האם הצנורות משוחררים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת בקומת קרקע
שלום, 1. האם צפויים קשיים בבקשה להרוס את הקיר שבין המרפסת לחדר שאחריה ולאחד ביניהם? (זה היה קיר חיצוני שהפך לקיר פנימי).- בעצם יש לבצע רישוי לסגירת המרפסת כשטח עיקרי. יש לבדוק עם אדריכל האם יש אחוזי בניה והאם קווי הבניה מותרים. קחו בחשבון שסדירה מעל 12 מ"ר מחייבת בממ"ד (אם אין). 2. איזה פתרון יפה, אלגנטי ובטוח יש למיפתח גדול בקומת קרקע (לא סורגים שירגישו כמו כלוב)?- אין פתרון אלגנטי, אלא אם משקיעים בפרופיל בלגי איכותי עם מפתחים קטנים וזכוכית משוריינת שלא נשברת (כמו של רכב).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית פרגולה או גגון במרפסת בניין
תקנות הפטור לגגון אכן לא קובעות שלא ניתן להקימו במרפסת דירה. ממליץ לנסות להגיש כך, אך קח בחשבון שזה יאושר כנראה רק אם קיימות זכויות בניה ורק אם המהנדס של הועדה ישוכנע שזה לא יכער את חזיתות הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מינימלי דלת יציאה
שלום, בתקנות רוחב דלתות אין התייחסות לכך שמדובר בדלת יציאה נוספת לדלת עיקרית, והרוחב המינימלי הוא 80 נטו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לבניית חדר על הגג ועלויות
שלום' אבקש לדעת הערכת עלויות אדריכל לקבלת היתר לבניית חדר 23 מר על הגג בנייה רגילה או קלה- בין 15,000 ל 25,000 ש"ח כולל הערכה תקציבית לבנייה עצמה – 6,000 ש"ח למ"ר. כמו כן שאלה נוספת הגג צמוד לדירה אך כיום אין פתח יציאה לגג שברצוני לבנות מדרגות לגג, האם לצורך זה עלי לקבל היתר או שאין צורך ,- בוודאי שצריך כמו כן עלויות בניית המדרגות – 10,000 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com