ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חוזה: מעצב פנים
כל מה שכתבת נכון. ניתן לערוך שינוי בחוזה ע"פ הצרכים. סקיצות ללא הגבלה- הרעיון הוא שאם הסקיצה הראשונה לא עוברת, עוברים להבאה בתור. לא מכינים מראש שש סקיצות. אם יש אי הבנה כרונית עם הלקוח- תמיד אפשר להיפרד כידידים ולקחת את התשלום הראשון ע"פ מה שמגיע. נושא הביטוח- אינך מחוייבת ע"פ חוק בביטוח אז למה להזכיר? אם הלקוח מתעקש- תפתרי את זה איתו. תשלומים בזמן- זה נראה לי טבעי, לכן כתבתי "עם אישור…" ,"עם הגשת…" אם הלקוח אינו מעביר תשלום בזמן- לא עוברים איתו לשלב הבא. פשוט מעכבים אותו. אם התשלום מעוכב שלא כדין לתקופה ארוכה- הלקוח חשוף בכל מקרה לתביעה שלך היות והוא חתום כבר על חוזה שבו כתוב שהתשלום יבוא "עם הגשת…". ניתקלתי בהרבה לקוחות שנטשו תהליך/ הקפיאו תהליך באמצעו מסיבות שאינן תלויות בי. רובם ככולם שילמו את מה שמגיע לי עד לאותו שלב, כי חוזה זה חוזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד טרמי
נראה לי סביר ביותר לאיזור. אין לך מושג כמה הצללה על החזיתות הלוהטות ועל הגג עוזרת בקיץ. עצים נשירים בחזיתות דרום/ מזרח/ מערב/ + בד הצללה על הגג+ פתחי איוורור גבוהים+ ונטילטור תקרתי שמעיף למעלה, לעבר הפתחים הללו את האוויר החם יעשו את העבודה יותר טוב מכל בלוק מבודד. קרינה ישירה היא אסון בידודי במקומות כאלה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רשת הצללה לגינה ללא היתר בניה
שלום, בד הצללה חדיר למים אינו נדרש להיתר, אלא אם הוא משנה באופן דראסטי את מראה המבנה או מפריע לשכנים. במידה ונבנית קונסטרוקציה להחזיק את הבד- צריך היתר לקונסטרוקציה. אם הבד נקשר לדברים קיימים- אין בעיה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוזה: מעצב פנים
שלום, ראשית, הכנתי דוגמא לחוזה עבור מעצב פנים כאן: חוזים להורדה. זהו חוזה לא פשוט. יש להוסיף עליו פירוט של כל הנושאים בהם את נוגעת, עד לרמת הבורג. שהכל יהיה ברור: מה את מעצבת, ובמה את לא נוגעת. אם לא עושים זאת תמיד נוצרים אח"כ חיכוכים: "אבל למה הוילונות לא כלולים?" כנ"ל לגבי הפיקוח: צמוד או עליון? צמוד זה אומר שבזמן התקנת הפרקט או הגבס- את שם בשביל לפקח על בעל המקצוע- למנוע טעויות ולבדוק את איכות ההתקנה. בא לך? קחי על זה הרבה כי זה מתיש. לגבי שאלתך: אם המחסן אינו צמוד לחזית המבנה ואת מחברת אותו למבנה- צריך היתר. אין צורך בהיתר לשינויים שאינם נוגעים לחזיתות או לחוזק המבנה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד טרמי
שלום, טיח טרמי על בלוק 20 רגיל יתן את יחס העלות- תועלת הגבוה ביתר באזור המרכז. ההשקעה נמוכה יחסית, והתוצאה טובה בהחלט. רצוי לדאוג להצללה של חזית דרומית בקיץ ע"י עץ נשיר אשר בחורף יאפשר חדירת קרני שמש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון בית
שלום, ראשית פונים לאדריכל, אשר מכין סקיצות, מודל ממוחשב, מגיש בקשה להיתר ומכין תכניות עבודה. בשלב ההיתר פונים למהנדס בניין אשר מכין חישובים סטאטיים ותכניות ממ"ד. עם קבלת ההיתר יכין המהנדס תכנית עבודה ליציקת השלד (בטון וברזל). עוד על התהליך, על היועצים השונים שיש לקחת, ועל העלויות במאמרים: תכנון בית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת ממ"ד
שלום, ככלל, הוועדה המקומית גמישה הרבה יותר בתקנות לגבי בניית ממ"דים, היות והם נחשבים כנחוצים. הדבר אמור לגבי חתימות שכנים, קווי בניין, אסתטיקה וכד'. על השכן שלך להגיש בקשה רשמית להיתר ולהודיע לך על הבניה, תוך מתן אפשרות להתנגד. התנגדות, אשר תכלול את כל טענותיך המובאות לעי"ל תוגש במכתב לוועדה מקומית, וביכולתך לערער גם למחוזית. במידה והבנייה תגרום לחדירת מים- ניתן לתבוע אישית את השכן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה: גדר
אם השטח הוא שלך ומוצמד בטאבו, אין צורך להחתים את הדיירים. החתמת הדיירים נעשית רק במידה ויש שינוי ברכוש המשותף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה- גדר
שלום, ככלל, מה שכתוב ומשורטט בהיתר לגבי הגדר- זה מה שאמור היה להיות מבוצע. אם יש לו בעייה עם החלטת הוועדה- שהעורך דין שלך יפנה אותו אל הוועדה לשם הצגת הטענות. אם ביצעת משהו שלא צויין בהיתר זה כבר מסתבך, ועליך להגיש מייד בקשה חדשה ל"עבודה מצומצמת". ניתן להגיש לבד, בקלות ובמהירות: טפסים לרשותך. בעיקרון, במקרה שיש הפרש גבהים בקרקע בינך לשכן, עמדת הוועדה בד"כ היא כי הגדר הבנוייה תהיה רק לצורך תמיכת הקרקע, עם הגבהה מינימאלית מעל פני הקרקע הגבוהה. משם אמורה לבוא גדר קלה בגובה 110 ס"מ, למנוע נפילה. אם הגדר כבר נבנתה, הוועדה תשקול את הנזק הכלכלי שיגרם לך בהריסה מול התועלת של השכן. הם כנראה יבקרו בשטח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה: גדר
שלום, אכן, ההיתר הקודם אינו רלוונטי. תוקפו היה לשלוש שנים. אם לא נעשתה בניית הגדר- צריך היתר חדש. ניתן להגיש לבד, בקלות ובפשטות יחסית בקשה ל "עבודה מצומצמת" עבור היתר לגדר. טפסים ניתנים להורדה אצלנו. זה פותר לך במהירות את כל הבעיה עם הוועדה המקומית ועם הפקחים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פטור מיסוי על שטח ממ"ד
שלום, אוסיף הסבר לתקנות שצירף השמאי יעקב צפריר: השטח ה"מקוזז" של הממ"ד נחשב יורד מהשטחים העיקרים והופך לשטח שירות. ככזה, הוא עדיין מחוייב באגרות בניה (מופחתות), מיסי ארנונה והיטלים. החוק השתנה לאחרונה ומחיב ממ"ד בשטח 9 מ"ר נטו (12.5 מ"ר ברוטו). בעבר השטח היה 7.5 מ"ר ומכאן השוני בינך ובין חברך. לא ניתן לקזז מעבר ל 12.5 מ"ר ברוטו גם אם הממ"ד גדול יותר בפועל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת מרפסת
ניתן לבדוק ע"י עיון בתיק הבניין, בשעות קבלת הקהל במחלקת/ מנהל ההנדסה בעירך. העיון אינו חושף אותך לבדיקה או תשומת לב, כך שכדאי לבדוק. אין התיישנות על בנייה ללא היתר. חייבים לעשות היתר גם אם זה קיים 20 שנה וגם אם קנית את הדירה לפני שעה. עם זאת, כאשר מגישים בקשה להיתר- הוועדה מתחשבת בפרק הזמן שחלף ונותנת בד"כ בלי בעיות מיוחדות גושפנקא. אדריכל להיתר יעלה לך בסביבות 1000$, תוסיף על זה אגרות בניה (300 ש"ח למ"ר למיטב זכרוני- יש לברר). ראה מאמר: היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי מרפסת
שלום, לכאורה, ע"פ תקנות תכנון ובניה, כל שינוי, ולו המזערי ביותר בצורת/ חומרי חזית המבנה מחייב להיתר בנייה (בהליך מקוצר- "עבודה מצומצמת"). לא ציינת אם המרפסת סגורה בהיתר בניה קיים. אם יש כבר היתר בניה קודם לסגירה- הסביר להניח שחלפת הגג לא תעורר כנראה "שדים", משום שהעירייה איננה נוהגת לאכוף את החוק על שינויים קלים. במידה ולא קיים היתר בניה מקורי לסגירה- הסיפור הוא אחר. החלפת הגג עלולה לעורר תשומת לב רבה מדי- ודרישה לביצוע היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- שיפורי מיגון
בהמשך לשאלה שנשאלתי במסר אישי: שיפור מיגון נעשה במקום בניית ממ"ד חדש רק כאשר אי אפשר טכנית לבנות לצד המבנה (בעיית קווי בניין) או על המבנה (בעיית עומסים) ממ"ד חדש. לוקחים חדר, ומעבים את קירותיו ברשת עם בטון, תוך החלפת הדלת והחלון (מותר שיהיה חלון אחד בלבד בחדר!) לדלת וחלון הדף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע- תוספת שטחים
בבקשה: המועצה המקומית יכולה לגבות עלויות נוספות כגון היטל פיתוח על המטרים שנוספו- בעת הבקשה להיתר בניה. במקרה כזה, גם אם יהיו התנגדויות שכנים – אין מה לדאוג. הוועדה חושבת פרקטית. הפרסום בעתונות הארצית ובמקומית, למיטב זכרוני. הנחיות מדוייקות דרך הוועדה. בדו משפחתי – יש יתרון להגיש תוכנית משותפת היות והעלויות של האדריכל זהות כמעט לחלוטין וזה מתחלק לשניים. התנגדות, באם תהיה, תהיה רלוונטית לשני המבנים. אפשר להסתפק בכל אדריכל רשום רגיל. אכן פורסם לאחרונה נוהל מחייב כלל ארצי שדן בכיצד להגיש בקשה שכזו – נוהל מבא"ת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com