ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
אדריכלות או עיצוב תעשייתי?
שלום, עיצוב תעשייתי הוא תחום מדהים ורב פנים. הכשרה בו תתן לך כלים להשתלב (במידה ויש כשרון) בכל חברה כזו בעולם. אדריכלות הוא מקצוע יותר "ממוסד". קצת קשה יותר "לפרוץ" בו, משום שמדובר בעבודה המשלבת בין גורמים "כבדים": לקוחות לחוצים, וועדות לתכנון (בירוקרטיה), תקנים וחוקים (כדאי ללמוד גם משפטים…), ואחרונים חביבים- קבלנים (…). צריך להסתכל פנימה: אתה טיפוס של אחריות, עקביות, ויש לך כשרון? יש סיכוי שכאדריכל תזכה לראות בתים שתכננת (וזה מספק, אפילו מאוד, לפחות בהתחלה). אם אתה טיפוס כשרוני אבל נעדר תכונות אלה, לך על עיצוב תעשייתי. כסף? בשני המקרים בשנים הראשונות לא תרוויח הרבה. הכל תלוי עד כמה תיק העבודות שלך יהיה טוב אחרי שלוש השנים הראשונות- ומשם הכל יכול לקרות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלת תמחור: אדריכלות
שלום, הייתי מעריך עבודה כזו בסביבות אלפיים- שלושת אלפים ש"ח. לא לשכוח לציין "מעקה תקני" בתכניות העבודה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות- זכות חתימה
שלום, מותר לך בהחלט להוציא להם אישורי בניה. הנדסאי אדריכלות יכול להוציא היתרים לעבודות כאלה, וכן לבניית מבנים חדשים עד ארבע קומות, עם מפתחים מקסימליים של 6 מ' בין העמודים. ראי חוק המהנדסים/ אדריכלים/ הנדסאים. השלב הבא הוא לבוא עם "גרמושקה" בסיסית לוועדה המקומית, ולקבל פידבק נוסף מהם. לתקן, ואז להגיש את הבקשה הרשמית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מממ"ד
הפטור ניתן רק במקרים בהם לא ניתן פיזית בשל מגבלות תכנוניות לבנות ממ"ד (לדוגמא, אם תוספת הבניה נמצאת בקומה השניה, ואי אפשר להוריד עמודים חדשים לקרקע- משקל הממ"ד יהיה עומס גדול מדי על המבנה). במקרה כזה לוקחים חדר קיים והופכים אותו לחדר עם "שיפורי מיגון".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
שלום, 1. שינוי נקודתי של התב"ע הנוגע להגדלת אחוזי בנייה הוא תהליך ארוך מאוד (סמכות מחוזית, לא מקומית), יקר (אלפי דולרים לאדריכל), ואף אחד לא מבטיח שיצליח (התנגדויות אפשריות). אם התהליך מצליח הוא מלווה בהיטל השבחה יקר. אם בכל זאת עושים תהליך כזה- יש לאגד את כל השכנים בבניין/ בחלקה שכן כולם ייהנו ממנו, והתשלום לאדריכל יתחלק. כדאי לבדוק עם מהנדס הוועדה את סיכויי הצלחת התכנית טרם התשלום לאדריכל. לא תמיד הוועדה המקומית מאפשרת שינוי כזה. 2. שטח הממ"ד (12 מ"ר ברוטו) הוא בנוסף לאחוזי הבניה (שטח שירות), לא על חשבונם. כדאי להוציא "דף מידע" מהוועדה. זה השלב הראשון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה
שלום אלי, ראשית, שיהיה בהצלחה! לגבי שאלותיך: תכנון תוספת בניה כזו : אדריכל- 2000-2500$, מהנדס- 1200$ לערך, לא כולל מע"מ. יש צורך בממ"ד בכל תוספת בניה מעל 12 מ"ר. מקלט קיים לא עוזר. לגבי זכויות הבניה: בקש מהוועדה המקומית "דף מידע" בעלות של 165 ש"ח. דף זה יכלול את כל נתוני התכנון ואחוזי הבניה. בקש מפקידת קבלת הקהל ש"תפענח" עבורך את המונחים הלא ברורים, או לחילופין בקש מהאדריכל לעיין ולהסביר מה אפשר לתכנן לפני שהוא נותן הצעת מחיר לתכנון (הגיוני לא?…). אגב, האדריכל יאלץ לפני שהוא מתחיל לתכנן, אחרי חתימת חוזה, לבדוק במסמכי הוועדה איך נראה התשריט של ההרחבות האפשריות: מאיזה כיוון ועד לאן הן "צומחות" מהבניין. לגבי הקלות /חריגות – לא ממש מספיק בשבילך. אם אין אחוזי בניה- חבל על הזמן. כדאי לך לקרוא: שלבי תכנון בית. שמחתי לעזור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפורי מיגון
שלום, להלן הנחיות פיקוד העורף "הנחיות לתכנון מרחבים מוגנים דירתיים ביישובים עורפיים", מרץ 2001. הפרק העוסק בעובי הקירות הוא פרק מס' 5. שיפורי מיגון יבוצעו רק במקרים שבהם לא ניתן לבצע מרחב מוגן תקני ורק לאחר אישור מהנדס פיקוד העורף. 1. מבוא שיפורי מיגון משמעותם חיזוק הקירות, הגג, החלון והדלת כנגד אפקטים של נשק קונבנציונלי ואטימה כנגד חדירת גזים של אחד מחדרי הדירה. בנייה חלופית של קירות בטון נחשבת אף היא כשיפור מיגון. 2.נתונים כלליים 1. כחדר מחוזק ייבחר חדר שמספר קירותיו החיצוניים יהיה קטן ככל האפשר. 2. השטח המזערי של החדר המחוזק לא יקטן מ-8 מ"ר (יש לבדוק מול פיקוד העורף, שכן נכנסה בינתיים תקנה הקובעת מינימום 9 מ"ר לממ"ד) ושטחו המרבי לא יהיה גדול מ-15 מ"ר. 3. גובה החדר המחוזק לא יפחת מ-2.20 מטר ולא יגדל מ-3.20 מטר. 4. רוחב החדר המחוזק לא יפחת מ-1.60 מטר. 5. כחדר שיפורי מיגון לא ישמשו מטבח, חדר אמבטיה, שירותים או כל מרחב אחר המאופיין על ידי חיפוי חרסינה, קרמיקה וכד'. 6. באחריות המתכנן להבטיח יציבות המבנה לאחר ביצוע שיפורי המיגון. 3. כניסה לחדר שיפורי מיגון 1. הכניסה לחדר שיפור מיגון תהיה מתוך שטח הדירה ותותקן בה דלת הדף דירתית אשר תהיה אטומה לחדירת גזים. 2. דלת ההדף תיפתח כלפי חוץ. 3. סביב דלת הכניסה יש לבצע משקוף בטון. 4. דלת ההדף צריכה לעמוד בדרישות ת"י 4422. 4. חלון בחדר שיפור מיגון 1. בחדר שיפורי מיגון יש להתקין חלון הדף דירתי אחד בקיר חיצוני, אשר כולל: 1) חלון ביטחון פנימי אטום בפני גזים. 2) אלמנט מגן חיצוני להדף. 2. חלון זה בא להחליף את החלון הרגיל המותקן בחדר. 3. סביב החלון יש לצקת חגורת בטון. 4. גובה מפלס אדן חלון לא יפחת מ-1.05 מטר מעל פני הריצוף. 5. השטח של חלון הדף שיפורי מיגון לא יקטן מ-0.8 מ"ר ולא יעלה על 1.1 מ"ר, ובלבד ששום מידה של החלון לא תקטן מ-0.8 מטר ולא תעלה על 1.1 מטר. 6. הדרישות לחלון ההדף: א) אלמנט מגן חיצוני להדף : 1) עובי החלון 18 מ"מ פלדה . 2) האפשרויות הקיימות – חלון דו כנפי צירי, חלון חד כנפי נגרר, חלון דו כנפי נגרר . ב) חלון ביטחון פנימי : 1) חלון האטום לחדירת חומר לחימה כימי וביולוגי. 2) חלון הנותן מענה לחדירת הדף ברמות נמוכות. 3) האפשרויות הקיימות – חלון חד כנפי צירי, חלון דרי קיף 4) לחלון הפנימי זכוכית רב שכבתית. ג) החלון החיצוני והפנימי יעמדו בדרישות ת"י 4422. ד) ניתן להתקין תריס על משקוף חלון ההדף ובלבד שלא תיפגע האטימות. 5. מבנה ותכן חדר שיפורי מיגון 1. בחדר שיפורי מיגון יבוצעו חיזוקים בכל הקירות הבנויים מבלוקים מצדם הפנימי ע"י אחת משיטות הבאות : (א) התזת בטון על קיר בלוקים קיים (ב) יציקת בטון על קיר בלוקים קיים (ג) בניית קיר מבלוקי תבנית עם מילוי בטון (ד) בניית קיר בטון במקום קיר בלוקים קיים (ה) בניית קיר מבלוקים עם מילוי בטון במקום קיר בלוקים קיים 2. קירות החדר המחוזק : (א) התזת בטון בעובי 8 ס"מ לפחות כולל רשת זיון בקוטר 8 @ 10/10 בצד הפנימי של חדר שיפור מיגון . (ב) יציקת בטון בעובי 10 ס"מ לפחות כולל רשת זיון בקוטר 8 @ 10/10 בצד הפנימי של חדר שיפור מיגון . (ג) בניית קיר בעובי 15 ס"מ לפחות, בנוי מבלוקי תבנית עם יציקת בטון (כאשר עובי בטון בתוך בלוק תבנית יהיה 10 ס"מ לפחות) כולל פלדת זיון. הבנייה תבוצע בצמוד לקיר בלוקים קיים. (ד) עובי קיר בטון המחליף קיר בלוקים חיצוני : 1) קיר בטון יצוק באתר בעובי 15 ס"מ לפחות. 2) קיר בנוי מבלוקי תבנית, כאשר עובי בטון בבלוק לא יפחת מ-15 ס"מ. (ה) עובי קיר בטון המחליף קיר בלוקים פנימי : 1) קיר בטון יצוק באתר בעובי 12 ס"מ לפחות. 2) קיר בנוי מבלוקי תבנית, כאשר עובי בטון בבלוק לא יפחת מ-10 ס"מ. 3. רצפת ותקרת החדר המחוזק : (א). רצפות ותקרות מקשיות מבטון מזוין או רצפות ותקרות צלעות מכל הסוגים לא יחוזקו. (ב). חיזוק גגות שאינם מבטון מזוין יתבצע ע"י יציקת תקרת בטון מזוין. התקרה תוצק מתחת לגג קל או במקומו. 6. מתקנים אחרים מתקני האוורור והסינון, מתקני התברואה, מתקני חשמל וקשר, הציפויים, החיפויים והצבע ומערכת מיזוג אוויר יבוצעו בהתאם לדרישות עבור ממ"ד, כפי שמפורט להלן: אוורור וסינון 1. במידה והמרחב המוגן אינו כולל חלון יש לבצע שני צינורות אוורור בקוטר " 8. 2. גובה ציר הצינור מפני הריצוף לא יפחת מ -1.90 מ'. 3. המרחק מציר הצינור עד תחתית תקרת המרחב המוגן או לחילופין עד לקיר הצמוד, לא יפחת מ -35 ס"מ. 4. פיקוד העורף ממליץ לבצע צינורות אוורור אף במקרים בהם קיים חלון, כהכנה למערכת סינון ואוורור. 5. את צינורות האוורור יש להתקין בקירות מנוגדים כדי לאפשר תחלופת אויר טובה . 6. צינורות האוורור יכולים לשמש עבור מערכת מיזוג מיני מרכזית. 7. צינורות האוורור יעמדו בדרישות ת"י 4422. מתקני תברואה 1. ניתן להתקין בתוך המרחב המוגן הכנה למכונת כביסה על פי ההנחיות המפורטות. 2. צנרת מים: (א) צנרת המים בתוך המרחב המוגן תהיה צנרת פלדה. (ב) בקו הספקת המים למרחב המוגן יותקנו שני שסתומי סגירה. אחד מחוץ למרחב המוגן והשני בפנים. מיקום השסתומים יהיה קרוב ככל הניתן לקירות המרחב המוגן. (ג) צנרת המים תחדור למרחב המוגן דרך קיר פנימי בלבד. 3. סילוק שפכים : (א) ניקוז השפכים ייעשה בגרביטציה. (ב) יש לבצע מחסום רצפה עם סיפון בתוך המרחב המוגן. (ג) צנרת הביוב תחדור דרך קיר פנימי. 4. מעברי צנרת יחצו את הקיר ולא יעברו אופקית או אנכית בקירות המרחב המוגן שלא לצורך. – מתקני חשמל וקשר 1. במרחב מוגן דירתי יש להתקין לפחות שני בתי תקע חד פזיים. 2. לצורך תאורה רגילה ניתן להתקין כל גוף תאורה. 3. מומלץ להתקין מנורת חירום אחת לפעולה של שעתיים. 4. באחד מקירות המרחב המוגן יותקן מוביל כהכנה לכבל טלפון. תיבת הסתעפות לטלפון ונקודת טלפון יותקנו בהתאם לדרישות חברת בזק. 5. נדרש להתקין שני בתי תקע – אחד לאנטנה לטלוויזיה ואחד לאנטנה לרדיו. – ציפויים, חיפויים וצבע 1. פני קירות הפנים והתקרות של המרחב המוגן יהיו חלקים עם גמר יציקת הבטון. 2. הקירות והתקרות של המרחב המוגן יהיו בגימור בגר, צבע או ציפוי אקרילי בעובי שלא יעלה על 2 מ"מ. 3. המרחב המוגן משמש כדו תכליתי ולפיכך פיקוד העורף מאשר לבצע תגמירים פנימיים בקירות המרחב המוגן העומדים בדרישות ת"י 1920. (הערה: ראה מפרט פיקוד העורף – 143"תגמירים פנימיים במרחבים מוגנים דירתיים, חלק א'- טיח" וכן חלק ב' – "מפרטים מיוחדים לציפוי קירות מרחבים מוגנים עם לוחות גבס". ת"י 5075 האמור להחליף אותם, נמצא בהכנה). 4. סוגי הציפויים המאושרים : (א) טיח על בסיס מלט צמנט1 (ב) טיח על בסיס גבס1 (ג) טיח תרמי עם שכבת הגנה1 (ד) ציפוי בלוחות גבס מעוגנים בבטון. (ה) ציפוי בלוחות גבס, מעוגנים ע"ג פרופילי פח, לאחר היציקה. (ו) ציפוי בלוחות גבס מודבקים לאחר היציקה. 5. קירות הפנים של המרחב המוגן לא יצופו באריחי חרסינה או באריחים מסוג אחר . – מיזוג אוויר במרחב מוגן 1. אין לבצע מזגן חלון במרחב מוגן. 2. מזגן מפוצל -אין להעביר צנרת של מערכת המיזוג דרך צינור האוורור, אלא נדרש לבצע מעבר צנרת המאושר ע"י פיקוד העורף. 3. מערכת מיני מרכזית – צינורות האוורור ישמשו למעבר אוויר (יש לאטום בחירום את . המעברים). (1) יש להטביע רשת שריון בטיח
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדויות להיתר בניה
שלום, על פניו- יש חובה לזמן את המתנגדים. אני מציע להתייעץ עם עו"ד העוסק במקרקעין במקרה של ספק. ע"פ חוק תכנון ובניה, סעיף 106/7/8: (ג) מוסד תכנון שהוגשו אליו התנגדויות זהות במהותן, רשאי להזמין ולשמוע רק מספר מתנגדים מבין מגישי ההתנגדויות, אם לדעתו מייצגים אותם מתנגדים ענין או מקום זהים; כן רשאי מוסד התכנון להחליט כי יימנע משמיעת התנגדות שיש בה חזרה על התנגדות ששמע קודם לכן, שהיא בלתי מנומקת או שהיא נראית על פניה טורדנית או קנטרנית. (ד) (1) מצא מוסד תכנון כי התנגדות לתכנית או התנגדות להקלה או לשימוש חורג הוגשה שלא בתום לב והיא טורדנית וקנטרנית, רשאי הוא לחייב את מי שהתנגד, לשלם ליזם התכנית את הוצאות ההליך במוסד התכנון; (2) מצא מוסד התכנון כי ההתנגדות היתה מוצדקת, רשאי הוא לחייב את היזם בתשלום הוצאות ההליך למתנגד; 107. שמיעת התנגדויות בפומבי (תיקון: תשמ"ח, תשנ"ה) לדיון בהתנגדויות יוזמנו המתנגד ומגיש התכנית; בתכנית מיתאר מחוזית יוזמן גם מתכנן המחוז ובתכנית שבסמכות הועדה המחוזית גם מהנדס הועדה המקומית, והם יהיו רשאים להשמיע דבריהם לפני המוסד המכריע; שמיעת ההתנגדות תהיה בפומבי. 108. הכרעה בהתנגדות ואישור תכנית בהעדר התנגדות (תיקון: תשמ"ח, תשמ"ט, תשנ"ה)11 (ב) הודעה על הכרעה בדבר התנגדויות ועל נימוקיה תינתן בכתב למתנגד ולמי שהשמיע טענות לפי סעיף 106.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות להקלות בניה
שלום, ע"פ חוק תכנון ובניה, סעיף 106/7/8: (ג) מוסד תכנון שהוגשו אליו התנגדויות זהות במהותן, רשאי להזמין ולשמוע רק מספר מתנגדים מבין מגישי ההתנגדויות, אם לדעתו מייצגים אותם מתנגדים ענין או מקום זהים; כן רשאי מוסד התכנון להחליט כי יימנע משמיעת התנגדות שיש בה חזרה על התנגדות ששמע קודם לכן, שהיא בלתי מנומקת או שהיא נראית על פניה טורדנית או קנטרנית. (ד) (1) מצא מוסד תכנון כי התנגדות לתכנית או התנגדות להקלה או לשימוש חורג הוגשה שלא בתום לב והיא טורדנית וקנטרנית, רשאי הוא לחייב את מי שהתנגד, לשלם ליזם התכנית את הוצאות ההליך במוסד התכנון; (2) מצא מוסד התכנון כי ההתנגדות היתה מוצדקת, רשאי הוא לחייב את היזם בתשלום הוצאות ההליך למתנגד; 107. שמיעת התנגדויות בפומבי (תיקון: תשמ"ח, תשנ"ה) לדיון בהתנגדויות יוזמנו המתנגד ומגיש התכנית; בתכנית מיתאר מחוזית יוזמן גם מתכנן המחוז ובתכנית שבסמכות הועדה המחוזית גם מהנדס הועדה המקומית, והם יהיו רשאים להשמיע דבריהם לפני המוסד המכריע; שמיעת ההתנגדות תהיה בפומבי. עוד קובע החוק: 108. הכרעה בהתנגדות ואישור תכנית בהעדר התנגדות (תיקון: תשמ"ח, תשמ"ט, תשנ"ה)11 (ב) הודעה על הכרעה בדבר התנגדויות ועל נימוקיה תינתן בכתב למתנגד ולמי שהשמיע טענות לפי סעיף 106. אינני יודע אם כך פעלה הוועדה במקרה שלך. כדאי להתייעץ עם עו"ד העוסק במקרקעין ע"מ לבדוק אם נפל כשל בניהול הדיון. אני מאמין שבפרוטקול הדיון ישנו נימוק לדחיית ההתנגדות. ניתן לעיין בפרוטקול במשרדי הוועדה. לעניות דעתי אין זה תקין שהוועדה אינה מנמקת לכל מתנגד בנפרד, במכתב, את הסיבות לדחיית התנגדותו. ניתן כמובן לערער בפני הוועדה המחוזית, ואח"כ, אם אין סעד- לפנות לבית המשפט לסעד דחוף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטות/ קו בניין: מרפסת זיזית
שלום, המחוקק לא טרח לכתוב ערך "מרפסת זיזית", משום הבהירות השרויה בעניין: מרפסת זיזית היא כזו הבולטת מקו הקיר, ללא תמיכת עמודים. לפי שאלתך, ייתכן שאת מתעניינת בנושא הבליטה המותרת של מרפסת זיזית מקו הבניין. החוק קובע: בליטה מעבר לקו צידי או אחורי: 0 מ' ___________________________ בליטה מעבר לקו בניין קדמי: 1.2 מ' עומק הבליטה ביחס לרוחב המדרכה: 1/3 מרוחב המדרכה (הקטן מבין השניים) __________________________ גובה מינימלי מפני מדרכה: 2.4 מ' אסור לבנות עמודי תמיכה מעבר לקו המגרש. השטח מתחת למרפסת- נחשב כשטח שירות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל רשום/ רשוי
1. איפה ראית שלאדריכל רשוי אסור לערוך פרטי בניין ציבורי? אם מותר לו לתכנן את הבניין אז מדוע שלא יתכנן פרטים? 2. לאדריכל רשום מותר לתכנן רק מבנים "פשוטים". אני מניח שאין בעיה לתכנן מבנה ציבורי העונה להגדרה "מבנה פשוט". 3. גם אם קיבלה הוועדה את התכניות- עדיין מדובר ברשלנות וסכנה לתביעות. 4. כאמור, אסור לאדריכל רשום לערוך בקשה של מבנה שאינו עונה להגדרת "מבנה פשוט".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחריות אדריכל: פיקוח עליון/ חריגות בניה
שיפוצים הכוללים שינוי באחת החזיתות מחייבים היתר בניה ע"פ החוק. במידה ודרוש היתר אך והלקוח אינו מעוניין בכך, יש להסכים כי התכניות ימסרו ללא שירותי פיקוח. ומה קורה לצורך התיאוריה אם הסכמת לבצע שירותי פיקוח? במידה ולא קורה כלום- הכל בסדר. אבל במידה ורשות ממשלתית או חברת ביטוח מתערבת בבניה, בשל חריגה, פציעת עובד, רשלנות וכד'- את תאלצי להסביר מדוע פיקחת על פרוייקט שנבנה ללא היתר כחוק. אדריכל חייב להיות קצת משפטן ולדעת להגן על עצמו היטב, כי בעת "קטסטרופה" כל אחד יעביר את האחריות לשני.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל רשום/ רשוי
שימי לב: "3. הפעולות המפורטות להלן יוחדו לאדריכל רשוי הרשום במדור לארכיטקטורה ולענין מבנים המשולבים בתכנון שטחים ציבוריים פתוחים, המפורטים בתוספת השניה… כלומר, לא לכל אדריכל רשום, אלא רק לרשומים שקיבלו הסמכת רשוי. אני מודה שלשון החוק מכשילה גם את הטובים שבינינו…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת כניסה לכיוון מערב?
שלום, בכל מגרש ישנם תנאים שונים: טופוגרפייה, כיוון כביש גישה, חזיתות וחצרות שכנים (וה"שליטה" שלהם על השטח). הדבר הקבוע היחיד הנו כיווני האוויר. ככלל, צד מערב סובל מרוחות חזקות וגשם ישיר בחורף, ומקרינה ישירה בקיץ. לא אידיאלי- לא לדלת עצמה ולא לנכנסים. עם זאת, במידה והאדריכל מציע זאת כנראה שיש לו סיבה תכנונית טובה. שאל אותו. במידה והשתכנעת, וודא שהאדריכל יצור עבור הדלת "הגנות" מתאימות כגון גגון, קיר חוסם וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות אדריכל: פיקוח עליון/ חריגות בניה
שלום, אדריכל, בנוסף לנאמנותו ללקוח, הנו "נאמן ציבור" . עליו לדווח, כמפקח עליון על התכנון על כל חריגה מהתכנית, או שהוא פשוט יועמד לדין ע"י המדינה יחד עם הלקוח. מצאתי את עצמי לא פעם מתפטר מפרוייקט בשל כך, בשל אי רצון להלשין. ישנם טפסי דיווח בשלבי הבניה השונים (ראי באתר), שם מצהיר האדריכל במפורש שהכל מתנהל ע"פ ההיתר המקורי ואין סטיות. מי רוצה להיות חתום על נוסח שקרי? זה חושף אותך לתביעות. מסבירים ללקוח את העניין, ומוציאים לו מכתב עם העתק לוועדה. לא מסבירים יותר מדי: "בהתאם להסכמתנו, הנני מסיים את עבודתי מיידית כמפקח עליון באתר, עליך למצוא מפקח עליון לשם המשך הביצוע ולשם חתימה על טופס האכלוס".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com