ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: גדר בין שכנים
שלום, אין חוק חד משמעי בקשר לגובה גדר. בכל תב"ע מצויין גובה בהתאם לנתוני התכנון. עם זאת, נהוג אכן לקבוע גובה של 150 ס"מ במרבית המקרים. במידה ונדרשת לבצע היתר- אין ברירה. ניתן לבצע בקשה להיתר "עבודה מצומצמת", למלא לבד את הטופס, ללא הוצאות כספיות. בדוק בוועדה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמקומות חניה- בית אבות
בוא נראה: המחוקק סבר שלכל דירה בבית אבות יש צורך במקום חניה אחד. כמו כן, במעונות- לארבעה סטודנטים יהיה רכב אחד. המסקנה היא: אם בבית אבות יש עשר יחידות מגורים, התקן שם, לצורך העניין, יהיה עשרה מקומות חניה. אם כך, למעונות עם 40 חדרי סטודנטים יהיה אותו התקן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת שטחי שירות לבית
שלום, מחסן הנו שטח שירות. גם ממ"ד. במידה ואין בתב"ע מספיק שטחי שירות, ניתן לבקש את המחסן/ ממ"ד כשטח עיקרי. בכל מקרה, יש לבצע היתר למחסן. אתה חייב אדריכל לצורך כך. מדוע שלא תתן לו לשבור את הראש עם חישובי השטחים?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת/ תכנון מקומות חניה
שלום, להלן לשון החוק: תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה),התשמ"ג – 1983 בתוקף סמכותי לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965 (להלן – החוק(, ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין תקנות אלה: 1.במרחב תכנון מקומי שאין בו תכנית מיתאר מקומית בדבר התקנת מקומות חניה, יחולו הוראות תקנות אלה והתקן למקומות חניה כמפורט בתוספת (להלן – התקן) כל עוד לא נקבעה תכנית מיתאר כאמור. 2.מוסד תכנון רשאי לאשר תקן למקומות חניה במסגרת תכנית מיתאר מקומית, שפריטה שונים מהוראות התקן, אם ראה לעשות כן מטעמים של צרכים מקומיים שיפורטו בהנמקה שתצורף לתכנית. 3.תכנית מיתאר מקומית או תכנית מפורטת תכלול הוראה הקובעת אם חל על התכנית התקן לפי תקנה 1 או תכנית אחרת למקומות חניה לפי תקנה 2. 4.וועדה מקומית, באישור וועדה מחוזית, רשאית – (1)לאשר לגבי אתר בניה מסוים סטיה מהוראות התקן, אם תנאים מקומיים, פיזיים ותפעוליים מחייבים זאת; (2)לקבוע כי הוראות התקן יבוצעו בשלבים. 5.מותר להורות בתכנית מיתאר מפורטת או בתכנית מיתאר מקומית, כי שטח המיועד לחניון ציבורי כמשמעותו בתוספת, הדרוש, לדעת מוסד התכנון, לאותה תכנית, יועמד לרשות הציבור על פי הסדרים שייקבעו, או יוקנה לרשות המקומית שבתחומה נמצאים המקרקעין ויירשם על שמה בפנקסי המקרקעין כמכר ללא תמורה, ובלבד שתירשם בספרי המקרקעין הערת אזהרה שלפיה מקרקעין אלה ישמשו לאותה מטרה בלבד; שונה יעוד המקרקעין בתכנית כאמור, יחול סעיף 196 לחוק בשינויים המחויבים. 6.תקנות אלה אינן באות לגרוע מהוראות בדבר מקומות חניה בתכניות שהן בתוקף ביום תחילתן של תקנות אלה. 7.תקנות אלה אינן באות לגרוע מהוראות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל – 1970. 8.תחילתן של תקנות אלה שנתיים מיום פרסומן. תוספת- (סעיף 1) חלק א': תקן מקומות חניה – הוראות כלליות 1.בתוספת זו – "מקום חניה" – שטח המיועד לחניית כלי רכב אחד, הכולל הן את שטח משבצת החניה והן את שטח התמרון לכניסה ויציאה, כפי שנקבע בתכנית המציגה את סידור מקומות החניה, ובהיעדר תכנית כאמור – שטח של 25 מ"ר לרכב פרטי, 60 מ"ר למשאית ו- 100 מ"ר לאוטובוס; "חניון" – מגרש או בניין המיועד כולו או חלקו לחניית כלי רכב; "חניון ציבורי" – חניון המיועד לשימוש הציבור ואשר מקומות החניה שבו אינם מוצמדים למשתמשים מסוימים; "מקום לחניה תפעולית" – מקום חניה לפריקה או לטעינה, להעלאת נוסעים או להורדתם, או לרכב שירותים או הצלה, לצרכי השימוש בנכס או תפעולו; "שטח שימושי קרקע" – שטח במטרים רבועים (מ"ר) המיועד לשימוש קרקע מסוים כפי שהוא מחושב לצורך מתן היתר בניה, אלא אם נאמר אחרת בתוספת זו. 2.(א)היתר בניה יחייב להתקין באתר הבניה, או בסמוך לו, מספר מקומות חניה כמפורט בתוספת זו. (ב)על אף האמור בסעיף קטן (א) רשאית הוועדה המקומית לפטור מן החובה להתקין מקומות חניה לפי התקן, כולם או מקצתם, משיקולים שבתכנון, סביבה או תחבורה ולחייב מבקש היתר בניה להתקינם במקום שמחוץ לנכס, או להשתתף בהתקנתם בחניון ציבורי, המוקם על פי תכנית מאושרת שלביצועה הוקמה קרן למימון החניון האמור, הכל בהתאם להוראות התכנית המגדירות את מספר מקומות החניה ומועדי הביצוע, ובלבד שמרחק ההליכה בין הנכס לבין החניה לא יעלה על המפורט להלן: אזורים אחרים אזור מגורים לרבות בתי הארחה גודל הרשות המקומית 250 מטרים 100 מטרים רשות גדולה 200 מטרים 100 מטרים רשות בינונית 100 מטרים 100 מטרים רשות קטנה בסעיף זה – "רשות גדולה" – ירושלים, תל אביב וחיפה; "רשות בינונית" – אשקלון, באר שבע, בני ברק, בת – ים, גבעתיים, הרצליה, חולון, נתניה, פתח – תקוה, ראשון – לציון, רחובות, רמת גן; "רשות קטנה" – כל שאר הרשויות המקומיות. (ג)ועדה מחוזית לא תאשר תכנית כאמור המתייחסת לבניית מקומות חניה בחניון ציבורי, אלא אם שוכנעה כי הוקמה קרן למימון חניון ציבורי כאמור. (ד)הוראות סעיף קטן (ב) לא יחולו על חניה תפעולית. (ה)הגבלת מרחק ההליכה כאמור בסעיף קטן (א), לא תחול בתכנית מפורטת הכוללת חניון משותף למספר נכסים. 3.הקמת חניון ציבורי תיעשה על פי תכנית מאושרת. 4.(א)חניון אשר מספר מקומות החניה שבו, כמתחייב מהתקן לשימוש שאינו למגורים, עולה על 40, רשאית הועדה המקומית לייעדו, כולו או מקצתו, לחניון ציבורי. (ב)חניון ציבורי יכול שיהיה כולו או מקצתו בבעלות פרטית ויכול שיהיה כולו או מקצתו בבעלות ציבורית. (ג)את סדרי החניה בחניון ציבורי תקבע הרשות המקומית. הקמת חניון ציבורי,יעוד מקומות לחניון ציבורי שימושי קרקע מעורבים,חישוב מספר המקומות, שימושים אחרים 5.בניין שהותרו בו שימושים שונים והחניון לשימושים אלה משותף, רשאית הועדה המקומית להקל בדרישות החניה המצטברות ולקבוע כי חישוב מספר מקומות החניה ייעשה בהתאם להצטברות המרבית של מקומות החניה בעת ובעונה אחת, לפי חלקי היממה, כאשר אחוז הדרישה בכל חלק יחושב על פי הטבלה שלהלן ובכפוף לתנאים אלה: (1)החניון יהי ציבורי ולא יוצמד לשימוש מסוים; (2)חניה למגורים שתוצמד ליחידות הדיור לא תיכלל במסגרת החישובים המצטברים; (3)מרחק ההליכה המרבי ממקום החניה הרחוק ביותר ועד לכניסה לבניין לא יעלה על 250 מטרים. הדרישה למקומות חניה לפי חלקי היממה באחוזים שימוש הקרקע ערב ולילה אחרי הצהרים לפני הצהרים 100% 80% 40% מגורים (החניה לא צמודה ליחידות הדיור) 10% 100% 80% חנויות, מסחר 10% 70% 100% משרדים 100% 35% 10% אולמות, בידור 100% 50% 50% מסעדות ובתי קפה באזור בידור 30% 80% 100% מסעדות ובתי קפה באזורי עסקים 100% 80% 50% בתי מלון 30% 50% 100% חינוך ומוסדות קהילתיים 10% 100% 80% בריאות 5% 50% 100% תעשיה ומלאכה 100% 100% 30% ספורט 6.בעת חישוב מספר מקומות חניה הנדרשים לפי התוספת, יעוגל כל חלק של מקום חניה כלפי מעלה ליחידה השלמה הקרובה של מקומות חניה; דרישות החניה התפעולית כמפורט בתוספת זו באות בנוסף למקומות החניה לרכב נוסעים פרטי הדרושים לחניה בלתי תפעולית. 7.לגבי שימושים בקרקע שאינם כלולים בתוספת זו תקבע הוועדה המקומית את מספר מקומות החניה הנדרשים. חלק ב': תקן מקומות חניה 1.מגורים מקום חניה אחד לרכב פרטי שימוש הקרקע לכל דירה (א)לדירה עד 120 מ"רלכל ¾ דירה (ב)לדירה מעל 120 מ"ר בבית שיש בו יותר מדירה אחת לכל ½ דירה (ג)לבית בן דירה אחת, מעל 120 מ"ר לכל 2 דירות או לכל 3 חדרי שינה (ד)למעונות סטודנטים או עולים לכל 4 חדרי שינה (ה)לבית אבות 2.מסחר,מקום חניה תפעולית, שימוש הקרקע מקום חניה אחד למשאית,לכל 400 מ"ר מקום חניה אחד לרכב פרטי,לכל 25 מ"ר (א)לחנויות כלבו או מרכולים, עד 2000 מ"ר (ב)לחנויות אחרות – לכל 500 מ"ר לכל 30 מ"ר (1)עד 500 מ"ר לכל 700 מ"ר לכל 35 מ"ר (2)עבור תוספת השטח מעל 500 מ"ר ועד 2000 מ"ר (ג)לחנויות מכל הסוגים – לכל 1200 מ"ר לכל 45 מ"ר (1)תוספת שטח מעל 2000 מ"ר ועד 10,000 מ"ר לכל 1500 מ"ר לכל 50 מ"ר (2)תוספת שטח מעל 10,000 מ"ר (ד)היה שטח לחנויות מכל סוג שהוא, לפי שימוש הקרקע, פחות מ-200 מ"ר, לא יחולו הוראות סעיף זה בכל הנוגע לחניה תפעולית. 3.משרדים מקום חניה תפעולית מקום חניה אחד לרכב פרטי,שימוש הקרקע בהתאם לקביעת הוועדה המקומית לכל 30 מ"ר (א)שירותי אשנב (בנק, דאר, משרד גביה)לכל 40 מ"ר (ב)משרדים אחרים 4.בידור מקום חניה תפעולית,מקום חניה,מקום חניה אחד לרכב פרטישימוש הקרקע,לרכב פרטי,לאוטובוס אחד,למשאית אחת 5 מקומות חניה ליד הכניסה האחורית לבמה לכל 200 מושבים או לכל 200 מ"ר אולם,ליד הכניסה האחורית לבמהלכל 5 מושבים או לכל 5 מ"ר של האולם (א)תיאטרון או אודיטוריום,לכל 300 מושבים או לכל 300 מ"רלכל 10 מושבים או לכל 10 מ"ר (ב)בית קולנוע,לכל 300 מושבים או לכל 300 מ"ר בהתאם לקביעת הוועדה המקומית לכל 10 מושבים או לכל 10 מ"ר(ג)אולם כינוס (למסיבות או אסיפות)לכל 500 מ"ר,לכל 1000 מ"ר, ובלבד שלא יפחת ממקום אחד אם השטח עולה על 300 מ"רלכל 10 מ"ר (ד)מסעדה, בית קפה או מועדון 5.מלונות בסעיף זה, "מלון" – לרבות מלון דירות, בית הארחה, הוסטל או מוטל.לחדרים שמעל 300 ל- 300 חדרים ראשונים שימוש הקרקע, מקום חניה תפעולית,מקום חניה אחד לרכב פרטי, מקום חניה תפעולית,מקום חניה אחד לרכב פרטי מקום חניה אחד מקום חניה אחד לאוטובוס למשאית לאוטובוס למשאית לכל 100 לכל 150 חדרים לכל 4 חדרים לכל 50 חדרים ולפחות מקום אחד בכל מלון לכל 100 חדרים ולפחות מקום אחד ליד שרותי המשק של המלון לכל 3 חדרים (א)למלון נופש 4-5,כוכבים כפר נופש לכל 5 חדרים לכל 4 חדרים (ב)מלון עירוני 4-5 כוכבים מלון נופש 1-3 כוכבים לכל 6 חדרים לכל 5 חדרים (ג) מלון עירוני 1-3 כוכבים, אכסניה, פנסיון (ד)כל פעילות נוספת בבית מלון, המיועדת לשרת קהל מבחוץ (כגון: אולם המיועד גם לשמחות וכינוסים, חדרי ישיבות, מועדון לילה, בריכת שחיה) תחוייב בהתאם לתקן של אותו שימוש ובהתאם לטבלת שימושי קרקע מעורבים בסעיף 5 לחלק א'. 6.מוסדות חינוך ותרבות מקום חניה תפעולית,מקום חניה אחד לרכב פרטי,שימוש קרקע לבית ספר אזורי המבוסס על הסעת תלמידים, יש להתקין חניה לאוטובוסים – בהתאם לצורך לכל 2 כיתות (א)בית ספר יסודי וחטיבת ביניים לכל כיתה (ב)בית ספר על יסודי או מקצועי חניון תפעולי לאוטובוסים בצמוד לתחנות ההסעה, בהתאם למספר הקווים ותדירותם לכל 5 סטודנטים או 80 מ"ר שטח רצפות (ג)אוניברסיטה, בית ספר גבוה לכל 10 מ"ר (ד)בית תרבות או מרכז קהילתי לכל 80 מ"ר (ה)ספריה מקום חניה לאוטובוס לכל 500 מ"ר לכל 50 מ"ר (ו)מוזיאון או אולם תצוגות 7.מוסדות בריאות מקום חניה אחד לרכב פרטי שימוש הקרקע לכל ½ חדר (א)מרפאה שכונתית לכל 1/3 חדר (ב)מרפאה אזורית או מרפאה אחרת לכל מיטה (ג)בית חולים, כולל מרפאות חוץ 8.תעשיה ומלאכה מקום חניה תפעולית מקום חניה אחד למשאית מקום חניה אחד לרכב פרטי שימוש הקרקע לכל 400 מ"ר,לכל 70 מ"ר ולפחות מקום אחד לכל בית מלאכה (א)מלאכה זעירה לכל 500 מ"ר (עד 2000 מ"ר) לכל 2000 מ"ר נוספים: מקום אחדלכל 100 מ"ר (ב)תעשיה,לכל 200 מ"ר (עד 1000 מ"ר) לכל 500 נוספים: מקום אחד,לכל 300 מ"ר (ג)מבנה אחסנה,לכל 500 מ"ר (עד 2000 מ"ר) לכל 2000 מ"ר נוספים: מקום אחד לכל 40 מ"ר (עד 2000 מ"ר) ומקום אחד לכל 80 מ"ר נוספים (ד)תעשיה עתירת ידע או מכוני מחקר (ה)מחסנים ששטחם פחות מ- 200 מ"ר, אשר צמודים לשימוש מסחרי, יחושבו לצורך חישוב החניה לפי סעיף 2 לחלק זה; במחסנים ששטחם עולה על 200 מ"ר יחושב השטח לפי פסקה 8.3. 9.מיתקני תחבורה מקום חניה אחד לאוטובוס מקום חניה אחד לרכב פרטי שימוש הקרקע לכל 20 מ"ר מהשטח הבנוי העומד לרשות הלקוחות לכל 5מ"ר מהשטח הבנוי העומד לרשות הלקוחות (א)מסעדה או מזנון בתחנת תידלוק,לכל מ"ר של שטח המבנה המיועד לעבודה ייקבעו 3 מ"ר כשטח חניה (ב)מוסך (מפעל לשירותי תחזוקה לרכב מכל סוג) 10.מיתקני ספורט ושטחים פתוחים מקום חניה תפעולית מקום חניה אחד לאוטובוס מקום חניה אחד לרכב פרטי שימוש הקרקע,לכל 150 מושבים או 150 מ"ר לכל 10 מושבים או 10 מ"ר מן השטח המיועד לקהל (א)מיתקני ספורט למופעים ציבוריים,לכל 50 מ"ר משטח המגרש (ב)מיתקני ספורט לשימוש עצמי לכל 5000 מ"ר לכל 250 מ"ר (ג)פארק ציבורי בשולי העיר או גן לאומי לכל 5000 מ"רלכל 750 מ"ר (ד)בית עלמין כ"ד בסיון התשמ"ג (5 ביוני 1983) יוסף בורג שר הפנים _____________ פורסם: ק"ת 4513, התשמ"ג 24.7.1983
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת מתחת לגג קיים
שלום, אין קשר בין תצלומי האוויר להיתרי הבניה. ע"פ החוק- יש לעיין בהיתר (באם קיים. באם לא קיים- יש לבצע היתר חדש) ולפעול על פיו. במידה ונדרש רישוי חדש/ מחודש – יש לעשות זאת באמצעות אדריכל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר במבוק גבוהה בין שכנים
שלום, בעיקרון ישנה הגבלה של 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה יותר, בכל נקודה. אם השכן יפנה לוועדה הם יכולים לבקש ממך להסירה. לעומת זאת, אם תרחיק את הגדר מעט, לתוך השטח שלך, אני לא רואה מניעה חוקית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית חשמל: ממ"ד
שלום, במידה ואינך מורידה נקודות, אלא רק מוסיפה או משנה מיקום- אני לא רואה בעייה משום שמנסיוני, פיקוד העורף אף פעם לא מתעניין היכן ממוקמות הנקודות, כל עוד יש שלוש נק' חשמל, תאורת חרום, נק' טלויזיה וטלפון. ניתן להכניס שינויים אלה בדיעבד, בתכנית השינויים לקראת טופס 4.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג
סוף סוף הבנתי. אתה מייצר מבנים ניידים. אתה זקוק לקרקע לצורך הייצור. למעשה מדובר בשימוש חורג לקרקע, לא לבניית מבנה מסויים. ע"פ התקנות העוסקות ב שימוש חורג, מדובר ב"שימוש חורג מתכנית". שימוש חורג 1. קיימים 2 סוגי שימוש חורג, מתכנית ומהיתר. 2. "שימוש חורג" הוא היתר להשתמש במבנה לשימוש אחר מזה שנבנה עבורו. 3. דוגמא לשימוש חורג מתכנית: שימוש למגרש חניה בשטח ציבורי פתוח. 4. דוגמא לשימוש חורג מהיתר: מרפאה במקום דירה. 5. שימוש חורג מתכנית חייב להיות מוגבל בזמן. שימוש חורג מהיתר אינו חייב להיות מוגבל בזמן. 6. תקופה מקסימלית לחריגה: אם אושרה תכנית ששינתה יעוד איזור, למשל הפיכת איזור תעשייה לאיזור מגורים, רשאית הועדה המקומית לתת ארכה לעסקים להתפנות מהמקום. יש לפנות בבקשה הערוכה ע"י אדריכל- לשימוש חורג בקרקע, כאשר הייעוד החדש יהיה תעשייה. השימוש, כאמור יהיה מוגבל בזמן, וכפוף לאי התנגדות מצד השכנים. לגבי שני הדונם הצמודים לחלקה א' בנחלה- עליך לפנות בבקשה רשמית לוועדה המקומית ולקבל דף מידע פרטני לגבי הנחלה שלך. בכל איזור קיימת תכנית בניין עיר שונה, הקובעת את ייעודי הקרקע, אחוזי בניה, מספר יח"ד וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשמירת תכניות: מהנדס/ אדריכל
שלום, למיטב ידיעתי מדובר על פרק זמן של 10 שנים. עם זאת, לא מצאתי עד כה אזכור בחקיקה לגבי זה. פניתי למשרד התמ"ס, ואני ממתין לתשובה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטח ממ"ד- תקן חניה
שלום, אכן, צודקת את. תקדים של וועדת הערר בחיפה קבע כי שטח הממ"ד, למרות שהנו שטח שירות, ייחשב לצורך חישוב החניות הנדרשות. כידוע- רק בתים בעלי 120 מ"ר ומעלה מחוייבים בחנייה כפולה. לפי הקביעה התקדימית- גם בתים קטנים יותר יכנסו להגדרה זו, בתנאי שהשטח הכולל שלהם, כולל ממ"ד הנו 120 מ" ומעלה. אינני בטוח שהקבלנים יעברו על כך בשתיקה, היות וזה מעלה את עלויות הקמת החניונים. ייתכן מאבק משפטי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג
ראשית בנה סככה, אם זה מה שמותר. עם הזמן, הגש בקשה לשיפוץ הסככה וסגירתה, והגש בקשה לשימוש חורג. לא נראה לי שהוועדה תאשר לך בנייה במקום או השמה של קראוונים אם היא תדע מראש שתעשה בו שימוש חורג (אלא אם יש תקדים של שכן)- לכן, לך שלב אחרי שלב.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג
שלום, במידה והייעוד החקלאי של הקרקע מאפשר לבנות סככות חקלאיות (יש לבדוק בתב"ע), ניתן להוציא היתר על סככות חקלאיות, ומייד אח"כ לבקש שימוש חורג למטרה אחרת (תיירות, לדוגמא). מידה ושכן כבר ביצע את התהליך- הוועדה תהיה הרבה יותר גמישה. ראשית- בדוק בוועדה לתכנון ובניה אם ניתן להקים סככות חקלאיות. אם לא- אתה זקוק כבר להליך של שינוי תב"ע נקודתי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות חניה מוצמדת
שלום, המחוקק קבע שחניה כפולה אכן תהיה במקרה של דירות הגדולות מ 120 מ"ר. ממ"ד נחשב כשטח שירות, ולא כשטח עיקרי ודינו כדין מחסן, לדוגמא. לכן מניין השטחים העיקריים בדירתך קטן מ 120 מ"ר, והקבלן לא חוייב לבצע חנייה כפולה. עם זאת, בתקדים משפטי עדכני נקבע כי מעתה שטח הממ"ד יחשב כחלק ממניין השטחים לצורך חישוב תקן החניה. אני מאמין שעוד צפוי מאבק משפטי בנדון, היות והקבלנים מפסידים כאן כסף- עלות הקמת החניות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלות פנים
שלום, 2 כיווני אוויר למבנה זה קצת מעט, אבל זה אפשרי. היה עוזר אם היית מצרף סקיצה של המבנה הקיים. אם יש בעייה- אפשר תמיד ליצור ח' אמבטיה/ שירות עם פתרון איוורור מלאכותי (אולי דרך הגג?). בגדול- התכנית סבירה בעיני, ותתן לכם איכות חיים וכיף בחלק החשוב- הגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביטוח מקצועי: אדריכלים
שלום, ככלל, רצוי לעשות ביטוח מקצועי, אלא שהפרמיות עלו בשיעורים ניכרים בשנים האחרונות. להבדיל ממהנדס השלד, האחריות שלך תתמקד בליקויי תכנון ולא בליקויי בניה. ליקויי תכנון: רוחב מסדרונות, גובה ראש במדרגות, וכד'. במידה ותתכנן כיאות תוך ידיעת החוקים תוכל להימנע מהביטוח. חשוב להסדיר בחוזה מול הלקוח את תחומי האחריות, ולהכניס לתכניות העבודה את כל ההערות החשובות כגון: מעקות תקניים, פרטי איטום תקניים, ניקוז צמ"גים, בטיחות אש, וכד'. בכל אופן, בשנים הראשונות, כל עוד אינך "משופשף"- הייתי ממליץ לערוך ביטוח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com